用戶130040176
“金九銀十”不再火爆，卻變成了“熱鬧”
秋已至，天轉涼。十月已步入深秋，房地產市場多多少少能感受到涼意正在襲來。十一黃金週並未帶來樓市應有的繁榮，反倒迎來一波業主維權的熱潮。一冷一熱恰似說明房地產市場供需雙方忘穿秋褲遇寒流，慌亂陣腳。
樓市強化調控兩年多來，上至國家層面下至各城市的限購、限價、限售等措施你追我趕，不斷加碼，棚改貨幣化政策的調整更是房價拐點的催化劑。房價歷經三年多的快速上漲，房地產市場逐漸疲軟，樓市傳統的金九銀十以及國慶黃金週似乎也有些涼涼了。各種打折促銷活動從星星點點出現到全國各地鋪開並未吸引購房者的湧入，更多的是駐足觀望，交易量持續走低，樓市晚來秋已成共識。
開發商在政府一系列突如其來、不斷加碼的政策調控的寒潮襲擊下，瑟瑟發抖，忘穿秋褲的痛，又有何人懂？面對樓市遇冷，開發商採取打折促銷等活動刺激購房需求，越來越多的樓盤開啟降價的活動，折扣力度也能真切感受。恆大打響了全國性促銷打折的第一槍，住宅基礎89折，首付款分期支付等；萬科打出“活下去”的標語；上饒碧桂園打出七折優惠活動。各地的降價活動並未換來購房者的湧入，反倒引來老業主的維權行動。
人是理性的是經濟學中的一大假設，而現實當中人是理性和感性相融合的。房價的漲跌都是幾家歡喜幾家愁，房價上漲，未買房的人就一直抱怨；房價下跌，已買房的人心理失衡了。業主的感性被開發商的降價行為觸發了，並引起強烈不滿，覺得自己買虧了，開始維權。上饒碧桂園項目售價從1萬將到7千，已買房的業主坐不住了，開啟了樓市第一砸，降價維權在路上。看房時，置業顧問信心滿滿保證房價會繼續上漲，放心買房便是，一夜入秋，樓市轉涼，業主的秋褲還未穿上，房價下跌的消息讓他們在寒風中凌冽。他們聚眾抱團取暖，情到濃時便集體打砸售樓部。降價導致的維權不是個案，也早有出現，燕郊房價下跌也引來業主的維權，長沙、合肥、杭州等地也先手出現了同樣的行為，維權鬧事在大眾眼中也成為了一朵奇葩。有的人拍手稱快，覺得這是炒房客咎由自取，商品的價格是市場決定的，有漲有跌再正常不過；有的人也感同身受，覺得開發商作死，購房前對業主各種信誓旦旦的保證，想方設法把房賣出去應該承擔相應的責任。
樓市晚來秋，忘穿秋褲遇寒流。開發商和業主在寒潮中均瑟瑟發抖，慌亂陣腳。開發商在思考怎麼活下去，業主們在考慮如何保值，購房者在觀望房價的進一步走勢。樓市的深秋是短期的現象還是長期下行的趨勢還要時間來證明。
南山tao濤
三四線，除長三角珠三角外都已涼涼，我年初就一直說不能買了不能買了；
二線，普遍走向平穩，好點的城市開始分化；
新一線，盤整分化，好房源仍舊被搶，不好的賣的慢一點，從推盤和交易上看，“金九銀十”仍有希望，不過是輿論咋咋呼呼混淆視線；
一線，穩，但鑑於宏觀經濟形勢，一線值得持續關注，看政府及市場動態。
更多情況可以關注我頭條號，最近寫了四篇說這話題的文章，也可以加我微信YHJ1614465443
