文/楼市大家谈（quanadcom）
影响房价走势的因素是什么？更多人首先想到的是政策因素，把房价的上涨或是下跌归于政策因素，是太绝对的看法，虽然政策确实短期内会影响房价，但是我国是市场经济与宏观调控结合起来的，市场占据很大一部分因素，所以在房地产领域有一句话叫做“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，可以把这句话看成是影响房价走势的因素，长期看人口，因为市场的需求永远是最主要的，否则房子卖给谁呢？所以在2018年下半年的时候，不少专家学者都开始分析楼市的“红利”，其中“还有大量农村人口进城买房”成为了讨论的焦点。
相比全世界各国的房价，我国的房价还是很难让人看清的，因为光是单一讨论某一个因素总是觉得不够，普通人看不懂，专家也各抒己见，说房价会下跌的是一群人，说房价还会上涨的又是一群人，在我国，楼市实在是让人捉摸不透，不透明的楼市让购房者常常对买房这件事感到很担心，买了吧，又担心买亏了，不买吧，又担心房价上涨。但是凡事都有分析的必要，就比如我国的房价每个城市是不一样的，大体方向不一样，政策方向不一样，上涨和下跌幅度不一样，连影响房价走势的因素都不一样，所以，具体城市还要具体分析，不要被所谓的“平均化”了。
那么，2019年作为关键性的一年，我们该不该出手买房呢？站在刚需的角度看，其实2019年和2018年差距不大，要说差距在哪里，主要还是2019年买房贷款利率可能会低一些，但是不是所有城市都下调了贷款利率，对于一些人来说也没有大影响。很多人在买房过程中担心成为接盘侠，但是刚需其实无论什么时候其实都是接盘侠，只不过是出的钱多少的问题了。3大因素告诉你，2019年还不是购房好时机，买了就是上“套”了。
一、 信贷政策
现在很多人买房都是靠贷款，贷款买房的人很多，这关系到自己要还的利息，而当地的银行政策就非常重要了。银行信贷政策如何，是判断买房时机的一个好方法，比如银行贷款利率有下调的迹象，或者是贷款比较放松，审核比较松，或者是放款速度比较快，其实这就是一个买房好时机，因为这表明银行欢迎当地人买房，楼市也有下调房价的意思。
二、 看房产中介动态
虽然房产中介常常让人感到很“坑”，认为中介的存在就是“毒瘤”，但是房产中介直接是能反应楼市的。比如在2018年下半年的时候，不少地方的中介生意冷清，甚至还有裁员、关门的现象出现，说明那个时候楼市比较冷清，房价有下跌的机会。或者是判断是不是买房好时机，直接看中介的电话多不多，如果比较多，可能就是房子卖不出去了，好的东西不需要宣传就有人买，就是这个道理。
三、 看当地政策调控
自从“一城一策”被提出后，对楼市的调控从面到点，直接具体了起来。每个地方对楼市的政策不一样，当然影响房价的走势也不一样。如果你发现当地政府对楼市调控很严格，采取了很多手段限制房价上涨，说明买房还可以再等等。
其实现在来看，起码全国范围里，一二线城市买房时机差不多已经来了，因为一二线城市的房价再怎么降也不会太低，有需求支撑，有人口支撑，还有经济的支撑，房价下跌困难。而三四线城市的房价在2019年可能会有一个大的变化，一城一策实施后，2019年还是缓冲的一年，购买者可以再等等，等到三四线城市的房价回归到理性再买房，而2019年的现在，显然，买房好时机还没有到来，甚至不少三四线城市的房价还有上涨的迹象，所以我们不要被虚拟的“好时机”给骗了，具体城市具体分析。
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