3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，重磅公布
第十六届中国房地产百强榜单。据榜单显示，恒大地产、碧桂园和万科占据榜单前三。其中，有3家泉籍房企上榜：世茂房地产、宝龙地产、三盛集团；其中有2家排名上升，1家排名下降。2018年百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强房企销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6%，行业集中度加速提升。2014年时，百强房企市场份额不及35%。
上榜泉企分析
2019年中国房地产百强榜单中，上榜泉籍房企与去年相同，世茂房地产排名下降1位，宝龙地产排名上升1位、三盛集团排名上升3位。
此外，宝龙地产荣获“2019中国商业地产企业10强”、“2018—2019中国房地产年度社会责任感企业”等荣誉；宝龙集团董事局主席许健康获“2019中国房地产百强企业贡献人物”称号。世茂集团获“2019中国商业地产企业40强”。三盛集团荣获“2018—2019中国房地产百强之星”。
世茂房地产——
世茂房地产2018年业绩大幅上涨，2018年累计合约销售金额1761.5亿元人民币，同比上升75%，累计合约销售面积1068.7万平方米，同比上升76%。
世茂房地产2018年销售目标为1400亿元，而实际完成率达到126%，增长率为75%，创历史新高。在2018年12月31日克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，世茂房地产凭借持续稳定的销售业绩在流量及权益金额均排名第11位。据亿翰智库《2018年1—12月全国各区域典型房企销售业绩TOP10》数据显示，世茂福建地区公司销售金额达到505.6亿元，为集团贡献了接近30%的销售金额，位列福建房企销售业绩榜首。
2019年前两个月，世茂房地产累计合约销售总额约为215.5亿元，累计合约销售总面积为123.81万平方米，较去年同期分别上升26%及20%。平均销售价格为每平方米17407元。
宝龙地产——
宝龙地产2018年累计合约销售总额410.36亿元，同比增长96.5%，创下历史最好的销售成绩；销售总面积282.16万平米，同比增长80.6%。
2019年前两个月，宝龙地产合约销售总额及合约销售总面积分别约为60.5亿元及40.4万平方米，合约销售总额年同比增加约50.5%，而合约销售总面积年同比增加约22.3%。
宝龙地产公告称，附属上海宝龙实业发展（集团）有限公司于2019年3月5日发行了19宝龙MTN001，债券名称上海宝龙实业发展（集团）有限公司2019年度第一期中期票据，期限2年，实际发行总额10亿元，发行利率7.2%。
三盛集团——
三盛控股发布公告称，预期2018年度公司权益股东应占亏损录得较大幅度的增加。三盛控股表示，由于集团大部分新拓展的土地发展项目，仍处在建设或预售阶段，未达到确认收益的条件，以至部分年内经营成本未有对应的收益配对。同时，由于年内人民币较美元汇兑值下降，导致2018年度债券汇兑亏损及融资成本增加，以及集团持有的金融资产市值下降也进一步使得公司权益股东应占亏损上升。
公告称，尽管如此，董事会认为三盛控股在2018年的整体经营状况良好，财务状况保持稳健，总资产已达到近人民币100亿元，并在年内录得可观的物业销售收入及租金收入。
全榜单分析
自2004年以来，中国房地产百强企业一直紧跟时代步伐积极进取，总资产、销售额均值实现了70多倍的增长，市场份额接近60%，实现了规模的跨越式发展和综合实力的全面提升。2019年百强企业实现了更有质量的增长——
百强企业销售业绩跃上新高度：2018年，百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6%，行业集中度加速提升。
百强企业追求规模与效益均衡增长，“增收又增利”态势延续：一方面百强企业适应大势调整投资节奏，多渠道融资保稳健发展；另一方面加快周转提升运营效率，降本增效拓展盈利空间。2018年，百强企业营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值同比增长28.2%至64.4亿元；净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2%、0.9%。
百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。2018年，百强企业各层级销售表现分化明显，强者恒强态势延续。其中，百强前10企业秉持审慎投资策略，销售额增长率均值为23.1%；11—30企业聚焦重点城市群及周边城市，销售额增长率均值达57.9%；31—50中等规模的百强企业把握区域和城市潜力释放机遇，销售额增长率均值为40.8%。
百强企业拿地方向持续向三四线城市下沉，三四线城市的新增土储面积达到总量的52.8%。分层级来看，大多数前10企业的布局重点分布于一二线城市，但总体三四线占比仍呈现增长，达到50.0%；11—30企业在三四线城市的拿地面积占全部新增土储的比重最高，为52.9%；31—50企业中，部分企业在二线城市的新增土储增长明显，整体三四线新增土储占比减少5.1个百分点至50.7%；51—100企业位于三四线城市的新增土储面积占比增长幅度最大，增长12.2个百分点至43.4%。
百强企业积极施行强管控、降风险举措：经营方面，百强企业优化投资布局降低去化风险，部分历史高价地项目去化或盈利难题逐步化解；财务方面，百强企业加强现金管控去杠杆，现金流与负债均得到显著改善，借势加速融资缓解兑付压力。2018年，百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著；资产负债率均值为77.8%，较上年同比下降0.5%，有效负债率同比下降1.6%；速动比率为0.53，较上年上升0.04。
附：
2019中国房地产百强企业
来源：泉州商报、企业公告、中指研究院
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