4月14日，陽光100中國(02608.HK)發佈公告，其附屬公司擬將目標公司100%股權及債權以約46.61億元的代價出售予佳兆業(01638.HK)的附屬公司。
這是繼4月2日陽光100出售重慶一項目股權之後的又一動作。陽光100管理層此前曾表示，今年將通過部分項目出售和合作，優化資產結構，加快土儲去化，以適應公司戰略轉型需要。
公告顯示，此次交易的目標公司主要資產為位於廣東清遠市清城區龍塘鎮的房地產開發項目，該項目用地面積515.62畝，計容總建築面積1183327平方米。陽光100間接擁有目標公司55%的股權。
根據股權及債權收購協議，陽光100及另一股東聯泰將向佳兆業轉讓目標公司卓星全部已發行股本的100%，代價為人民幣43.97億元，及向佳兆業轉讓債權約2.64億元，總代價約為人民幣46.61億元。
據瞭解,本次出售的項目為普通住宅產品，陽光100表示，該筆交易使得公司提前獲利退出，有利於其改善現金流，持續優化財務結構。
陽光100管理層認為,傳統住宅市場的競爭已白熱化，而非住宅市場則尚未形成品牌壟斷市場,未來發展潛力巨大。近年來陽光100主動轉換賽道，商業模式從開發利潤向服務升值轉變,未來將持續提升喜馬拉雅服務式公寓、街區綜合體及阿爾勒複合型社區三大主力產品比例。
在短時間內與融創、佳兆業達成轉讓協議，表明陽光100儲備土地出售計劃推進順利。公開資料顯示，截至2018年12月31日，陽光100中國的土地儲備總建築面積為1502萬平方米，土地儲備面積按平均售價計，貨值達到近2000億，其中包含大量一二級聯動開發的土儲面積，土儲規模和質量遠高於同等規模的房企。
陽光100管理層此前表示，2019年將加快土儲去化，為公司未來產品結構調整作資金補充，土地出售的收入預計為幾十億至上百億元。未來將以長三角、珠三角及環首都經濟圈為主要拓展區域，聚焦主力產品線，形成優勢品牌，加速新產品新業務的佈局。
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