最近關於東北四線城市鶴崗超低房價的幾則消息火了，圖片裡鶴崗中介公司掛出的房價，最低的114平方只要1萬6元，相當於一平方才140元。跟中國其他地方的房價相比，鶴崗的房價低的令人髮指，一套的錢在別的城市可能連一平方都買不到，對此很多人質疑這個房價的真實性，對此鶴崗當地人說：是真的，不過沒那麼簡單！
首先鶴崗的確實房價低，這種1萬多的一套房子也確實是存在的，但是這種房子一般都只是保障性住房，房齡十幾年牆壁上霜，窗臺滲雨，朝向不佳，格局怪異。比如圖中濱河小區就是建設在毒臭水溝旁的保障性住房，這種房子別說1萬一套，白送可能都沒有人要。位置一般都是興安臺大陸南九州後面的棚改房子的頂層，這些棚改房子質量都很差，低於每平2千基本都是棚改的。
鶴崗房價的跨度也很大，除了市中心好一些的樓盤2000多，剩下的都1000多，棚改的房子就幾百塊就能買高層。3月鶴崗的均價是1240元一平方，鶴崗的房子總體價格都不貴，即便是市中心好小區精裝修的一套下來也就十幾二十萬，在鶴崗房子出租就給個暖氣費，房租都不收。為什麼鶴崗的房價會如此低？其實這也是現在東北城市的一個縮影，在東北幾乎所有的城市人口都越來越少，越往北越少，很多村子全部的空著的，看上去特嚇人都是一排排整齊的房子到了晚上就更別提了。
鶴崗是一座因煤而興，同樣因煤而困的城市。2011年鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。鶴崗的問題是以前採煤導致的煤礦汙染，空氣質量不好，產業轉型不利，除了公務員事業編留下的年輕人基本全往外走了，整個城市經濟低迷，資源枯竭，這是資源枯竭型城市難以避免的道路。
目前中國城市發展兩個極端，一線大城市人口集聚，房價暴漲，交通堵塞，生活成本上漲；而另一種則是三四線城市，一些地方由於地產商迅速開發，而人口卻呈淨流出趨勢，最後成為“空城”。房地產發展，短期看金融，中期看土地，長期看人口。人口因素對房地產發展尤為重要，如果沒有人口紅利的支撐，這類城市房地產發展的隱患相當大，很容易崩盤。二十年後除北京外的北方城市，人口結構恐怕還不如今天的鶴崗，那麼房價何去何從？
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