4月过半，扬州蓄势展开土拍大战，而新房市场，各大楼盘也计划趁着市场回暖加推新房源；而且，有些楼盘还将前期的优惠取消了，酝酿涨价。

与此同时，两个万众瞩目的新项目公开案名——天瑞府和华建正茂府！

4月扬州至少有5家楼盘计划加推，刚需盘越来越少，均价将越来越高；明天国家统计局将公布3月份70个大中城市房价，扬州会不会迎来16连涨？

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东区：加推数量占优，最低11000

西区已经没有刚需盘，成为改善区域，均价15500元/平方米起步。东区后来者居上，万科翡翠公园、万科朗润园、三金广陵铭著、佳源桂府、佳源珑境、华建乾院等上市，佳源珑境单价最低11000元/平方米！均价最高的华建乾院达到18640元/平方米。

1.佳源珑境

楼盘地址：健民路和福康路交会处

项目信息：占地面积33653平方米，总建面积92903平方米，容积率1.9，绿化率35%，楼栋总数8栋，总户数526户。

备案均价：13500元/平方米

佳源珑境目前5#、6#和7#楼还有少量房源在售，1#、2#、8#楼本月刚刚领到销许，210套房源目前已经有187组认筹，去化近9成，已经是非常不错的成绩了，东区楼盘很少能去化这么理想的。

目前4#楼已经开始预约，共60套房，16层，2梯4户，面积125-135㎡，户型较大。毛坯房源，均价13500元/㎡，最低单价11000元/㎡起。随时开盘。

佳源珑境是在售东区楼盘中单价最低的，热销理所当然，而且房源所剩不多，只剩最后的2栋楼了。

2.三金广陵铭著

楼盘地址：人民路与朱家河交会处

项目信息：占地面积48800平方米，总建面积83936平方米，容积率1.72 ，绿化率35%，楼栋总数16栋，总户数623户。

备案均价：14250元/平方米

三金广陵铭著3月27日加推了A10#、A11#，建筑面积为117-131平米，均价14250元/平米。共计72套房源，目前已经售出47套，去化超过65%。

项目已经领到了高层7#楼的销许，今天开始预约。

这栋楼是一期楼王的位置，也是最后一栋高层，均价14250元/平米。主力户型面积141平方米，只有两套123平方米房源。总价168万-220万。

3.华建乾院

楼盘地址：江都路与解放北路交会处向东200米

项目信息：占地面积47450平方米，总建面积113042.64平方米，容积率1.60 ，绿化率35%，楼栋总数17栋，总户数540户。

备案均价：18640元/平方米

华建乾院可以说是东区目前备案均价最高的楼盘，整盘均价18640元/平方米，不仅因为地价高，更是因为地段和二手房价。而且最近广陵区重点推介的电力修造厂和铜版纸厂地块就在华建乾院门口。

附近小区有中海九玺、中海玺园等，二手房高层卖到了一万七八，洋房接近2万，甚至有房东挂牌价超过2万，真的膨胀了。

预计4月底华建乾院项目首开，推出一批叠加房源10-13#楼，共计48套房源。上叠面积151平方米，下叠面积168平方米，均价22940元/㎡。

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南区：嘉誉风华最后一次加推高层

4.禹洲扬子嘉誉风华

楼盘地址：扬子江南路树人学校北侧

项目信息：占地面积80137平方米，总建面积240000平方米，容积率2.17 ，绿化率35.50%，楼栋总数16栋，总户数1002户。

备案均价：8960元/平方米（高层）

南区大热楼盘嘉誉风华已经4次开盘，4次摇号，4次售罄。最近的一次是4月4号晚上，以30%的中签率在1小时内卖完了144套房！

嘉誉风华即将推出2栋高层，分别是5#和10#楼。注意！这是最后一批高层房源！马上开始认筹，预计月底开盘。

项目备案均价8960元/平方米，毛坯交付，1楼最低单价低至7463元/平方米！户型面积88、115、121平方米，共计140套。

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北区：奥园加推两栋小高层，倒数第二次

5.奥园观湖尚居

项目信息：占地面积188572平方米，总建面积434584.22平方米，容积率1.6 ，绿化率35%，总户数2585户。

备案均价：12650元/平方米

奥园观湖尚居这一次将推出G5和G10号楼，包括项目的全线主力户型90、110、130平方米，还有160平方米的复式。

其中，G5号楼90平方米户型共54套；G10号楼110平方米户型共19套，130平方米户型共7套，160平复式楼共4套。两栋楼共84套房源。

均价12650元/平方米，仍将摇号，预计4月20日开盘！此后奥园观湖尚居就剩最后一次加推了，真正进入清盘倒计时，而此后接力的瘦西湖花园单价估计在14000-15000元/平方米之间，奥园这个价位的新房真正是靠抢的了。

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多盘取消优惠，两个新项目公开案名

最近，小编发现，最近多个楼盘悄悄将优惠取消，对购房者来说，这就等于涨价了！

据悉，东区的佳源珑境和佳源桂府，将前期价格调高了200元/平方米，相当于取消了优惠。无独有偶，南区的万科未来之光趁着最后一次加推，每平方米也上调了200元！

这几个楼盘都已进入了清盘阶段，普遍只剩一两栋楼，不再发愁去化速度，趁着最后的机会多拿一点纯利润。

举个例子，100平方米的房子，每平加价200元，就要多付2万，对于开发商来说，这部分就是增加的纯利润。

还要告诉大家两个最新消息，东南区域恒通GZ095地块和二城华建GZ076地块今天同步公开了案名！

都以“府”为名，分别是天瑞府和华建正茂府。

去年12月12日，扬州本地房企恒通集团底价拍得GZ095地块，总价7.65亿，楼面地价5019元/平方米。说实话，地价不高，给天瑞府定价留下了不小的空间，引起众多扬州人的关注。

2018年9月28日，二城GZ076地块经过激烈报价，最终以楼面价8506元/㎡被华建拿下。因达到最高限价，需现房销售！

华建正茂府位于顺达路以东、二桥河路以南，住宅项目主要为小高层、洋房产品。占地面积为29691平米，建筑面积为83154平米，容积率1.7。

两个项目的上市，将缓解二城和东南片区的房荒，但另一方面，也会推高扬州房价。

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