最近重庆土地市场特别热，一些人看不懂。
蔡家、西永楼面价冲上7000元+/平！
中央公园冲上10000元+/平！
两路站上了11000元/平！
但最让人不解的应该是水土，怎么就卖到了6500元/平的楼面价？
要知道，即便最简单的按照楼面价+5000的方法计算，修成房子定个11000元/平左右均价也就是马马虎虎保本，说的是建面单价！
换算成套内，起码是在13000-14000元/平！
很多人心里都打了个大大的问号，水土，值么？
横着看，水土左边的北碚老城，自带一所NB的大学产业，地铁早通了，还有深厚的历史人文积淀。
但区域二手房价还有在5000-8000元/平左右徘徊（建面单价，安居客数据）。
纵向来看，水土以南，北区的几小龙，蔡家、悦来、礼嘉、中央公园还在厮杀的不亦乐乎！
而水土？直到现在，甚至很多人都还不知道水土在哪里！
水土在此！
01.
水土到底是谁？
如果用一个词形容水土，那就是高新生态城。
水土的高新技术产业，在重庆举足轻重！
你可能不知道水土的产业能力到底有多NB。
我说几个数据：
水土所拥有的产业
在重庆3大优势支柱产业，占1个
在3大新兴支柱产业中，占3个！
在10 大战略性新兴制造业，占6个
在10大战略性新兴服务业，占5个
水土这个地方，连续八年，都是两江新区管委会、两江集团考核的第一名！
拥有大数据及云服务、光电显示、半导体照明、生物制药及数字医疗、机器人五大主导产业。
都有哪些企业在水土呢？
我举几个例子：
全球最有影响力的创新型企业，世界500强京东方，以及他“上、中、下游“产业链，康宁玻璃、法液空、住友化学、东进等世界500强企业
（京东方）
中国电信、中国联通、腾讯、阿里巴巴、百度、京东、太平洋电信、浪潮等巨头企业的数据中心和网络节点，为此，水土有了一个好听的名字，叫水土云
ABB、库卡、发那科全球工业机器人四大家族，有三家都来了水土！还有川崎、华数、嘉腾、山朕等众多机器人品牌企业！
科技领先的中关村、著名的人工辅助心脏永仁心、名企北大方正、药友制药、华邦制药等企业形成的“水土药谷”
研发“中国芯”的AOS等产业龙头企业
像这样的，还有等等，等等..
水土所拥有的大数据、云服务，以及高新技术产业，非常强！
而这些产业，是重庆的未来！！
可以这么理解，水土所拥有的产业密集度，在重庆占了相当重要的分量与地位！
其实，早在2010年，国务院批复在重庆两江新区建设第三个国家级新区时，就把水土规划为高新技术产业带！
八年之后，水土“破茧成蝶”，产业大城的模样出来了！
论地位，水土之于两江，并不弱于悦来、龙兴等“亲儿子”；水土之于重庆，实力和潜力更不亚于任何区域！
我们知道，科技创新和大数据数字经济两个产业，是重庆最为看重的两个抓手。
而这，恰恰是水土的强项！
（水土 数据中心）
这几年水土的产业发展相当快，现在已经有了两江新区水土高新园、绿色智能建设研究院，北斗导航产业园、中德产业园等产业园。
因为有着强有力的产业支撑，水土，成为了北区的新宠！
这个北区新宠，当产业发展到一定规模时，就有了配套的居住需求。
于是，新宠开始供应住宅用地，而“土地价格”仅仅是为区域的实际价值做出了反馈。
02.
站在市场的角度，水土价值在哪里？
据我所知，水土区域的打造团队是之前龙兴板块的团队。
两个两江新区的“亲儿子”在区域开发上，最大的特点是：配套先行！
理由很简单，因为两江有钱！
在很多人眼里，水土是在今年突然爆发，但事实上，水土早就开发了！
8年时间，并没有走很多新兴区域
卖地-开发-修配套的老路，水土玩的叫“产城融合”。产业先行，很多配套也优先于住宅开发。
从下面这几个维度看。
- 生态环境、交通、商业资源、学校资源
水土生态优势特别突出。
他有一个很清晰的打造理念：一半山水一半城！
（公园示意图）
水土区域内规划包括在建的公园有17座。
已建成云顶、云兴、思源三大公园
水土第一座草地公园竹溪河草地公园计划今年建成开放
整个园区，绿地率已达到46%，覆盖率达到54%！人均公园绿地达到了27.5平方米！
在商业商务配套上
2017年至今，水土出让了5宗商业用地、5宗商住混合用地，商业建筑体量约40万方！
而水土总计有约100万方体量的商业！
这里也是有CBD的地方！
交通方面
已建成方正大道、云汉大道、悦复大道等”井字形“主干道路
在建地铁六号线支线二期！
规划有14、16号线。
科研教育方面
西大附中两江校区，教学大楼、综合大楼等主体工程已完工，预计9月1日正式招生！
启动建设了江北中学思源校区、谢家湾两江小学
中国科学院大学重庆学院正式动工，项目总占地面积约1000亩，一期工程2020年7月完工。重点培养经济社会发展急需的科学家、工程师和创业者！
国内第二个诺奖工作站，亚利耶·瓦谢尔为名的诺贝尔奖工作站，落户水土！
其他配套
建成和源家园商贸一条街
在建云计算商务街
水土的生活场景，很周全
有工作需求，周边全是高新产业园
要开公司，旁边是写字楼
想看电影、吃饭、购物，门口有商业
有教育需求，周边有学校
且区域内一半的地方都是绿地...
产城融合的地方，不会成“睡城”。
这一点价值，区别于绝大多数我们所理解的新兴区域！
03.
先有城，后卖地
水土的核心是高新产业，住宅是作为城市配套最后出场，而且住宅用地在区域内占比很少！
在一个有高价值预期的地方，土地一出场，开发商就秒懂了。
仅在去年到现在，就已经有合景、融创、正荣、两江置业、万科、中航、奥山、中粮、光明、金融街等多家房开来到水土！
我认为这主要说明大家对这个地方的认同。
2018-至今 水土的开发状况
从上表可以看出，去年，水土楼面价在4000元/平左右徘徊，今年，上升到6000元/平的价位。
开发商们用实际行动“抢投”了水土。
在这些项目中，万科四季花城算是比较显眼。
因为万科我们都很熟悉，他目前在重庆29个楼盘，你仔细观察，就会发现他的选址很讲究。
2008年，万科来重庆时，就一直重仓北区，围绕照母山-金开大道就有几个大盘；
后来才在南岸、九龙坡、沙坪坝有了项目，但数量不多。
这两年，万科的重心似乎更加明确的放在了热门或中心地段！比如渝中、江北嘴、中央公园就有六大项目。
近期万科新去了两个区域，一个红得发紫的西永，另一个就是北区新宠水土！
像万科这类国内知名的大开发商，背后有大数据和智囊支撑他们的决策，所以，看懂他们的行为，对看懂市场就很有帮助。
水土不依赖卖地而发展，却因为发展的需要，开启了一轮房地产开发的周期！
在如今这个市场下，记住，水土楼市的好戏，还在后面！
强产业+高起点+配套先行+优越环境+大品牌开发商入局
这五个要素，促使水土的楼面价站上了6500元/平！
虽然有些意外，但已经成了现实！
-END-
閱讀更多 大衛聊地產 的文章
