剛剛，房貸政策再次傳來鬆動的消息！
徐州買房首付降低至2成，佛山、常州等城市統統都已執行！
全國138家銀行利率下調！銀行政策不斷鬆動，合肥利率全面下調...
一、買房首付降低至2成
徐州、佛山、常州全執行
今天，微博上一位博主爆料：根據徐州郵儲銀城發佈的《關於調整個人住房貸款首付比例的通知》，自4月10日起該銀城確定將首付比例調整至2成。
根據當地媒體摸底調查，4月10前，郵儲銀行首付最低4成！如今，首付已降低到2成，但利率並沒有變動。
除了徐州，近段時間，全國多個城市首付比例都出現過下降的情況。
1
常州首付降低至2成
此前，有媒體報道常州已有銀行首付迴歸兩成，甚至說首套房利率已經可以做到基準，不再上浮。
經過多方證實，昨天晚上確實有銀行開會傳出了最新的訊息，首付兩成也能執行，但是需要一定的條件。
那就是夫妻雙方其中一方必須是公務人員且名下無房無貸，兩項條件必須全部符合。如果不能符合的話，首付比例依然是三成。
2
泰州商貸首付最低2成
據泰州樓市瞭解，泰州商貸首付最低2成了，房貸利率最低也降為上浮10%！
與之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出現下調。除工商銀行首套房利率上浮15%外，其餘銀行均上浮10%；首套房首付中，中國銀行和興業銀行由原來的30%降為20%，二套房首付30%和40%各參一半。
有個別銀行透露，如果有購買理財產品，或者大額度存款，同樣可以申請到更優惠的房貸利率。
3
佛山非限購區域首付可2成
此前，佛山郵儲銀行貸款政策有內部文件曝光。
該文件顯示，佛山非限購區域住宅，最高可貸8成，其中首套房僅上浮10%，二套房上浮20%
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無錫首付4成降低至3成
此前，無錫買房的首付比例也由之前的4成調整為3成，經過當地媒體證實，工行、建行已經執行。
具體政策如下：
二、重磅信號傳遞：
因城施策，樓市調控有更大自主權
徐州、泰州、佛山等城降低首付，這作為調控的一種重要手段，背後也傳遞了一些重大信號。
01
樓市調控有更大自主權
在今年的政府工作報告中，房地產被多次提及，樓市總基調再度發生變化。
相比往年，這次的基調整體比較平穩，不再強調控制房價，不在強調租售並舉。
與往年提出的分類調控、差異化調控、落實地方主體責任相比，今年進一步細化為城市主體責任，這意味著一城一策或將成為主流，各個城市的樓市調控也有著更大的自主權。
02
樓市調控有鬆綁也有收緊
在“因城施策”的大環境之下，全國城市會根據自身樓市格局來執行調控政策。
而且從最近一些城市的表現來看，各個城市的調控政策有鬆綁，但也有收緊。
鬆綁類：買房首付降低；發改委宣佈全面放開落戶；杭州執行大專也可以落戶...
收緊類：新版徵信5月上線，貸款越來越難；國管公積金實行二套房“認房又認貸”；長沙二套房契稅取消優惠，按4%徵收...
03
樓市以“穩定”發展為主
調控政策主要目的在於維護樓市穩定發展！
一個城市樓市熱，調控政策自然會收緊；樓市遇冷，調控政策自然也會適當放鬆。
所以，國家大的基本方針之下，樓市穩定發展才是主流。
三、全國138家銀行利率下降
廈門迴歸基準
除了買房首付降低，近日來多城房貸利率也不斷在下降。
1、全國138家銀行利率下調
融360大數據研究院監測數據的35個城市533家銀行中，3月份最新房貸數據為：
▲533家銀行首套房貸款利率變化情況，來源：融360大數據研究院
01、15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比2.81%，較上月增加13家銀行分（支）行；
02、138家銀行分（支）行利率下降，佔比25.89%，較上月增加94家；
03、376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月減少107家，佔比70.54%。
2、深圳、廣州、南京、杭州全在降
據融360數據顯示，近日全國多個城市房貸利率都出現下調跡象。
一線城市： 1、深圳：房貸利率全面大下調，最低上浮4%；2、北京：首套房平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；3、上海：首套房貸款利率最低可以做到基準；4、廣州：首套利率降至5%。其他城市：5、廈門：首套房利率迴歸基準；6、杭州：首套房貸利率繼續下調，最低僅上浮5%；7、南京：首套房利率普遍下降5%-8%；8、天津：房貸利率“基準”重現；9、合肥：首套房最低可按15%執行；10、揚州：11家銀行首套房貸利率下調；11、徐州：6家銀行下調了首套房房貸利率；12、惠州：超10家銀行利率下調，平均幅度10%左右；13、常州：銀行房貸利率下調5%-10%。 四、合肥18家銀行利率摸底
4家首套最低15%
近日，本站摸底了合肥18家銀行的最新房貸利率。
▲該表統計截止時間是4月15日，且每行支行情況各不相同，具體以各支行為準，僅供參考。
1首套上浮20%仍是主流
整體來看，合肥的首套房利率還是以上浮20%為主流。
雖然個別銀行很早之前就說有下降的打算，但是一直遲遲未執行，大部分銀行首套利率仍然是上浮20%，並沒有下降的跡象。
24家銀行首套最低能做到15%
雖然大多數銀行聲稱首套房都是上浮20%，但是據本站打聽，有一些銀行可以通過一些手段做到15%：
01、民生銀行：首套最低15%，小編一位同事放款的利率是首套上浮15%，但被要求購買1000塊錢的黃金；
02、交通銀行：首套最低15%，買房的首付比例至少是7成；
03、建設銀行、合肥科技農村商業銀行：徵信極其優質的客戶。
3個人認為利率近期內不會下降
就小編個人認為，上半年合肥首套房利率下降至15%可能性已經不大！
利率下調，一方面降低買房人首付的同時，根本目的實則在刺激樓市回暖。但合肥目前的樓市是，樓市遇冷期已經過去，市場略有升溫。
在這種大環境下，通過降首套房利率來刺激樓市回暖概率已不大。
結語
首付降低、利率下調，對於買房人來說，可以節省買房成本；對於樓市走勢來說，也是利好消息。
但是我們也知道，銀行政策變化莫測，選擇在利好不斷襲來的時候買房，才是明智的選擇。
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