隨著房地產市場的發展，買房對於所有人來說都是一個不得不考慮的事，有房者期待繼續買房，無房者期待上車，對於每個人來說，都在為房產牽動著內心，買房是個所有人都關注的話題。
房價居高不下，買房自然是需要貸款，對於買房的人而言，加槓桿是最為常用的方式，近期公積金關於買房認房又認貸的新規再次實施，對於有房的人來說，買房也將越來越難。
近期公積金關於買房貸款的調整表明，二套房首付不得低於房價的60%，貸款額度總額不得超過60萬元，且貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍，新的標準自4月15日已經開始實施。消息一出，對於購買二套房未來得及上車的人來說，門檻一下子拔高了太多。
首先，最為重要的事情就是買房重申了一個重要的話題，認房又認貸，也就是說，只要是曾經貸款買房的人，無論是公積金貸款還是商業貸款，最終都會按照二套房處理，名下有著房產的當然更是毋庸置疑，二套房的標準執行。
與此同時，在夫妻雙方的婚姻存續期間，有著貸款買房記錄或者住房存在的情況，也將視同為二套房，即便是首套房是單方面的貸款協議，再次購買也是一樣的結果，對於公積金貸款的門檻不斷提高。
其次就是貸款的額度明顯降低，對於大城市的房子而言，最高上限60萬元的額度顯然不能滿足購房者的需求，當然如果你是首套房的購買者，優惠將會有著明顯的變化，貸款額度提高到了120萬元，而且利率也將執行基準利率。
基準利率的變化只是一點點，但是對於數十萬上百萬的貸款而言，幾十年的利率下來，也是一筆不菲的數字，對於剛需購房者有著優惠，對於有房者而言，再想入市則是更加的困難，不使用公積金而採取商貸，利率的差距更是天壤之別。
對於購房者而言，只要公積金繳存時間超過了六個月，就可以滿足貸款的基本要求，但是貸款額度的變化，對於購房者尤其是一線城市的購房者而言，也有著一定的弊端，對於價格較高的這些城市來說，顯然將會付出更多的首付。
當然新規對於炒房者和投資者的打擊會更大，再想通過公積金投資推高市場房價，已經被堵住了退路，房住不炒，對於剛需有優惠，對於炒房者嚴厲打擊，已是大勢所趨。
新規之前是認房不認貸，如今認房又認貸，對於有些特殊的人群，即便是首套房或者是想通過這種不斷地“首套房”模式買房的人來說，以後也將不再享有最好的“待遇”，只有完全的真正剛需才會擁有這個福利。
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