李進
房價真的低得驚人呀，要是我們縣城也這麼便宜，每平米才1000多元多好呀。
現實卻是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房子貴得驚人。黑龍江鶴崗，我們也可以說離俄羅斯很近，是否有國際貿易的可能，是否會成為活躍的延邊城市呢？
但房價告訴我們：近些年是無望的，人們紛紛往外走，意味著在本地生活的人都有房子，年輕人不留在本地。總之，白菜價的房子終於為大家所知，不只是一線城市的天價房，也不僅僅是四五線小城市房價扶搖直上，那些被拋棄的城市，白給都沒人要呀。
真的就是鋼筋水泥了，沒有任何想象空間。
原因很簡單：過剩、過剩呀。建設的房子遠超過所需，即便平均每家有兩三套房子，也住不過來呀，再說沒有交易的流動性，大家都有那麼多房，也沒任何價值了。
過剩的原因很多，要麼是建房過快，要麼就是人口不斷往外遷。顯然，這兩種原因都有，再往本質上挖掘，還是因為依託於本地的經濟難發展起來，沒有經濟基礎，沒有吸引和留住人才的本錢，即便白給房也無法保證人才能留住。
最後，我相信全國不只鶴崗一個地方如此困境，只不過大家被房地產財富的盛宴所迷惑，以為普天之大，都在吹泡泡，都可以吹泡泡呢。
就說碧桂園在我們閩西三明的盛況吧，幾千人排隊搶幾百套房子，不漲價才怪呢，從6000漲到7000，從7000漲到8000，乃至10000元每平米，要買的人都多過房子供應數，這就是所謂的市場調節了。
一刀切的房產現象越加不可能，每個區域都有不同的特點，估計這是今後我們觀察房地產市場的基本立足點了。
財經作家邱恆明
房價永遠漲，不會跌，這樣的理論適用於大部分的中國城市，但並不適用於鶴崗這樣的資源枯竭型城市。
先大概介紹下，鶴崗房價有多麼誇張。這都是網上已經有的內容，媒體報道也已經證實。
46平毛坯房，總價1.5萬元。
50平米的房子，1.9萬元。
機關旁邊的房子，93平米，帶裝修，也才25萬元。
先不管這些房子可能有各樣的缺陷，所以總價這麼便宜——這麼個價格，其實連建築成本都覆蓋不了。
由於鶴崗房價太便宜，所以當地政 府宣佈送房子：據澎湃新聞報道，3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈的《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，來鶴崗做警 察就送房送車。
鶴崗為什麼這麼便宜？說到底，還是“資源的詛咒”在其作用。
在地理課本當中，雞西、鶴崗、雙鴨山，這3個與鳥類相關的城市名字，卻是以煤炭而聞名。鶴崗是中國黑龍江省四大煤城之一，開採歷史已有上百年（1917年開始開採）。煤炭對鶴崗市的發展至關重要，最輝煌的時候，煤礦礦區人口就佔該市總人口的一半，貢獻了40%的財政收入。
但煤炭是不可再生資源，經過上百年的開採，鶴崗煤炭已接近挖完。沒有煤炭，鶴崗的經濟發展就沒了動力。
下面這張圖清晰地呈現了鶴崗的經濟髮狀況。2012年，鶴崗GDP還有358億元。但之後連續兩年斷崖式下滑，到2014年萎縮至259億元。
GDP就是當地創造的財富總量，財富都沒了，房價怎麼還漲得動？
在經濟學裡面，對於需求的定義有兩層含義：願意購買，同時有支付能力，這才是真正的需求。如果說GDP衡量的是支付能力，表明鶴崗樓市沒有購買力，那鶴崗不斷流失的人口，就是支付意願破滅的集中體現。
和黑龍江其他城市一樣，鶴崗也面臨人口流出的問題。2008年年末，鶴崗市的人口為109.4萬，到了2017年末，鶴崗人口已低至逼近100萬人。10年時間，鶴崗已經流失了近10萬人口。
不要以為人口流失比例只有10%影響不大，實際情況是影響巨大。因為這些人口可能是鶴崗最有支付力的人（窮人才走不動），他們一走，就要帶著大量的資金、大量的需求走，他們甚至還會掛出房子賣掉，給鶴崗的房價帶來更多壓力。
其實不止鶴崗，黑龍江很多城市都存在這樣的情況，比如雙鴨山、大興安嶺的房價也都在3000元以下。最極端的情況在甘肅玉門，由於石油資源枯竭，這裡的房子，完全沒人要，幾千元就可以拿走一套房——因為房主知道，這裡不會有任何客戶。
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孔方財經
近日，有微博網友發文稱東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度。3月鶴崗的均價是1240元，其中九州興建小區周圍300至320平的複式高層只要15萬。查詢發現，在安居客二手房平臺上鶴崗市多個小區的二手房房價確實處於1-2千元區間內，甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。
資料顯示，鶴崗是屬於黑龍江省所轄的地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。對此，很多網友嘆，我們住的城市房價每平米1000多元有多好呀。現實卻是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房價貴得驚人。對於一套房數萬，或複式高層15萬的房子總價，確實非常低。
可能你會覺得奇怪，黑龍江鶴崗的房價為啥會低得驚人？我們認為，這主要有二個原因：一方面，房子是給人住的，如果沒有人，房子再多，再大也沒啥用。2000年的第五次全國人口普查，當時鶴崗的人口為109.9萬人，而到了2017年，鶴崗的人口只有100.9萬。人口的大量淨流出，是導致鶴崗這樣的三四線城市房價低得驚人的原因。這意味著，新世紀以來，鶴崗的常住人口減少了9萬人，相當於減少了8.2%的人口。
另一方面，如果人口淨流出也就罷了，但是流出的是當地的精英，精英離開還帶走了資本。這就使得一些三四線城市的經濟長期處於衰退狀態中。鶴崗市2017年數據還顯示，當年該市實現地區生產總值282.9億元，人均GDP為2.8萬人，僅為全國的47%。而在2012年，鶴崗GDP總量是357.6億元，人均GDP是3.37萬元。也就是5年時間，鶴崗GDP總量倒退了70億元；人均GDP後退5千元。
人口在流出，GDP總量在倒退，導致鶴崗的房子無人問津。現在問題來了，黑龍江鶴崗離開俄羅斯的遠東地區很近，是否有通過“一帶一路”的國際貿易來活躍和提升延邊城市的房價呢？對此，我們認為，鶴崗人口大規模流出，人們紛紛往外走，當地的經濟長期低迷，這意味著本地生活的人都有房子，年輕人不願意留在本地，所以白菜價的房子遍地都是，房價上漲基本沒有空間。
那麼，對於投資者來說，國內部分三四線城市的低房價，是否還具有投資價值呢？我們認為，去三四線城市購房還是要謹慎為好：首先，如果花幾萬元把房子買下來了，若是用於居住，就會發現菜場和醫院、商場很遠，而且治安也不好，或者經常停水停電，甚至交通也不方便，這樣的房子再便宜也沒人要住。
再者，全國三四線城市普通增值能力要比一二線熱門城市差許多，對於非常冷門的城市房價，或許可以滿足一時的安居需求，但是隻能具有居住功能，卻沒有增值的可能。因為，當地每家每戶都有兩三套以上房子，建設房子遠超過所需，住也住不過來，房地產市場沒有交易的流動性。
最後，三四線城市房價一旦低迷就很難再恢復起來，因為如果僅依託於本地的經濟難發展起來，沒有經濟基礎，沒有吸引和留住人才的本錢，就算房子白給，也無法保證人才能留得住。而鶴崗只是國內一些三四線城市的縮影。
不執著財經
房子是給人住的。沒有人，房子再多、再大有什麼用！
房價跟經濟發展勢頭、人口流動趨向及城市未來走向，是有很大的關聯的。房價便宜是好事，但房價太便宜也不一定屬於正常。
黑龍江鶴崗320平的複式高層只要15萬，還不一定有人要，是因為鶴崗人都在往外跑。
鶴崗，黑龍江省轄地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。
2010年第六次全國人口普查的時候，鶴崗常住人口為1058665人。而到了2017年，鶴崗人口只有100.9萬，這個數據是來源於鶴崗2017年統計公報。也就是這幾年時間，鶴崗人口是處於流出狀態。
如果將時間放遠到2000年的第五次全國人口普查，當時鶴崗的人口為109.9萬人。也就是說，新世紀以來，鶴崗常住人口減少了9萬人，相當於減少了8.2%。
決定一個地區的房價，有多重因素，但有一個核心因素是當地人口狀況。一個人口持續流入的城市，對住房的需求也是在持續增加，那麼房價就比較堅挺，房價是處於上升狀態。一個人口持續下降的哦城市，那麼必然購房者也在下降，房價就會進入下降通道。
水往低處流，人往高處走。對於東北偏遠地帶的小城市來說，離開鶴崗的人都是發展比較好的人，他們不但離開鶴崗，還帶走資本。
鶴崗市2017年的統計公報還顯示，當年該市實現地區生產總值282.9億元，人均GDP為2.8萬人，僅為全國的47%。而在2012年，鶴崗GDP總量是357.6億元，人均GDP是3.37萬元。也就是5年時間，鶴崗GDP總量倒退了70億元；人均GDP後退5千元。
人口在流出，GDP在後退，這對於鶴崗來說，是“雙重暴擊”。
房價超乎尋常的低，說明人們對鶴崗城市未來，期待值比較低。不過，房價如此便宜，總會帶給市場以啟發、帶給人以嚮往。
波士財經
如果說一個企業的核心競爭力是人才，那麼對於一個地區的房價來說，人就是核心資源，若一個地區沒有了人氣、沒有了吸引力，即使掛牌幾萬元一套房子，也未必有人去關注。
面對黑龍江鶴崗極低的房地產價格，對於工薪一族而言，確實超出了他們的想象預期。當前，在一線熱門城市，房價均價少則2、3萬，多則逾十萬元，一套普通住房也少不了數百萬的購買成本。即使在三四線熱門城市，在靠近市中心區域，平均房價也可能達到近萬元，一套房子也可能需要需要近百萬才能夠購買下來。由此可見，對於一套房數萬，或複式高層15萬的房子總價，確實非常低，有的人工作一個月就可以買到一套房子了。
不過，從理性的角度分析，一方面在於黑龍江鶴崗的房價極低，但相應的配套肯定明顯不足。舉一個例子，假如花幾萬元把房子買下來了，但真正居住下來，卻發現停水停電，而且治安不好，甚至頭疼感冒還找不到藥房與醫院，這顯然也是一種非常被動與無奈的寫照，而幾萬元的房子居住價值就顯得非常差勁。另一方面則在於一時間貪圖價格便宜，把房子買了下來，但卻可能會影響到個人的購房指標，對部分限購熱門城市而言，任性購買還是會付出一定的代價成本，投資者購房仍需要三思而後行。
除此以外，就是需要考慮到購房增值的問題。從實際情況下，三四線的房子普遍增值能力比不上一二線熱門城市，而一二線普通路段的房價增值能力也是比不上核心地段的房價增值水平。對於非常冷門的城市房價，或許可以滿足一時的居住需求，但增值概率不高，甚至會存在投資價值縮水的風險，得不償失。
因此，對於便宜的房價，仍需要綜合考慮，不要只看到價格便宜的一面，更需要全方位分析房價便宜的問題所在。
郭施亮
這是三四線房價的領頭羊
箭步如飛251
這就是迴歸正常的節奏！馬雲說的白菜價！
A大霞環保設備
城市都空了有誰會住？房價也就值這幾個錢
隨風而安94401481
這算啥稀奇事兒？黑龍江的人都走的差不多了。房子只要能賣出去，就是錢到手了賣不出去，價錢再高也沒有用。趕緊把房子賣出去，貴賤不要不要緊，只要賣出去出去就行。意思就是說，逃離東北唄。
鹽光55108
我們這裡45平米的樓房七八千塊一套！不到200元/平米！要問我是哪裡的房，山西孝義柳灣礦
