就是这么愣

这个看物业的服务协议吧，

我感觉是合理的要求，，没有车位你开进去停哪里？草坪绿地还是其他业主的车位？这都是影响其他业主的权益的呀 作为物业公司，他们有义务维护业主的合法权益。

如果你是有车位的业主，物业放一辆没有车位的车进来恰好停在你的车位上，你会怎么想？会不会嫌物业不作为？

当然 如果是随进随出的特殊情况，那另说

欧典地板胡锋

作为一位物业管理，这个要抠字眼了，合理但是不合法，小区在建设的时候，小区车位和配套设施都已经规划好了，只要你没有车位，那么你开进去要不就是占用公共区域和公共道路，要不就是占用别人车位，这样会给其他人带来麻烦，物业也会很难管理，所以不让进合理的。但是物业又是受广大业主所托来管理整个小区，服务于业主的最基层的部门，根本没有任何执法权，他强行不让进入，是没有任何权利的，物业真的很难干，想干好，没有任何权利，业主也不把你放在眼里，也不听你的，再就是吵架，打架，我也是物业管理者，深有体会，现在小区一个车也不让进，小区本身开发的时候就没有车位，一个花园式小区，很多车子开进去占用消费通道，乱停乱放，最后我硬着头皮把所有车子赶出去，也是经常早到投诉，晚上有时候12点还给我打电话。不过现在好了，大家看到小区没有车子，感觉安静舒适多了，道路也宽了，孩子出玩也安全了，好评一片。

武哥clum

这个问题一直都是大家争议比较多的问题，小区里的车位，车满为患一直也都是很多小区头疼的问题。你说，小区空间就那么大，根本就无法满足所有业主车辆都能停放的要求。总不能要求车上再停放一辆车吧？那是立体车库才有的本事。

这时候有车没车位的业主说了，小区里面的停车场凭什么不允许没有车位的业主进入停车？小区停车场是业主的共有财产。物业没有这样的权利。好吧，也不能说你说的话就是错的。我就顺着你说的建议往下说。

那么既然没有停车位业主也可以进入停车，那么既然你可以停车，别的业主也可以停车。到时候小区里没有车位了怎么办？能怎么办？见缝插针有地方就停车吧，管他什么消防通道，绿化草坪呢。我是业主我最大。这个时候可能有人又要说了，可以先到先得，后来没地。那么问题又来了，凭啥他先来就能停车，我后来就不能进？没地方？不存在的，谁家门口不能停几辆汽车呢。再说，很多业主可能也会在进来的时候说的好好的，结果一看没有位置，就开始胡乱停车。

在这里，记得有人也说过，在自己的小区停车是自己的权利。那么，你乱停车拥堵消防通道的时候可曾想过，保证消防通道安全，保护绿化草坪，也是其他没有车的业主的权利？那些没有车的业主的安全和利益谁来维护？

这就是小区目前的车位困扰。不让小区没有车位的业主进入小区停车，不能说它就是合理，但是却能保证小区不会造成拥堵，能保证更多人的安全，如果这要是非得讲公平，讲权利的话，那么车位既然是全体业主的，那么那些即便是没有车的业主，也应该是有车位才公平吧？至于那些说没车要什么车位的，谁规定没车就不能要车位呢？你不是讲业主合法车位权利吗？没车我还不能停一个自行车吗？有没有车也否定不了我是业主的事实。

所以说，至于小区不让没有车位业主的车辆进入小区，一直都是公说公有理婆说婆有理。没车位的认为不合理，有车位认为合理。那些没有车但是天天被小区乱停车困扰的业主也认为合理。有些事，就是这样。管他黑猫白猫能抓耗子就是好猫。能让小区业主大部分都同意的方法就是好方法，毕竟小区是一个大集体，小区虽是业主的小区，但小区是大家的小区，不是个别业主一个人的小区，集体利益高于个人利益。

小区物业人

我的小区处理得就很好，没有买车位的办卡。 当办卡人数超出车位上限一定倍数后，暂停办卡! 门禁只认系统用户，告知后来的业主要等着排队办理! 并且要主动查询车辆停放情况，清除僵尸车，清除非业主车，非活跃停车用户，也可新增加一个名额。 我们小区不大，3千户，1千多个车位! 实施后除非半夜12点回来难找位置外，基本都有的停! 并且每年清理出近百个办卡户，多是租房子的。 这样就没见业主闹过!

RobinXie108412611

我们小区之前也遇到相同的问题，地上停车位有限，租金一年1800元，收入被物业占有。地下停车位空置，甚至租给别人做洗布草的车间，也不给业主用。业主的车进不了自己的小区，停在小区门口的路边，交警几乎每天来贴单。业主们也是通过各种渠道来维护自己的合法权益，现在车辆可以进了，地下停车场的机器也被拆除了，地面停车位免费使用，小区内有空的地方都可以停车。物业费提前交一年送一个月，交两年送三个月。

现在的法制环境还是可以的，市长热线，留言板等，正当的维权都能收到回复和处理。

大手牵小手76438

1、当然不合理！

小区车位是属于大家除了已经具有产权的，其他的都是属于大家共同所有的，为什么不允许业主开进小区。

对于这个事情，开发商和业主之间确实很难达成协议，所以这就需要双方共同商量决定了。

我们小区也有遇到过这种情况。

小区收车位费，一天一块钱，一交就要交一年或者半年的。

虽然没多少钱，但不交就不让车子进小区。业主也有交的，但也有坚决维护自己权益的。

于是，双方僵持了下来。

2、其实，是很不方便的，车子不开进小区的话。

毕竟，放在外面不安全，再者有孩子或者老人的话，必须要开进来啊。

于是，业主采用了最笨最传统的方式——赌小区的大门。

坚持了四五天，物业可能觉得也不是办法，

于是就又开始放行了。

然后就又说是暂时免费半年，半年之后在收费什么的。

半年之后呢，又是闹了一次，然后就还是没收费。

总之，这个事情，你钱交了也就交了。

其实，按照法律来说是不用交的

反正我们小区一直到现在也收不来钱，

后来物业可能就干脆好人做到底，不再提收费的事情了。

小区的公共车位免费停车。

小区车位也比较多，还是比较方便的。

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一般的小区，临时车位还是有的，基本上都在地上，地下城也是有很多的，地下车位多用于出售，或者是出租，地上的车位应该是属于公共车位，物业公司也开发出来，用于出租，但是不容许小区业主开车进小区，这一点不太合理，可以采取收费机制，比如说三个小时免费，超出时间收费，采取这样的管理制度，应该是属于合理的，为什么呢？

业主一直认为，小区车位就是属于全体业主的，那么管理车位就成了一个大的问题，没有车的业主，怎么计算车位，买了车位的业主，怎么计算车位，买了车，没有车位的业主，怎么计算，这里就会有很多的矛盾点，交给物业管理公司，肯定采取的就是这种对立模式，如果成立业主委员会，那么可以协商出一个更好的方案，什么样的方案更好呢？

没有车的业主，自然不需要车位，有车的业主自然需要车位，那么有车并且需要车位的业主交钱，没有车的业主可以享受一些，物业减免，有车没有车位，也就是说不愿意交钱的，也可以做一些物业减免，这样就可以做到一些平衡，那么有车，没有车位的业主，不让你进小区，也可以理解为正确，因为大家都是公平的，接受这样的方案，当然，还有其他的矛盾点出现，例如车过多，车位过少，那么也会出现很多的，矛盾点，一个一个解决呗！

但是不容许小区业主开车进小区，这是不对的，应该给出免费时间，即使车子在别的地方放着，总得容许人家中午回家吃饭，临时停放车辆，一切都应该以人为本，聪明的物业公司，早就拿出来了，方案让业主自动成立业主委员会，做合理安排，总不能所有的钱都自己赚了，肯定会引起民愤。

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乐福居

小区物业不允许没有车位的业主开车进小区，这个合理吗？

物业公司有没有权利禁止业主的车进入小区，首先看小区物业有没有产权。如果有产权物业就有禁入的权利，如果没有产权，小区物业就没有权利禁入。毕竟小区是业主的小区，而不是物业公司的小区，小区没有停车位不是阻挠小区业主开车进小区的理由，小区缺少停车位作为物业公司应该考虑如何增加停车位，而不是简单粗暴的把业主的车阻挡在小区之外。

很多小区物业想方设法，千方百计的阻挠小区业主开车进院，其实最主要的目的是要出售小区内的停车位🅿，或是要出租停车位🅿。除非是像我们家小区那样，实行的是人车分离管理，小区院内禁止一切车辆形式，也不设立露天停车位。这样情况下，小区物业是可以禁止业主车辆进入小区的。如果小区的停车位的产权属于业主集体的，那么，小区物业就无权禁止业主车辆进入小区。

当然，没有车位的业主车辆进入小区或许会造成小区内道路拥堵，造成停车纠纷，所以小区业主之间也会出现合理与不合理之间的争论。小区是业主集体的，对于让不让没有车位的小区业主车辆进入小区，大家最好还是协商着来。

懂知识的小胖子

当然是不合法的！物业公司而已，受物业合同服务于小区，不具备执法权，凭什么禁止没有车位的业主进入小区！

1、《物权法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有；\t

2、小区建筑区内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；\t

3、判断露天停车位归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的，物业管理委员会是无权处置的。

所以：没什么解释的，物业无权作出这样的决定！

如果物业公司坚持那么做：

业主或业委会维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的！

另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。

依据《物业管理条例》 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

凡是已经规划好的露天停车位，是属于服务于小区业主，也算是配套设施之一，业主共有！

车库也分为几种情况：有开发商的，具有产权的，有属于人防工程的！

具体的情况，还需要业主自行了解，所以物业公司只有服务的义务，却没有执法的权力！

ZF鹤旷

小区物业这种行为根本就不合理，坚决抵制这种无理的要求。其实小区物业为什么这样做？很大程度上是业主惯成他那样的。

小区停车位

小区地面上的停车位和小区绿化，以及楼房下面的架空层都是属于整个小区业主的，因为这些都是算在业主房子公推面积里的，除了全体业主，物业是没有使用支配权的。

我们小区有2000多户业主，到现在入住小区有4年了，4年来开发商联合物业一次又一次的准备卖小区地下室停车位，然而，一次又一次的让业主给阻止了，每次只要一听到风声，开发商要卖地下车位了，所有业主都聚在一起商量，怎么去阻止开发商卖车位，最直接的办法就是行动起来，物业把地下停车场大门锁住，业主就去砸锁，锁一次砸一次。

我们小区建有8个业主维权群，还选举了业主委员会，由业主委员会成员挨家挨户到业主家，宣传小区停车位是属于全体业主的，车位不买不租，买了也没有产权的，宣传到位，基本是没有业主会买没有产权的车位的。

地下停车位是人防工程

而且我们业主委员会成员，特意去市人防办了解，开发商与物业是不是有权买卖停车位？人防办工作人员明确表示，地下停车场是属于人防工程，人防工程严禁任何人买卖。

业主委员会第2天就去定制了很多的人防工程标牌，张贴在地下停车场各个进出口显眼位置。在人防工程标牌下方，写上了市人防办举报电话，物业想撕掉人防工程标牌也不敢，卖了4年的停车位，到现在一个车位都没有卖出去。现在我们小区所有业主都是免费停车，只要有空车位谁先到谁先停。

所以只要小区业主齐心，团结在一起，那么小区物业拿业主们是没有办法的，最终导致开发商和物业的阴谋破产。最重要的一点，小区必须要成立业主委员会。依法依理去维护自己的权益，有关部门也会支持的。

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