四月过半，石家庄这片大地终于迎来本月的第一场土拍活动，位于栾城天山公园旁的净地公开出让！据小诸葛了解，在批次、地块数量、占地面积、总起始价全线下滑的四月，这宗“神奇”地块的受关注程度完全不亚于前不久正定新区奥体板块引发“群雄乱战”的两宗地块。
土拍地址
经小诸葛现场得知，4月17日下午14时30分在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅公开出让的栾城区〔2019〕008号地块吸引了近十家竞买房企，具体包括金地、保利、万科、龙湖、金茂世茂中铁建联合体、新城、平安、华远等众多品牌房企，经过五十三轮紧促的报价，该地块很快达到最高限价337700万元（33.77亿），转入竞自持面积环节！随后又经过多轮竞自持面积，最终编号为[2019]008号地块由北京市华远置业有限公司以337700万元（33.77亿）成功斩获，自持面积达22000平方米！
土拍现场
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栾城区〔2019〕008号地块
宗地位置为东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路，总面积为172516.357平方米（约合258.8亩） ，地块用途为住宅用地，出让年限为70年，容积率为10.-2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，起始价为225200万元（22.52亿元），亩单价为高达870.27万元/亩，起拍楼面价为5675.58元/平方米。最终该地块由北京市华远置业有限公司以337700万元（33.77亿）斩获，亩单价为1304.87万元/亩，楼面价9010.4元/平方米。
根据出让文件可知，〔2019〕008号地块出让采取挂牌方式，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。本宗地设有最高限价，在达到最高限价仍有两家及以上竞买人愿意竞价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人。
根据地理位置判断，本次是该地块第三次与我们见面，早在它2018年8月17日第一次亮相中，就造成一番小高潮，引发华润、金茂、中铁建、金地、保利等多家名企的争抢，最终中铁房地产提出24.8亿的最终报价仍未达底价而流拍。在短短五个月后的第二次登场中，它却因竞买人不足3家而再度流拍。幸好，第三次入市成功出让，且成交价格不菲，终结了这宗土地“离奇”的命运。
万事皆有缘由，〔2019〕008号地块一度成为众多房企眼中的“金镶玉”与其自身所带的增值属性密不可分，不论是地段稀缺性、交通便利性、康养宜居性还是区域发展力，此地都显示出独有优势。
地段稀缺性
据小诸葛了解，该地块属二环外三环里，距离主城区较近，是一块占地259亩的黄金净地，地上没有建筑附着物以及占地面积较大，为拿地开放商提供了更多的发挥选择。
地块实景图
交通便利性
〔2019〕008号地块紧邻贯穿整个高新区的昆仑大街，由此向北直抵北二环东延，向南可达南三环，位置极其优越。值得一提的是，地块距离距离正在修建的地铁三号线南豆站不到两公里，未来还有规划中的地铁六号线经过（地块东南角即为北郄马站），有了地铁的加持，将使此地交通更加便利。
康养宜居性
地块紧邻占地面积达763.5亩的天山公园，同时被石家庄环城水系从西北部斜跨而过，在这个到处充斥着钢筋水泥的城市里，这一生态资源相当珍贵，想必也会吸引很多注重养生人居的购房者了。
天山公园
区域发展力
去年以来，南二环东延线顺利通车，各大房企也抓紧布局，目前南二环东延线周边热盘云集，富力、万科、保利都已抢先布局，此外还有瀚林甲第、润江煦园、东创铂悦府等项目，成为石家庄热门楼盘最为集中的区域之一。虽然大多项目分布于南二环东延线北侧，但据小诸葛了解，地块南侧规划建设商业地块，未来生活购物的问题也将随之解决。从未来的眼光来看，此地潜力值得期待。
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