第一部分：房地產測算基礎1.房地產估算的思路
第二部分：房地產成本構成
對於一般租售型房地產開發項目而言，其投資成本費用由以下部分組成：
提示：取得的只能是使用權，我國的土地所有權只有兩種：國家和集體
錯誤案例：電視上一個律師竟然說土地所有權屬於某家。
如果不是公開市場購買，如何確定土地的價款？
房屋開發費包括建築安裝工程費、公共配套設施建設費和基礎設施建設費。
提示：
一般按規劃指標和實際工程量估算。也可以按建安工程費的15%，某某項目達到25%
3.公共配套設施建設費：
提示：
一般按規劃指標和實際工程量估算。也可以按建安工程費的3-5%
4.估算方法：
注：
如果房地產開發企業同時開發若干個房地產項目，管理費應該在各個項目間合理分攤。
05 （五）財務費用
第三部分：房地產收入測算
開發計劃就是整個開發期數量擬開發建設的物業類型和數量。
項目案例
項目案例
項目案例
注：
寫字樓售價按20年回收期估算，漲幅按10%；其他物業漲幅按5%。
04 （四）租售收入
目前，我國房地產開發投資企業納稅的主要稅種如下：
第四部分：項目利潤測算01 （一）基本概念—利潤
萬科核心指標的基本要求（參考）
投資回收期
啟動資金的界定：
一個項目啟動資金較難直接計算，它應是開發前期一定階段的資金需求。因此我們近似定義為3個最高峰值的平均數。
啟動資金獲利倍數的意義：
在於集團或分公司投入一個新項目必須的啟動資金，將來能獲得多少倍的淨利潤。
銷售毛利率
資金峰值的界定：
資金峰值指在項目開發期間，累計負向淨現金流量的最大值，也就是資金的最大缺。
現值指數可以理解為1元原始投資渴望獲得的現值淨收益。現值指數反映了投資的效率。
第五部分：項目性分析01（一）盈虧平衡分析
第六部分：項目測算的誤區
第七部分：給地產同行的建議如何成文優秀的經濟評價報告
本期《房地產開發項目實用經濟測算經驗大全》分享完畢，請收藏慢慢學習
分享到:
閱讀更多 工程造價協會 的文章
