房地產走向的預測一直都是大家關注的重點，特別是在最近兩年多的樓市調控過程中，各路專家對房價的預測此起彼伏，但各有不同，常常讓購房者陷入糾結。比如，經濟學者管清友就表示，買不起就多買兩套，因為未來可能更加買不起，但馬雲則認為未來房價或如蔥價。不過，還有一種聲音認為，隨著短期調控向房地產長效機制逐步過渡，未來房價平穩走向的大局已經基本確定了，對於這種預判，有人贊同，也有人表示還需要繼續觀，而筆者則是認同這一觀點的。為什麼這麼說呢？我們可以先看看一些業內人士的觀點。
潘石屹
業內人士的預判
SOHO中國董事長潘石屹曾在某社交平臺表示，過去二十年時間裡，房地產功不可沒，因為它改善了居住條件，也改觀了城市面貌，但如今的房地產市場違背了基本的常識。從租金回報率（年租金與房子總價之比）的角度來看，一般來說，租金回報率比銀行貸款利率高1%或2%是正常水平，也就是基本保持在6%或7%，但目前許多城市的回報率卻不足1%，這意味著目前的房價水平是比較高的。
對此，他認為比較好的解決辦法就是去槓桿，增加供應，實現城鄉一體化和調整稅收等，而且他認為未來房地產市場一定會迴歸正常，迴歸常識。
仇保興
無獨有偶，住建部原副部長仇保興在某活動上也表達過類似觀點。他認為，這次樓市真的不一樣了，目前城鎮化已經接近60%，從宏觀上來看，整體已經不缺房子了，形勢變了，調控也應該跟著變，這個時候再放任房地產來支撐經濟發展，顯然是不合時宜的。在筆者看來，以上兩位權威業內人士的觀點都強調了一個“變”字，即房地產發展形勢變了，到了告別非理性狀態的時候了，未來的樓市將逐步迴歸正常和理性。
既然大家都說到了“變”字，那麼下一階段的房價會出現什麼變化呢？又將如何迴歸正常和常識呢？筆者認為，通過6個字基本可以看清未來的樓市走向。
以下是筆者的一些分析
第一，分化。筆者認為，分化會成為未來房地產市場發展的重要特徵之一：一方面，從各城市內部來看，經濟發展水平和城市競爭力不同，對房價的支撐作用就各不相同，而一二線城市本身房價基數就比較高，所以明顯下跌的可能性較小。另一方面，從外部刺激因素來看，放寬和放開城鎮戶籍是未來明顯趨勢，一定程度上會吸引人口向基礎設施條件更好的城市聚集，而非熱點三四線城市則會因人口流出而朝著緊縮型城市的方向發展。
最近這兩天，東北某四線城市因為千元左右的過低房價而成為了輿論關注的熱點，雖然最後證實這些低價房只是棚改房，但本地真正的商品房也只是維持在四千左右的水平，與一些發達地區的三四線相比還是要便宜得多，所以這也告訴我們一個買房原則，分化是未來的一個趨勢，如果想要保值升值，質量好、地段好的商品房更經得住考驗。
周曉強
第二，平穩。文章開始就說過了，未來房價平穩走向的格局已經基本確定，筆者認為，對於一二線城市來說，未來總體會以穩中有漲為主，而極有可能面臨持續調整的三四線城市或將以穩著陸為主，值得一提的是，對於一些在都市圈和城市群內部的三四線城市來說，房價基本會維持穩定波動。在筆者看來，樓市格局之所以可以基本確定，主要源於兩個基礎，一個是“房住不炒”的長期定位，另一個則是正在穩步推進的房地產長效機制。
其實，說得通俗一點，要進一步迴歸居住的本質屬性，房地產就需要告別過去盲目擴張的階段，未來更多地會運用監管、稅收、土地等措施來維持房價的長期穩定。中國人民銀行成都分行行長周曉強表示，房價不可能無休止漲下去，但大幅下跌大家也都受不了。顯而易見，無論對於已經買房的還是將要買房的來說，平穩是利好所有人的選擇。
顧雲昌
第三，質量。今年年初，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，我國房地產發展需要經過三個階段，從1978年到1998年是人均居住面積持續增長的階段；從1998年到2018是人均住房套數增長規模最多的階段；未來二十年，即第三個階段將進入到求質量的階段。那麼，我們應該如何理解第三個階段呢？
筆者認為，從宏觀角度來看，房地產進入求質量階段是經濟高質量轉型發展的需要，畢竟房地產作為國民經濟的重要組成部分，高質量轉型是大勢所趨；如果從微觀角度來看，居民住房需求也將逐步過渡到求質量階段，目前雖然整體不缺房子，但未來改善需求依然有較為明顯的空間。
針對未來的房地產市場，筆者認為，分化是樓市格局，平穩是房價基礎，質量是共同訴求。那麼，在這樣的形勢下，我們要不要買房？還能不能買房呢？雖然我們之前已經說過很多次了，但筆者認為，這個話題再怎麼重複強調都不為過，畢竟這是大家關心的最核心和最根本的問題。
其實，通過以上6個字，我們基本可以理清楚和弄明白關於未來樓市的基本脈絡，即反對炒房，穩定房價和保護剛需。因此，筆者的建議就是，樓市普漲階段徐徐落下帷幕，大起大落正變得不現實，不少城市房貸利率也開始出現了下調，所以在調控政策的呵護下，2019年或是一個不錯的買房時期，只要在你的經濟承受範圍之內，大家基本可以慢慢挑，慢慢選。總而言之，筆者比較贊同潘石屹的預判，即未來房地產市場一定會迴歸正常，迴歸常識。
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