昨天的文章說西安房價至少近期是不會降價的 ，那麼對於中國的房價特性，絕大多數朋友都會有這麼一個想法，那就是隻要買了房那就是保值，再怎麼玩房價都是會繼續漲的。然而，事實並沒有那麼簡單，如果真的那麼簡單，還不是遍地富翁了?
房子並不是一個永遠的保值產品
首先，我們需要明確的是，雖然自房地產行業興起以來，房價就沒有停止過上漲的腳步。尤其是對於一二線城市來說，這幾年房價的快速增長，帶來的財富迅速增加也是刺激著每一個人的神經。不論你是隻有能力買房自住還是希望買房投資，希望房子增值是每一個人買房人都會存在的想法。並且，在現在的中國房地產環境中買房用來住的屬性早就不知道到哪裡去了。所以，全民炒房不是誇大，"房子是用來住的"，也是擊中了要害。並且因為國民經濟水平的上升，加上國內貨幣貶值，房子的是否真的升值了，也是個亟待考證的問題，因此呢，未來不是每一個人的房子都會繼續增值的!
哪些情況出現會讓你的房子貶值呢?
01
資金流動的變化
我們都知道房價的上漲除了一些特殊的政策和人口紅利之外，大量資金的湧入才是重要的一點（剛好這兩點，西安都佔全了），房地產就是一個巨大的黑洞，有多少錢都可以被吞噬。你的錢再多也不夠房價隨便漲漲的。然而，有一點需要我們注意的是，由於房價的高昂，導致房子流動性是很低的。那麼，一旦房地產沒有了外部資金的湧入，又或者說沒有購房人來接盤，那麼對於想要出售房子的人來說能怎麼辦呢?只有降價!這樣你本來希望上漲之後再賣出的房子，不僅沒有掙到錢，還有存在虧本的可能。
為什麼購房人沒錢買房了呢?自然是因為銀行不給錢了，購房人沒有了銀行的購房貸款，就沒有錢買房，沒有錢買房，房子就沒有了流動性，沒有了流動性，你的房子只能降價貶值處理來吸引人們購買。
02
城市人口的流出
上面第一點我們給大家說了買房的錢。那麼，錢之後自然就是人了。有人的地方才有發展，只有供不應求房子才會值錢，房子才能有市場。這一點最直接的體現就是三四線城市。我們都知道一二線城市作為大城市往往吸引人口流入，更不用說那些大學畢業生都會選擇去一二線大城市。這也是一二線城市房價一路上漲的重要原因。而三四線城市呢，人口不大量流出就不錯了，還能指望流入?所以，在之前的三四線城市房價大幅上漲是怎麼來的呢?那就是沒有需求，我們創造需求，大量的棚戶區改造貨幣化安置，產生了大量的需要買房人，在這樣的一種推動下，房價自然就會出現暴漲。而一旦棚改減弱，房價上漲的動力也就失去。因此，你的城市出現人口大幅流出情況時，那麼你的房子就很有可能會出現貶值趨勢。
03
二手房交易量下跌
房子的流動性與其他商品不同，它的流動性很低的。而一件商品只有不斷的流通才能保持熱度，讓人們所關注需求。所以，一個城市的二手房交易量也是非常重要的因素。一座城市的二手房交易量持續的下跌，那就說明這裡的房子對於購房人沒有吸引力，難以引起人們的購房的需求。那麼，當需求降低的時候，就回到了最基礎的經濟現象。供大於求價格上漲，供小於求價格下跌。
04
房產稅的徵收
房產稅實行後，可以在一定程度上打擊炒房客，因為很多炒房客手裡都有著不少套房子，為了減少房產稅的徵收，他們必定會賣掉手中的部分房產。市場上的房子一多了，一方面平衡了市場的供需關係，也能讓市場回到理性的狀態。
對於消費者而言，購房門檻將越來越低，住房需求也就得以釋放。
擁有多套住房的人，如果一個人擁有10套住宅，即便第一套免徵，那麼他的加持成本會越來越高，可能會出現集中拋盤，那麼短期內對市中心的房價也會造成一定影響。
最後小編想說，當前購房者需求是大於房屋供應的，前段時間小編在踩盤的時候，也諮詢過置業顧問，而他們的回答也是非常直接的：在買房人多的時候，開盤的就少；買房的人少的時候，開盤的就多。不過都是利用供需關係來坐地起價而已。當供需關係平衡以後，甚至供大於求的時候，房價還能穩的住嗎？
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