昨天的文章说西安房价至少近期是不会降价的 ，那么对于中国的房价特性，绝大多数朋友都会有这么一个想法，那就是只要买了房那就是保值，再怎么玩房价都是会继续涨的。然而，事实并没有那么简单，如果真的那么简单，还不是遍地富翁了?
房子并不是一个永远的保值产品
首先，我们需要明确的是，虽然自房地产行业兴起以来，房价就没有停止过上涨的脚步。尤其是对于一二线城市来说，这几年房价的快速增长，带来的财富迅速增加也是刺激着每一个人的神经。不论你是只有能力买房自住还是希望买房投资，希望房子增值是每一个人买房人都会存在的想法。并且，在现在的中国房地产环境中买房用来住的属性早就不知道到哪里去了。所以，全民炒房不是夸大，"房子是用来住的"，也是击中了要害。并且因为国民经济水平的上升，加上国内货币贬值，房子的是否真的升值了，也是个亟待考证的问题，因此呢，未来不是每一个人的房子都会继续增值的!
哪些情况出现会让你的房子贬值呢?
01
资金流动的变化
我们都知道房价的上涨除了一些特殊的政策和人口红利之外，大量资金的涌入才是重要的一点（刚好这两点，西安都占全了），房地产就是一个巨大的黑洞，有多少钱都可以被吞噬。你的钱再多也不够房价随便涨涨的。然而，有一点需要我们注意的是，由于房价的高昂，导致房子流动性是很低的。那么，一旦房地产没有了外部资金的涌入，又或者说没有购房人来接盘，那么对于想要出售房子的人来说能怎么办呢?只有降价!这样你本来希望上涨之后再卖出的房子，不仅没有挣到钱，还有存在亏本的可能。
为什么购房人没钱买房了呢?自然是因为银行不给钱了，购房人没有了银行的购房贷款，就没有钱买房，没有钱买房，房子就没有了流动性，没有了流动性，你的房子只能降价贬值处理来吸引人们购买。
02
城市人口的流出
上面第一点我们给大家说了买房的钱。那么，钱之后自然就是人了。有人的地方才有发展，只有供不应求房子才会值钱，房子才能有市场。这一点最直接的体现就是三四线城市。我们都知道一二线城市作为大城市往往吸引人口流入，更不用说那些大学毕业生都会选择去一二线大城市。这也是一二线城市房价一路上涨的重要原因。而三四线城市呢，人口不大量流出就不错了，还能指望流入?所以，在之前的三四线城市房价大幅上涨是怎么来的呢?那就是没有需求，我们创造需求，大量的棚户区改造货币化安置，产生了大量的需要买房人，在这样的一种推动下，房价自然就会出现暴涨。而一旦棚改减弱，房价上涨的动力也就失去。因此，你的城市出现人口大幅流出情况时，那么你的房子就很有可能会出现贬值趋势。
03
二手房交易量下跌
房子的流动性与其他商品不同，它的流动性很低的。而一件商品只有不断的流通才能保持热度，让人们所关注需求。所以，一个城市的二手房交易量也是非常重要的因素。一座城市的二手房交易量持续的下跌，那就说明这里的房子对于购房人没有吸引力，难以引起人们的购房的需求。那么，当需求降低的时候，就回到了最基础的经济现象。供大于求价格上涨，供小于求价格下跌。
04
房产税的征收
房产税实行后，可以在一定程度上打击炒房客，因为很多炒房客手里都有着不少套房子，为了减少房产税的征收，他们必定会卖掉手中的部分房产。市场上的房子一多了，一方面平衡了市场的供需关系，也能让市场回到理性的状态。
对于消费者而言，购房门槛将越来越低，住房需求也就得以释放。
拥有多套住房的人，如果一个人拥有10套住宅，即便第一套免征，那么他的加持成本会越来越高，可能会出现集中抛盘，那么短期内对市中心的房价也会造成一定影响。
最后小编想说，当前购房者需求是大于房屋供应的，前段时间小编在踩盘的时候，也咨询过置业顾问，而他们的回答也是非常直接的：在买房人多的时候，开盘的就少；买房的人少的时候，开盘的就多。不过都是利用供需关系来坐地起价而已。当供需关系平衡以后，甚至供大于求的时候，房价还能稳的住吗？
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