在房住不炒的大基調下，2017年至2018年被譽為房地產發展史上調控最為嚴厲的年份，不得不說的是，這一年的調控實實在在的起到了大作用，全國房地產的房價快速上揚被得到了一定的遏制，各地調控也頻頻加碼。2019年三月已過，近幾天，房地產作為一個大行業，目光都被房價問題所吸引了，至於今年的房地產有什麼新定調，什麼心姿態，其實已經有了答案：在房住不炒的大基調下，穩妥實施一城一策調控政策，保障“穩地價、穩房價、穩預期”的大目標，房地產出現2大“信號”！2019年房價“漲跌”或已定調：
1、房地產各項規範穩妥推進，房地產稅的工作進度有序，行業轉向質的發展。
2019年再次提出要推進房地產稅的相關工作進度，一方面是要深化稅制改革，另一方面是為了進一步健全地方的稅制體系，並且穩妥推進房地產行業相關的規範建設。根據2019年當初的定調，穩妥推進房地產稅立法，將是當年的重點工作事項之一。在去年這項稅制實際上得到了有效的推進，不少專家認為，房地產稅其實勢在必行。
專家認為房地產稅的實施能有效拉低房價，對房地產行業健康穩定發展起到很大的幫助作用，更有的認為房地產稅的實施只是為了健全房地產行業相關的稅務規範問題，並不在於房地產調控方面。從實際進程上來看，我們基本可以瞭解到的是，房地產稅更多地傾向於對房地產行業的規範之一。其實，這也是房地產從追求量的發展轉向質的發展一個過程。
在2018年以前，房地產是追求高速的發展方式，市場上剛需大量存在，炒房者也大量存在，不得不說的是，前者很大程度上推動了房價的抬高和房地產的快速前進，伴隨著房價的增長，房地產開發力度也越來越大，以至於前幾年的房子庫存去化週期越來越長，據國家統計局統計，根據金融界的相關數據，全國商品房庫存和住宅庫存分別在2016年2月達到峰值7.39億平方米和4.66億平方米。在此之後隨著去庫存的政策實施，庫存持續下降。
除了房產稅的進一步規範之外還有“按照套內面積交易”的意見徵集，加之以人民日報撰文指出“取消預售制，調研可先行”的問題，正說明房地產正在徐徐走向高質量轉變的發展道路。
2、房地產調控不鬆懈，“房住不炒”繼續紮實落實，房價平穩是基本定位。
在過去的幾十年裡，我國房地產是坐著火車前進的，給很多人的感受是，雖然房地產自誕生不久之後就伴隨產生了房產調控，但是在調控與房價的周旋中，房價終究是跑贏了調控，行業被越拉越高，調控也越來越嚴。
在2018年的前後，房住不炒被一再頻頻提出，房住不炒仍將繼續紮實推進，提出要建立"多主體供給、多渠道保障、租購併舉"的住房制度，這些具體的措施是房住不炒的具體延伸，也是建立房地產調控長效機制的核心內容。其目的歸結為一條就是要讓房子迴歸到居住的屬性殺航區，進一步降低房子的投資升值價值性質。
進而讓整個房地產行業在各行各業中處於均衡的發展地位，淡化其主體行業地位，在住房保障方面，進行租售並舉，租房子能夠保障住房需求人群的基本居住需求，購買房子是另一種解決方式。對於有經濟能力的人可以選擇買房，對於經濟能力尚且不夠買房的人，可以選擇租房子。
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我們看到，2019年在這些政策下繼續推行一系列的舉措，例如繼續推進共有產權房試點、推進了集體用地向住宅用地的轉變等。多種方式增加建設用地，實施以公共交通為導向的住房開發模式，產城融合、職住平衡，建設大型安居社區。各地加大了盤活存量用地的力度、加大了棚改的支持，建設安居房、公共租賃房等多種房屋供應類型。不少城市建設了人才性住房、人才型商品安居房和多種租賃房。
在多舉措、長效機制、差異化的調控策略下，我們可以清醒的看到2019年房地產的預期結果：平穩或許仍然是大勢所趨。從2018年上半年的房產萬花筒，到了下半年的冷靜平穩發展，經過為期幾年的調控之後房地產終於走向了平穩健康發展之路，2019年發展規劃依然繼續這個大趨勢，住建部早已定了調：“穩地價、穩房價、穩預期”將成為主要的策略方向，也是調控的目的、也是今年房地產的發展方向。
沒買房的恭喜了！2019年房地產大局已定，剛需有信心了？在這個大基調下，我們可以很清楚地知道今年的房地產走向哪裡，除了房價平穩之外，加上利率已經連續四個月回調，各地一城一策的調控政策實施，我們相信，2019年剛需買房時間更加充足，還沒買房的剛需購房時機正在悄悄到來。最後，希望每個人都能買到心儀的安樂窩！
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