愛吃肉夾饃的長孫真浩621
但如果房主违约，买方其实是拿房主没有办法的，很多专家会说一些冠冕堂皇的话，说什么按照合同起诉追究房主责任，其实这在现实中是很难操作的。
第一：谈判时候天生弱势，房主手里有定金或首付款
你肯定要追究房主的违约责任的。但此时房主手里可能有你给的10-30万的定金，甚至可能有你付的一两百万的首付款。在这种情况下，你谈判时候天生处于弱势一方。因为你的目的是买房，而不是追究违约责任，而房主的目的很简单，就是推脱违约责任。在这种情况下，很多买房人只能吃哑巴亏，只收回定金不追究房主的违约责任。
第二：法律诉讼周期漫长不可控
无论案情如何的简单明了，无论你拥有多么多的证据和证人，法律诉讼的周期十分漫长而且不可控。在这漫长周期内，还耗费你巨大的时间成本和精力成本，与此同时如果房价高涨，你还面临着精神上的折磨。特别法律上面的事是不可控的，中介流程那么漫长完全可能因为某些小瑕疵，你因而败诉。
第三：胜诉之后，不能按揭贷款必须全款买房。
在最后的最后，你迎来了曙光，法院判决房主必须卖房给你；可是你却必须全款买房。因为按揭贷款是拿房主的房子向银行做抵押，你没有付清全款之前，房子还是房主的，所以他不配合你按揭贷款，你就没办法向银行申请按揭，必须全款购房。在房价如此之高的如今，谁能有钱全款买房了？
大家可能看过很多类似“房主违约怎么办”的攻略，理论上这些攻略是可行的，但实际操作过程中毫无可能性。
题主可以选择全款买房、快速和解两种途径
1、全款买房
如何题主所在城市房价处于快速上涨的情况，退房再买会产生重大损失，自己又有实力全款购房的情况下，可以选择这种方案。记得每次和房主沟通时候都留下录音，然后委托专业律师上诉到法院，这种官司你是稳赢的，只是你申请赔偿的要求有可能会被驳回，房主也会不配合你办理银行按揭，所以你如果选择这种方案，最好做最坏的打算全款买房，否则你没必要和房主纠缠，时间成本也是成本，精力成本也是成本。
2、快速和解
如果题主所在城市房价涨幅没有赔偿定金多，你就可以选择快速和解道路。首先你先把定金首付款等要回来，落袋为安，继续看房的同时委托中介或者委托律师向房主追讨赔偿金。
分享一下如何有效预防房主毁约的方式，
就是买房人一定要抱着“如何房主违约就不买房，索取巨额赔偿金”的想法去签订合同，才能有效的防止自己的损失。具体做法如下：
第一：在合同上明文确定双方的违约责任。
第二：明确如果房主违约后，定金归还时间，如逾期不还，收取相应罚款。
第三：法院支持的赔偿金可分为两类，第一类是定金双倍的违约金，第二类是合同约定的违约金。建议采用第一种多缴纳定金，违约双倍赔偿的方式，因为第二类房主签约时候就会产生矛盾，不利于后期买房。
第四：违约金以房主违约后自己损失为标准，如果在房价上涨周期内，以房价未来涨幅为主。
第五：在签订合同过程中，最好偷偷录音，中介如果偏向房主会导致你以后诉讼面临困难。
第六：房主违约后，协商过程中全程录音，尽量套出房主拒绝履行合约的话语，便于后期维权。
冷眼看地产
肯定强烈要求他配合！
1，业主想违约，这个属于根本违约，按照买卖合同要赔偿总房价的20%作为违约金。
2，双方协商退双倍定金。
3，让中介公司在中间协调，因为你交了中介费的他们有义务去做这件事情，并把整个流程跑完
总之要了解清楚业主为什么不愿意走流程了，然后对症下药，找到解决问题的办法！当然整个流程需要中介公司极力配合，他们也有义务配合！
心血浇灌未来
这个他们是有责任和义务来配合过户的，如果他们态度强硬或者躲避处理问题，那么就只有采取法律措施了，可以持住房买卖合同，身份证，付款凭据等，到住房所在地法院提出诉讼。 在胜诉后，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。或者法院判处，强制对方配合过户。该用法律维权便一定要毫不留情面。
如约而至vv
可以起诉对方，然后申请法院对其予以强制执行！
乐呵
小羊听说
尽量的去协商看能不能找到原因，在同时也要搜集一些证据！如果是对方无理由的不想过户，那你就需要根据你所收集的资料走走法律程序！
