叶春789

自己看看18年限购了多少地方。北上广深大连。稍微好一点点的地方，哈尔滨北海一样限购。只是地方政策和力度有差别而已。

海南房子可以买，有很多方式可以过户。比如房本是限购之前的。一天就可以过户。比如其他方法。而这样方法在全国也大同小异。

至于海南的真实情况。网上的舆论是不准确的。真实情况多问问在海南呆的时间长的人。

我自己的感受。

一。东北人多。但并不多多少。我家对门是江西南昌的。隔壁是四川的。见过的东北人不少。但北京人更多。

二。东北老人多。年轻人少。哮喘。呼吸道疾病。风湿过来天然就好了。比例更大的心脑血管疾病的老人。说白了他们来就是为了续命的。每个月退休金过5000的人多了去了。多活一天就多拿一天钱。至于买房。无非是投资的同时自己有地方住罢了。这个得归结到中国人的习惯。能有能力买房的基本没有租房续命的。

最后说一下。我母亲是因为哮喘14年在三亚买的第一套房。为什么买？因为在东北犯病。只能天天大点滴，一口气上不来还有生命危险。遭罪。花钱。还危险。

伸缩自如点爱

虽然海南的限购政策非常严格，堪比国内一线大城市，但是非要在海南买房也不是没有办法的，老亮就有很简单的办法帮你解决。关于二手房有价无市的观点，老亮也是持不同意见的。下面老亮就来和你说说相应的解决办法。

大家都知道围魏救赵的故事，其实这个办法在海南买房同样是试用的。身为外地人，我们不能直接买房，我们就把自己变为海南人不就行了吗？想把自己变成海南人就简单多了，一个渠道是就业，另一个渠道是出资办企业。关于这方面的细节可以自己看一下海南引进人才的政策，也可以咨询相关的中介机构。

海南的二手房不是有价无市，和其它城市一样价格公道很容易变现。在海南买房的其实还是刚需者占多数，老亮身边有很多朋友都在海南有房产，他们都是冬季时老人过去自主用的，海南基本就是他们的第二个家。

看完老亮给你的解答相信你会觉得在海南买房不是什么难事了吧！如果你还是觉得围魏救赵比较麻烦，其实你完全可以在北海买房，那边的环境和配套虽然不如海南，但是也是一个不错的选择，而且也对得起北海的价格。

老亮说房

1.海南确实全域限购了

自2018.4.22起，海南开始全域限购了，海口老城区，三亚老城区，琼海（除去官塘），需要5年个税或是社保，中部生态四县只能当地人能买，其余地方都是需要2年个税或是社保，如上是目前海南的限购地域分布。

2.二手房不是绝对的有价无市

海南地产以旅游度假为主，但是海口，三亚主城区，是带有一定刚需属性的，在进入二手市场时，不存在有价无市。只要价格合理，符合交易条件，变现不是问题。而且主城区生活配套成熟，价格不见得比市郊新房实惠。

3.明确购房意图理性购房

海南大环境好，空气质量优，这个不可否认，所以买一套度假养老，也完全在情理中，内地雾霾海南蓝天白云，这就是海南的区域价值。若考虑今后变现，那就往海口三亚主城区买，不一定新房，二手房也可以考虑。若不考虑变现，也不限投入太多，哪里实惠往哪里买。

4.如今最便捷的购房通道

如今海南全域限购，非海南户口且不在海南工作，是不具备购房资格的。你若想在海南购房，建议以人才引进的方式落户海南，为海南的发展助力，那买房都不是事了。而且符合条件，还可以按揭，最低首付可以做到三成。至于其他的购房方式，比如购房商业体，或是公司形式购房，变相抗性就大一些。

总结：海南房子有自己的地缘优势，所以才有那么多人选择购房。但如今全域限购，确认很多人不符合购房条件。而且网传的二手有价无市，那只是相对而言，好的位置好的楼盘，二手不愁卖。但是具体购房，还要弄购房需求，购房的预算，购房资格的解决，权衡后理性购房不会错。

本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。

李勤12357

海南由于现在限购，买房不现实。我建议租房。

第一，海南的新建住宅很多，平时入住率不高，租房很容易。

第二，在海南租房的性价比比较高，选择也非常多。如果是买房，养房的成本也是比较高的。经常不住的房子容易受潮，出现小虫子。房子的日常保养也成了问题。海南房价已经到位，再以投资的心态持有，可能机会已经错过了。

第三，在海南租房度假，可以每年换一个县市，体验不同的环境、人文，结交不同的朋友，同时轻轻松松把周边的景区搞定。

第四，少了房子的羁绊，你可以游玩更多的地方。中国的云南、广东、广西沿海都适合冬天居住、康养。还可以选择东南亚的国家小居。放下房子，选择更多，更加自由。

永永游记

美居地产张长安

海南，地处全球最美的旅游纬度——北纬18度，是令人心动向往的地方，碧海、蓝天、优质水源、清新空气、温暖湿润的气候。无一不是当今中国最美的自然资源。过去好多人认为在海南买房，是奢侈消费，今天变啦！

海南去年4.22就已经全面限购了，今年再度决定收回3.1万亩商品房住宅用地，这意味着在海南购房资格弥足珍贵，海南房子更是越来越稀有！然而，随着中国中等收入群体的壮大，以及人们健康意识的增强，人们越来越注重精神生活质量，国人到海南去买房的欲望也将越来越强烈。可以说，不久的将来，在海南拥有一套房子，是身份和生活品味的象征，更是一家三代人幸福生活的体现。

随着海南双自贸建设的推进，越来越多的中外名企和人才将会落户海南，海南房子将象钻石一样闪闪发光，并将更具有升值潜力。

尽管海南全域限购，但海南颁布了人才新政，只要中专以上学历的“人才”均可以落户海南。这个门槛超低，意味着海南限购打开了一个“后门”。如果你真想在海南买房，开发商和代理商都会给你想办法，移民海南就是一种选择！可以断定，拥有一个海南户口，在将来会是相当有价值的！

海南新发现

首先，海南的房子现在还是有办法去购买的，只是看哪种方法比较适合自己，同时要看下为什么要在海南买房子，是度假？一年最多只住3个月或者不到三个月的话，旅游地产比如说公寓或者产权式酒店比较适合，这种项目一部分是不在限购内的。其次是投资？投资选择方向很广阔，商铺或者底商再加上上面说的产权式酒店都是可以的。如果想要选择纯住宅用地项目的话，可以找一下海南落户公司帮忙处理落户问题，当然这个是在落户在海南有帮助的前提下，如果户口是北京啦，深圳啦，天津啦之类的话就不太建议啦，还有公务员不可以落户。还有其他的办法，找一些在海南时间长的人一问就知道了，在这不太方便写，会影响一些以此为工作的人的收入。如果还有什么不懂的话可以私我

假大叔真少爷

你和家人的冲突，源自于两代人对于房产理解的差异。在海南买房，父母的想法可能更侧重度假养老，而你的想法买房更侧重投资。

作为年轻人，你应该以更全面的眼光去给他们建议如何选择更合适的房子，而不是反对父母在海南买房，他们为了身体健康在海南买房有何不好？父母健康幸福不就是你希望看到的吗？

房子的居住属性和投资属性是密不可分的。要想两兼顾两者，我觉得你要改变下你对海南和海南房产的认知。

首先第一点，限购限售政策是国家调控房价的一种有效措施，现在在哪个大中城市没有限购限售？限购限售不是意味着会减少交易，而是国家不想交易量增长的过快。国家在帮一部分老百姓控制房价，防止贫富差距拉大的太快。限购有可能意味着可能是一个买房比较好的机会，如果你们有幸有名额在海南购房，那何乐而不去考虑一下？

第二点，海南二手房并不是有价无市。刚需和旅居需求比较多的海口和三亚，二手房交易量还是很大的，包括租赁市场也是很好的，这个你可以去调查一下。好的区域好的地段，何愁担心房子的出手问题。所以你要去做的是找到合适的房子，这样的房子，既可以用来度假养老，增值潜力又大。

第三点，海南房地产投资，应该放长眼光，在国家坚持房子只住不炒的政策下，你就不要抱有短期投资有大量收益的投机思想，这在每个城市都一样，各种政策就把你限制死了。你要看的是这个城市的发展潜力，海南岛发展自贸港，国际旅游岛，以及得天独厚的自然资源，这个是很多城市无法比拟的。所以，眼光放到十年后，想象下海南会有什么样的变化。

第四点，还是回归到开始，一切为了家人的健康着想。在海南买的是空气，气候，环境，买的是健康。

总结：建议每个有经济能力的家庭在海南都配有一套度假养老房，首先是改善居住需求，其次是看好海南未来的发展，作为一个全国唯一一个国际旅游岛，国人都不看好的话，还能吸引老外过来吗？在海南买房如何选地段，大家可以关注我，私信我聊聊这个问题。我在海南从事房地产工作十年了，对于海南各地房产比较了解，并有自己的认知和见解。

人在清水灣

1、海南是好地方

海南温暖的气候、清净的空气、干净的水资源等等优势吸引着全国各地甚至世界各地的朋友来海南度假养老。在海南买房是很多朋友的梦想，都希望能在海南买套房，等到退休时、空闲时，能够在海南度假养老！

2、海南已经全区域限购

2018年4月22号海南省出台全区域限购政策，外地人想要在海南购房有两种方式：第一种：通过人才引进的方式落户海南。第二种：在海南有两年以上的社保或者个税。

3、海南二手房有价无市说法不正确

（1）首先我们要明确海南的优势，大家来海南买房的目的是什么？

相信更多人来海南买房的目的都是养老度假，那海南有什么样的优势吸引着你们接踵而来？大家都是看中海南温暖的气候、清洁的空气、干净的水资源等等。

（2）上面说的（1）点指的是海南自身存在的优势点。那未来海南还存在什么样的优势？自由贸易港、自由贸易试验区。相比这两个重磅消息大家都是非常清楚的。未来他能给海南带来什么？拭目以待吧。

（3）海南现在确实是限购了，确实是让很多人没有了购房资格。但是海南地有多大？目前的库存有多少？大家是否清楚。拿海口来说，海南目前的库存已经不到六个月了。什么概念，就是假设海口从今天开始不再批地建设，6个月之后海口一套新房都没有。

（4）如果您是考虑短期炒房投资的，那我建议你别进来！海南适合长期

什么时候买房最合适？

现在！为什么说现在买房最合适？
（1）海口限价！海口没有限购之前房价已经是20000了，现在最高只能卖到17300。规定的，超过17300不给预售证。

（2）可选性多。现在全区域限购，房源的可选性会比之前更大。

十年的海南房地产经验，熟知海南各大楼盘和区域价值。创作了（海南购房指南）一书，有需要的朋友找我！若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我。

安心购房网

买房子看从哪个方面考虑

从养老的方面来说，海南有得天独厚的优势，空气湿润，没有明显的冷热交替季节，适合北方家里老人有一些因为天气冷所产生的疾病和身体上的不方便，那么无疑海南这个气候条件已经是属于刚性需求了。那么还有人说西双版纳是一样的气候可以去那里养老。

首先从两个地域的治安条件来说，海南经过国家30多年的开发和支持，现在治安很安全。西双版纳毕竟国家在那里是属于维稳的，所以不能比较。

再说医疗条件，现在海南自由贸易港批复，首要的就是关于医疗的放宽政策，对医疗海南现在已经成立医疗先行实验区，例如之前的九价宫颈癌疫苗，现在海南已经可以预约，这个之前是需要到香港去打的，现在方便了很多。以后的医疗条件也会越来越好，走在全国的前列。

另外一方面从投资的角度考虑就很简单了，房产投资永远都是大量人口流入的地方才有巨大的升值空间，未来海南是具备这个条件的。目前海南全域限购是属于政府一刀切的行为，在自由贸易港没有达到一定程度之前不会开放，也是为了防止房价像93年那样产生泡沫，防止人们炒作自由贸易港概念。将来海南岛是要对接世界的，这边有房产也是属于一个比较好的资产。

關鍵字: 过户 海南 二手房