有很多熱心粉絲給我們留言，說我們平常只關注六安新房市場，對六安二手房市場關注度不高，未免有點偏科的意思在裡面。
其實小編想說的是：作為六安房地產市場最專業的一個公眾號，我們一直都有在全方位、立體化的關注著六安樓市的變化。
比如說，我們近期實探了六安多家二手學區房，就給很多想買學區房的家長帶來了參考建議。
今天我們就帶來二手房不好賣的幾大真相,但是在開講之前，還是要先普及一些觀點：
A:真正的房地產市場，其實被細分出來了2大板塊的；
1： 新盤市場， 這個指的就是開發商從拿地-招標建設-銷售-回款-交房-帶動其他下游產業（裝修-傢俱家電-社區商業的完善等）
2：二手房市場， 這個最大的特點就是存量房市場。是一個比較小眾的市場。最大的特點就是魚龍混雜， 是好是壞， 你需要有著精準的眼光去判斷。
B：二手房不好賣的比較對象：新盤。
如果不設置一個參照物的話，未免有點不清不楚的意思。經過我們長時間的實戰調研加專業的市場分析，總結出來六安二手房不好賣的4大真相：
真相一：
在部分區域，一二手倒掛現象嚴重。
以政務區的和諧名城為例：
它的二手房價格（來源安居客）為9063元/平米。
而新盤的價格呢？（來源365淘房），4月新房均價7700元/平米。
一二手房價格倒掛1300元/平米。
不知道從什麼時候開始，二手房賣家不止亂定價，還亂漲價，甚至漲到和區域內新房的價格差不多！
而他們敢這樣漲價的理由往往是：
“二手房是現房，尤其是次新房，才交付了2年多的房子，和新房沒啥區別，還比現在的新房位置好、質量好、開發商更有名氣！所以值得賣和新房一樣、甚至更高的價格！”
然而，一二手房價格相近，甚至再算上各種稅費、中介費，二手房的總價還可能超過一手新房。
如果二手房區域內有新房在售，這種情況下，你覺得買房人會選新房還是二手房？
個人認為，如果你持有的二手房區域內有新房在售，你又真心想賣房，建議你的報價比新房低10-20%左右（視房齡新舊、戶型大小不同，降價幅度不同）是比較合理的，更容易賣出去。
真相二：宣傳力度弱
我們時常在地鐵上、公交上、停車場、商場大LED熒屏上看過各種各樣的新盤廣告，也會在朋友圈裡面看到中介熱火朝天的宣傳。開發商不遺餘力的推廣，也是一個因素在裡面。
但是放在二手房領域裡，這點無疑就相形見絀了，畢竟，每個房東都只關心自己的房子。
真相三：流程長
我們買二手房有時最煩躁的是什麼？那就是流程長！！！！整個流程談下來，感覺人都要廢掉一半。不信？我給你截個圖看看：
（本圖截自於知乎）
相比較買新盤這種高大上的行為而言，買二手房就像個幹苦力的，每一步基本上都需要親力親為，看房，面籤，過戶，拿產證，交房，搬家......其工作量想想都可以讓不少人打退堂鼓。
真相四：糾紛事項多
我們才說過二手房交易是一個長時間的過程，導致了它出風險的幾率會大很多。一個處理不慎，後面到處都是麻煩事。比如：
1、物業保證金
有些房主在賣房子時，有些費用（包括但不限於：物業，水電氣，網絡等）長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用吧。
建議：提前核實房主的物業費繳納情況。
2、遷移戶口問題
如果是因為讀書，落戶等問題購買二手房的話。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買（這種事，真還聽過不少）。
建議：買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裡講清楚。
購買二手房真的會碰到不少的坑，無良的中介和業主都有可能會遇到，常有粉絲說被中介坑了，被業主給坑了，而追究起來打官司真的是耗時耗力，所以還是在買之前多長點心眼，拿捏不準的時候放棄也是一個比較不錯的選擇。
總結：
二手房真正賣不掉的原因其實說下來也很簡單：
因為二手房本身的特性，被新盤吞掉了絕大部分的客戶，而在某一個購房時間點而言的話，購房者這塊蛋糕也就只有這麼大而已。
最後，小編想說，現在的樓市已經簡化成一部「情緒學」，情緒可以忽上忽下，但我們不能被情緒裹挾。
那些可以任性掛價的日子已越來越遠。
現在的你，不管是想買房，還是想賣房，都最好到一線市場多走走，瞭解現在最真實的行情。認清現實、坦然面對、才能幫助你快速的賣掉房子和買到好房！
當然，當你舉棋不定的時候，多看看六安樓市。也是一個不錯的選擇。
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