中證網訊（記者 張玉潔）4月18日，北京市東城區教育委員會發布了《東城區2019年義務教育階段入學工作實施細則》（後簡稱為《細則》）。作為北京市教育高地的“東西海”（東城區、西城區和海淀區）中的一員，東城區率先發文有著重要的意義。《細則》確認，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2019年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。多位學區房關注者和主要從事學區房房屋交易的中介對記者表示，本次《細則》再次明確了在“2018-6-30”後獲得房本的家庭適齡兒童將在以電腦派位方式多校劃片入學，這將整體上進一步削減東城區“學區房”的屬性，降低學區房炒作熱度。同時，這些人士指出，從《細則》內容看，還有很多細節目前不明，例如東城區內多校劃片是指全東城區內派位還是不動產所屬片區內以及鄰近學區派位，部分生源不足的小學是否仍執行電腦派位等問題還有待權威機構進一步明確。
《細則》中與學區房有關的內容主要有，本市戶籍適齡兒童少年入學將採取免試就近登記入學。根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素，積極推進單校劃片和多校劃片相結合的入學制度，繼續推行學區制和九年一貫制對口入學，形成更加公平完善的就近入學規則。
本市非東城區戶籍無房的符合條件的家庭適齡兒童，申請在東城區接受義務教育的，在通過相關部門聯合審核後，東城區教委將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片為其安排入學。
東城區將強化部門聯動審核，特別是對本市非東城區戶籍無房家庭、合法穩定工作、實際居住等條件的審核，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。
東城區教委自2019年起，對適齡兒童入學登記的實際居住地址及適齡兒童就讀學校實施記錄，自該地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個單校劃片入學學位（符合國家生育政策的除外）。
目前最受關注的一條為：入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2019年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。
北京知名教育大V聞風在其新浪微博官方認證賬號（聞風教育直播）中表示，東城區《細則》中最大的亮點在於強調6年一學位和多校劃片的時間節點為2018年6月30日，其他內容與北京市的細則大體相同。此前有傳言稱東城區多校劃片的節點為2018年12月31日，此次東城區《細則》明確了這一問題。
記者瞭解到，為推進多校劃片，2018年東城區《細則》中就已提到，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。由於幼升小入學工作一般早於當年6月30日結束，因此2018年東城區《細則》中多校劃片的相關安排對當年入學的京籍東城區適齡兒童並沒有影響。但2018年東城區《細則》時間界限新規定的“殺傷力”在於對2019年乃至以後的入學預期，過去幼升小基本上按照劃片和學校一一對應，比如購買史家小學學區房的京籍人員，子女基本上都能進史小，今後這一通過購房上學的預期完全改變。
受此影響，記者走訪瞭解到，東城區學區房在過去一年中價格整體出現明顯的下滑。以青年湖小學（東城區知名中學171中學直升校）對口次新小區湖景苑為例，2017年3月調控政策出臺前，單價一度超過12萬元/平米，而目前均價在10萬元/平米左右。而金寶街對口史家衚衕小學的某小區兩居戶型（約70平方米），過去一年的實際成交價下跌超過50萬元。
“在入學不確定的情況下，出於保底思維，東城區整體學區實力比較均衡的安外片區、和平里片區等片區的房屋預計將相對抗跌，此外考慮到日後的出手難易程度，購房家庭會傾向選擇居住和保值屬性較高的房屋，已經走向‘房住不炒’的思路。”一位東城區學區房中介對記者表示。
但也有了解相關學區情況的中介對記者表示，實際情況遠比《細則》中的情形複雜，還有很多細節還有待進一步確認。“例如青年湖小學，因為劃片區域小，附近住宅不多，實際上每年學位有富餘，在這種情況下，是仍然執行‘節點後’電腦派位入學，還是按照就近原則讓對口片區的孩子直接上學？這還都要等進一步的細則。”該中介對記者說。
閱讀更多 中國證券報 的文章
