深圳又一個樓盤火了！
2019年一季度剛過，村長就發現在光明有一個盤，
前3月勁銷超500套，總銷售額達20餘億，其集團一季度銷售額更是高達30億！值得注意的是，到了四月份，這個盤每週依然都保持著銷冠，超過了深圳原關內、深圳核心城區的很多樓盤。
據深房網數據，4月第一週該盤以44套的成交套數，位居全深圳新盤銷售的冠軍。
4月第二週，這個盤又以82套的成交套數蟬聯住宅成交額度TOP1。
從這個銷售數據看得出，「勤誠達·正大城」的市場關注度非常高。
在很多老深圳人的印象裡，光明除了乳鴿和牛奶，就剩城中村了，這個片區一般沒有新樓盤入市，就算有樓盤也應該算是深圳最難賣的房子。
但是，「勤誠達·正大城」的熱銷，徹底顛覆了這種認知。
這裡面有什麼秘密？又能給我們買房提供什麼啟示？
一、光明區建設啟動，深圳北部“城市心臟”
要理解這個盤的熱銷，首先要對近兩年的光明區進行重估。
光明地處深圳的西北邊，南接龍華、西接寶安、東接觀瀾、北接東莞，為深圳西北的重要門戶、灣區幾何中心，在地理位置上比坪山甚至龍崗的部分區域更有優勢。
（光明區區位圖）
此前，光明一直作為主打畜牧業的區域，著力打造“現代化綠色新城”的發展理念，雖然引進高新企業，並具備旅遊屬性的生態家園，但一直以來發展相對緩慢。
直到去年9月份，國務院同意設立深圳市光明區，光明新區作為功能區就此升級成為行政區域。在批覆設立行政區的同時，光明也以“打造世界一流科學城、深圳北部中心”列入政府重點發展方向。
（光明區揭牌儀式）
基於世界一流科學城的定位，政府首先規劃了“光明科學城”。
3月18日，2019光明區投資環境推介會上，政府再一次強調了科學城的地位：“光明科學城作為其中最重要部分，在粵港澳大灣區規劃也擔任著舉足輕重的角色，定義為“粵港澳大灣區重要的原始創新策源地”。
（光明科學城輻射範圍）
同時，光明科學城規劃面積99平方公里，定位為科學+城市+產業，從空間格局上分為“一心兩區，綠環縈繞“。
（光明科學城空間格局）
我們再來看光明的另一個定位，深圳北部中心。
其中包括科創中心、產業中心、文化中心、醫療中心、交通中心、生態中心在內的六大中心，未來也將引領輻射周邊區域的發展。
（四大產業中心）
隨著中山大學深圳校區、中國科學院深圳理工大學、華中師範大學附屬光明勤誠達學校等教育資源引入光明，光明文化的定位也已經邁上了臺階。
（光明科學城範圍內現有教育體系）
一般能成為核心的地區，離不開一張龐大的交通網。比如香港的維多利亞港、上海的虹橋機場……有關部門也早就意識到了這一點——成為深圳北部的核心，交通是關鍵。
與此同時，光明軌道交通的短板正在被補齊。
2018年9月23日，廣深港高鐵開通，搭乘廣深港高鐵20分鐘到福田，30分鐘到西九龍，真正實現了廣深港半小時生活圈。此外，地鐵方面包括三條快線：6號線（在建中），13號線（在建中）、18號線（規劃中）。
另外，未來地鐵6號線將與地鐵13號線交匯於“觀光路”站，從長圳站一站換乘13號線便可直達光明高鐵站、南山科技園、後海總部基地等地。
（光明部分交通配套）
就在4月12號，光明中心區建設啟動儀式舉行。未來規劃面積8.15平方公里的光明中心區，將被打造成為深圳北部中心的“城市心臟”。
在記者的採訪中，科學城開發建設署主要負責人也表示：
“五年，中心區基本形態顯現。”
二、城市副中心崛起，光明或成戰略投資高點
2010年，深圳市城市總體規劃（2010-2020）提出建立三級城市中心體系，包括2個城市中心、5個城市副中心、8個組團中心。其中，光明作為城市副中心之一，未來將發揮重要的輻射帶頭作用。
（深圳市城市總體規劃）
距規劃已經過去了9年的時間，光明的發展正在發酵。
2016年，光明新區全年實現地區生產總值725億元，增長9%。據光明區“十三五”規劃，這一數字在2020年將達1200億，直追龍華。
有意思的是，光明正在創造新的深圳速度：“十二五”時期，光明經濟總量從2010年的273億元增長到2015年的671億元，年均增速近20%。
這樣的增速，早已經被嗅覺敏銳的開發商察覺。
近年來，隨著深圳人口的劇增，房價的暴漲，原關內區域及一線關內土地供應逐漸不足等各方面原因，開發商逐漸將目光轉移到具備大量土儲的光明區。
諸如中糧、萬科集團、華潤、深城投、深圳建工、深房集團、光明集團、特建發集團、深業集團、松茂、德業基、百世、佳兆業、京基、卓越、宏發等“房產梟雄”爭相搶佔光明。
（光明部分舊改計劃單元）
之前有專門炒房的朋友和我說過一句話：
想要預測下一個價值投資，要看開發商的“槍”打在哪。
現在，子彈已經飛到了光明。
光明新區最近幾年房價持續上漲，房地產項目從2011年開始如雨後春筍一樣，二手房均價從1萬/㎡漲到現在4.2萬/㎡，價格翻了幾倍。
這樣的邏輯不難理解。
如同龍華被視為福田後花園，其實光明就是南山後花園。龍華從關外荒蕪之地躍升為“宇宙中心”的奇蹟之旅，光明也會重複這段歷史，但又不是簡單的相似。
因為南山的經濟實力更強，科技實力更強。因此，光明受到的刺激會比當初龍華更大。
今年以來，光明各項產業已經進入了爆發期，各類民生配套非常豐盛，也更適宜人居生活。有數據統計，到2020年光明公園總數將達到256個，人均公園綠地面積36㎡，成為名副其實的“公園之區”。
最早作為深圳價格窪地被髮掘的光明，而今成了價值高地。
三、勤誠達·正大城—多重價值的標杆盤
我們回過頭來看勤誠達正大城的熱銷，如果區域利好因素佔了70%，那麼剩下的30%絕對要歸功於其產品本身的調性。
勤誠達正大城總建面共約87萬㎡，內含有居住、市政、商業及公園用地，並含有2所12班制幼兒園，及公交首末站，容積率5.0。住宅總戶數約5000戶，毛坯交樓，產權70年。
實際上，去年以來光明入市的新盤不少，除了勤誠達正大城之外，星河天地、天匯城等項目都是在售狀態。
（光明部分在售住宅盤）
為什麼勤誠達正大城會一舉拔得銷量頭籌？
上週三我去光明招待所吃了頓乳鴿，順便去光明看了看樓盤。儘管當天是工作日，但是現場看房的人真的不算少。村長仔細觀察了一番，其中以剛需客戶居多，但專門跑來看項目前景的投資客也有一些。
經過實地考察，我想勤誠達正大城熱銷的背後，有這麼幾點：
① 4字頭大盤、5種出行方式
目前深圳4字頭的大盤已經不多了，勤誠達正大城目前均價約4.78萬/㎡。
作為擁有約87萬㎡的磅礴體量的大盤，項目未來居住人口規模約1.3萬人。如此大體量，有人質疑，這會不會給交通帶來一定的壓力？
實際上項目交通選擇上多達5種：地鐵、公交、高鐵、鐵路、高速。其中，在建地鐵6號線長圳站距離在1km左右，規劃中的18號線田寮站離項目也很近。此外，項目距高鐵光明城站約3公里，15分鐘直達福田站。
（公交總站+1鐵+1高+2高速）
② 光明唯一名校，家門口的華師
學區房的價值不用多說，光看這兩年福田香蜜湖片區的漲幅就知道。
作為華師一附中同等師資力量、同等教育水平的華中師範大學附屬光明勤誠達學校，地處光僑路與松白路的“光明大十字”交匯處勤誠達·正大城內。
家門口的名校，這一點也是不少購房者選擇勤誠達正大城的理由。尤其是光明近些年的學校是非常少的，更別說這麼牛的名校了。
這所學校作為光明區政府規劃的五所重點學校，今年9月開學。
（示意圖）
③ 片區城市綜合體，即享式生活
還是我反覆強調的一點：買房沒有要訣，就是要多看，選最好的。
從整個光明片區來看，勤誠達正大城算是非常成熟的社區。項目規劃約8萬㎡繁華商業，集購物、休閒、娛樂於一體多元化時尚商業mall。光明首家沃爾瑪旗艦店、首家萬達IMAX影城已經簽約，生活配套一應式俱全。
此外，項目打造公園式社區，緊鄰有著被譽為深圳“塞納河”之稱的茅洲河景觀帶，坐擁約3.5萬㎡城市公園綠地，遠眺大眼山。
④ 新推升級版88-128㎡三至四房
這麼熱的樓盤，又要出新品了。
我得到的最新消息是，項目一期北區新品將於4月20日推出，主推88-128平住宅單位。
即將新推的一期北區產品由7棟A座\B座\C座3棟樓組成。
88平三房戶型是原南區98平戶型的升級版，而128平戶型則是原南區133平戶型的升級。另外，還有96、97平兩個闊綽三房兩廳兩衛戶型可供選擇，功能結構與103平戶型基本相同。村長看來，戶型設計還有如下特點：
戶型方正、88㎡3房實用率較原南區戶型高，更為實惠；
雙面採光明廚明衛，功能分區合理空間佈局實用性較好；
6米寬大陽臺舒適實用，聯通客廳與臥室，居住體驗極佳；
……
88㎡3房2廳1衛：爆銷稀缺房源、雙陽臺、總價低
96㎡、97㎡3房2廳2衛：主臥雙朝南、最優3房
128㎡4房2廳2衛：雙陽臺絕版樓王戶型
試想一下這樣的生活場景：你可以每天早上乘坐7:45那趟高鐵到達福田中心區，晚上可以乘坐18:23那趟高鐵回家；孩子不用擠關內學位，在小區樓下就能上名校；週六在社區商業逛街，週末一家人去公園野餐，傍晚去萬達看個電影……
這樣的樓盤，不管怎樣買到就是賺到。
項目目前正在誠意登記中，強烈推薦有興趣可以去現場看看。
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