之前也寫過不少文章說2019年房地產總體開始走下坡路了，同時隨著國家政策的嚴控，剛需的消耗等等，房地產的黃金時期已經過去了。實際上自年初開始房價就開始下降了幾個月，不過5、6月份又出現了房價回升，在6月份達到了今年房價頂峰，甚至可以說各個城市房地產行業的巔峰了，下半年則一直下降。不過凡事都有例外，雖然全國總體房地產都在說要進入寒冬，同時不少小的房地產公司紛紛破產，更是給這種說法注了一支強心劑，這個大勢我是贊同的，那也有一些城市乘機崛起了，最明顯的就是最近提的比較火熱的新一線城市，比如西安、武漢、成都等。不過今天我們談談一線城市裡的深圳，它的房價也是比較穩定的，基本沒太受整個房價趨勢的影響。
深圳
深圳新房1月房價47500元/平，新房6月房價51554元/平，新房12月房價49896元/平，對比年初漲幅5%，這代表了你只要年初買了房就能跑贏通貨膨脹了。這裡談一個經濟問題，中國經濟目前6.5%的中高速增長，也就是說如果你的整體財富不能以每年6.5%的速度增長，你的財富就縮水了，聽著好像很簡單的樣子，實際上現在絕大部分人都做不到。銀行存款定期3年的利率才3%，而支付寶或微信給的年利率也在2.75%左右，這也就是大家為什麼都不願存錢的緣故。我們實際的親身體會更是明顯，二師兄的價格漲了多少，100元在這20年的作用發生了多大的變化。這些也側面反映了大家為什麼會那麼熱衷買房了，其他什麼理財行為都有風險需要專業知識去操作，只有房子20年來跑贏了通貨膨脹，買房根本不用什麼專業就能做到。不過凡事都是盛極而衰，房地產的繁榮終究也是建立在經濟增長的基礎上，目前已經透支了很多未來的經濟潛力了。
房價走勢
那深圳的房地產未來會怎麼樣呢？上面的一些數據已經反映了深圳房地產目前的行情還是比較樂觀的。這裡再列舉些深圳的經濟支柱，房地產短期看政策，長期看人口。第一，深圳的包容性更是不用說的，從當年的小漁村走到當今的國際大都市，其外來人口所佔的比重更是中國所有大城市裡面最多的。在深圳大家都說普通話，也比其他城市更開放，深圳大部分都是當年下海成功的人，大家更看重的是實力，這對於很多大學生，尤其是90後是最需要的，人才是不缺的。第二，相比於其他三個一線城市，深圳的政治地位是要低一點，但別忘了深圳是整個新時代的寵兒，它是一面旗幟，其中蘊含的意義就不妨多說了。
房價支柱
第三，城市的配套設施，主要包括交通、教育、醫療，醫療、交通沒的說，只是教育這塊弱了些，大學少了些。深圳政府也為此在努力，北京大學、清華大學、哈爾濱工業大學都有研究院在深圳，最明顯的是今年哈工大建立了深圳分校，並且將1/3的校區都遷到了深圳，至此彌補了深圳唯一的弱項，在這裡我們也看到了大城市的虹吸效應，尤其新一線城市西安、武漢、成都等，哪個不是高校的聚集地。第四，深圳將要建立一個大的金融中心替代香港成為新的出口外貿點。這些種種因素都給了深圳足夠的實力，只是由於深圳之前已經發展了那麼久，才讓很多人感覺現在成都、武漢、西安等地方的房價飆升，不過這些城市近期的確是比較適合發展的地方。
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