陈云862
2019年投资或是买房需要根据自身的风险偏好量力而行
有不少分析师曾经预言：2019年将会是我国经济发展的分水岭，未来10年经济状况最好的一年就会是今年。
言外之意就是：未来宏观经济的发展不确定性显著增大，经济不可避免的遭遇“硬着陆”的危机，很可能苦日子就要来临了。
不过对于我们个人投资者而言，经济发展的大背景我们不是很关切，我们更在乎的是自己的资产是否能够通过投资、理财的方式获得最大限度的保值增值，能够赶超通胀，抵御货币贬值的风险就再好不过了。但是往往各种投资标的物都是经受经济大背景影响的。
（1）投资
投资股票、基金、债券、期货、P2P、银行理财、创业。。。似乎我们的后备选项非常之多，这些标的物风险偏好的落差也非常之大。
就拿股市为例，现在大盘已经一举突破了 3200 点的整数关口，看似向上的动力十分充足，不论是日线还是周线走势都非常靓丽夺目，甚至，不少投资者都振臂高呼：牛市来了。但是，扪心自问一下事实真有这么乐观吗？
不少公司披露的年报业绩状态并不容乐观，而且最近媒体爆出的互联网企业裁员风波一波未平一波又起，经济基本面的状况着实堪忧。
不少朋友可能会反驳：我国股市本来就不是“经济晴雨表”，股市的走牛与经济发展情况没有半毛钱的关系。或许短时间内会是如此，我们不妨试想一下就连经济发展大背景都不容乐观、企业都不赚钱甚至还在裁员，大家手头还会有足够的资金去买入股票，支援市场的上涨吗？
大环境不行了，创业还不如股市投资来的可靠呢，大部分人注定会是市场的“炮灰”。所以2019年的现在选择具备较大风险的投资显然并不妥当。
对于我们风险偏好较低，不能承受太多亏损的投资者而言，或许还是选择银行存款、余额宝之类的投资标的较为妥当。虽然收益不是很高，不过每年都能获得稳定的小确幸。
（2）买房
“上帝欲使其灭亡，必先让他疯狂”。2008 年股市 6000 点的时候，很多股民嚷嚷着大盘即将步入上万点，随后义无反顾入市接盘的都成了炮灰，甚至不少投资者到10年后的今天都没有解套，仍旧处于亏损的泥沼。买房又何尝不是如此？
现在不少二三线城市的房产均价已经达到了 1-2 万元一平，不少专家、学者出面放话：“地产是最大的实体经济”，“未来房价仍旧会成倍地增长”，这样不负责任、带有蛊惑性的措辞，是有多么不靠谱？
既然大家都知道股市存在“追涨杀跌”，为什么就联想不到楼市也存在呢？为什么就固执的觉得买房一定能赚钱，不会像股市那样亏得一塌糊涂呢？
现在居民财富的 70% 都集中在房产上，很多普通工薪阶层即便是倾其所有都买不起一套住房，今年公布的我国“中等收入群体”的门槛是月薪 2000 元，月薪超过 5000 就能称之为“较高收入群体”。一边是货币每年在贬值，一边是房价节节攀升，一边又是工资增长远远跑不赢房价，然而人口的拐点又即将来临。。。房子终究是用于居住的，给他添加再多的附属金融属性，最终都脱离不了居住的本质。
现在我国住房的空置率已经达到了 20% 有余，人口的出生率不断下滑，但是施工房子的数量确是有增无减，在这样的供需矛盾之下，房产终有一天会迎来终结。浮云君能够大胆预测，未来 5 年我国房价将下跌 30% 甚至更多，这会是雷打不动的事情。
总结
2019年对于投资或是买房而言都不是太好的时机，或许还是稳扎稳打选择银行存款类产品较为妥当。现在的三年期大额存单、民营银行智能存款普遍能够达到 4% 甚至更多的年利率，风险又较低，每年稳稳的收益或许相比之下会更加可靠。
浮云视界
有点闲钱，买房好呢，还是投资？
我认为这个要看你有多少闲钱！
如果200万左右算闲钱的话，在一线城市购买房产还是可以的，毕竟一线城市的人口是净流入，并且经济发展好，居民收入水平是上升的趋势，加上通胀，房价即使下跌不会跌到哪里去。如果你是保守型的投资者，可以买个交通位置好的，容易租出去，形成稳定的现金流，房价涨跌都没有关系，房租一般都不会跌的，只要有人在。
如果是不到百万的闲钱，又在小城市，我个人不是太建议再置办房产，过去十年是房子的黄金时代，未来还会以同样的速度增长么？深圳隔壁的潮汕地区的房价已经跌去了好几千块，本身也就万元左右的房价。况且没有能力支付全款的话，后面还需要持续还房贷，经济压力较大，生活水平降低，碰到经济持续的低迷，很难受，卖不出去，变不成钱。
投资的话，我认为现在真的是投资的好机会
详情可参考周金涛的观点，2019年是20年一遇的康波周期。
的确，在过去的2018年，经济基本面非常差，流动性非常差，不管有钱的没有钱的都已经不敢进入市场。但是股市很明显是低位，历史上能有多少次2500点？人们往往只看到短期的恐惧，却看不到未来的利好。国家每次出台政策都是为了扭转市场的低落情绪，外资不断加码进入中国市场，等你感觉放心的，可以进入市场了，都已经是别人离场的时候了。巴菲特说在别人恐惧的时候你要贪婪，所以，我认为，这个时候可以认真的看下投资的一些机会。
有财的纹姐姐
作为一个财经工作者，我一直是一个房价看涨主义者，我如果有闲钱的话，只要在国家政策允许的条件下，我还是不会选择投资而是选择买房。
尽管严调控态势下，未来房价涨幅会放缓；也尽管房产税有可能开征加大房价持有的成本，但我都会对购房情有独钟。我不是高楼推销商，只是一个普通的财经工作者，我只知道眼下在中国没有什么比购买房产更能保值增值的投资品了。
而且目前实体经济不景气，做其他实体投资十有八九风险大、亏损大，而又不甘愿将资金存入银行遭财富缩水之苦，而在当前投资渠道又相对窄小的时代，投资房产依然是一个比较明知的选择。
而且投资房产一个最为有得睥条件是，中国城镇化正在加速推进过程，人口涌入城市还在不断增长，购房刚需动力仍然较强，未来房价还有可能持续上涨。投资房产无论如何是都不会后悔的。
开伟观察
2015年，股市达到5000点时，你选择了炒股还是选择了把钱存银行理财呢？
如果能回答这个问题，那么是否买房也就有答案了。
2015年股市在5000点入场炒股的人，想必到今天还有不低于30%的亏损比例。2019年买房的人，也会面临这样的亏损概率。
投资每个人有不同的喜好，如果保守型投资者，依然会选择安全稳妥的银行存款或理财，年收益率基本在4%-5%之间。如果收入较高，抗风险能力强，适当配置股票、基金、债券也可以，可能有更高收益，也可能损失本金。
如果是投资创业就不好说了，可能赚到更多钱，但是亏本的概率更多，比炒股赚钱的概率还要低。
具体到买房，首先我们要清醒的认识到当前各地租售比基本在2%以下，也就是100万元的房子租金不过是2万元。投资房产一定不是指望收租盈利，而是准备多年后卖掉赚差价。
房子真的还能继续涨吗？
如果货币增速持续快跑，还是有希望的。但是过去这么多年货币快速增长，使得贷款容易的国有资本实力大大增强，规模迅速扩大，而民营企业一直是融资难融资贵，在经济版图中不断败退。到了2019年，“稳”字当头，减税降费都是在刺激经济重新焕发活力，从另一个角度看则是不能过于乐观。
购房可以动用杠杆，银行贷款或者民间借贷，这是房价上涨的重要原因。但是到今天房子已经严重过剩，空置率普遍超过20%，新的楼盘还在不断涌现。有钱的家庭已经有多套房，普通工薪阶层已经买不起房。继续涨的话，谁买呢？有钱人买了卖给谁呢？
很简单的逻辑，已经决定了房价的走势。即使局部刺激下小幅上涨，也会距离有价无市更近，随时可能出现快速调头向下的情况。
君子不利于危墙之下，炒股应避免追涨杀跌，投资房产何尝不是如此。
2019年，瘦子努力赚钱增肥，胖子想减肥可以继续投资房产。
财智成功
刚刚万达企业年会上王健林就已经宣布企业转型，不再做房地产相关的业务。不在盖一平米的房子。这个信号就明显表明中国目前房地产发展已经遇到瓶颈，就目前来说投资房产90%是不盈利的。
很多二线城市商品房，商铺库存好几百万套。卖十年都卖不完。所以建议投资买房需谨慎。
可以把闲钱用于投资，适当的分散投资。就目前社会环境来说，如果没有投资创业成功的经验经历， 要从头开始做成功一件事情还是很困难的。自己有经验，熟悉的领域可以多尝试。
如果闲钱的存放周期可以推迟到三五年后。就目前中国的股市已经处于历史相对地位，18年已经跌了很大幅度。虽然18年整体全球和国内经济都不景气，国家也同时在出台各种政策稳定市场。未来三五年的时间肯定是会有牛市出现的，所以可以考虑买一些优质的破净股票，比如说银行。
最后祝大家2019投资顺利，万事如意。
52投机
2019年，有点闲钱想投资，是买房还是理财呢？
2019年不同于以往的任何一年，主要是内外部环境的变化错综复杂，以往几乎没有面对过。我们国家经济高速增长这么多年，成为世界第二大经济体也有几年了，很显然跟第一大经济体之间的矛盾越来越明显了。
面对这样的贸易问题，房地产不可能再成为拉动经济增长的主要动力了，所以买房要算成本，200万买个二线城市的80平房子，一年租金也就4万块钱左右，租金回报率大概在2%，这也就是银行普通定期存款的利率。200万存个大额存单的利率轻轻松松可以破4%，最简单的一个操作就比买房多挣2%。租金跟过去差不多，为什么以前买房人多呢？房子涨价带来的资产升值远高于租金回报，16年100万的房子到了17年就涨成200万了，谁还在乎那点租金呢？18年阴跌一年，19年房子也不可能大涨，所以以后买房要看眼光了，投资房产普赚的时代一去不复返。
买房的风险大呢？还是理财的风险大？
投资要跟上国家政策脚步，基本上都能赚，之前买房赚也是跟上城市化进程脚步。19年国家支持实体经济，多项减税让利政策出台，降低个人税收，喊了这么多年扩大内息，应该要真枪实弹的干了吧！
财来不会晚
这个，我是左手投资，右手写作。今年刚入手了房子，呵呵，接下来就传来全国房价大跌的消息。
我的唯一安慰就是，我的房子真TM是用来住的。不管涨跌。如果真的石头子，心态估计要崩了。
毕竟，这种事情，就如同投资一样，你说哪里是底部？
说不定，地球底，都能给你砸穿了。
我不是危言耸听，而是就目前的大形势而言的。
都知道房价高，十年前就说高，但是那个时候家里面还真能买得起，就是没有眼光，看不懂。
等到有了眼光看懂了，居然发现，买不起了。
趋势就是如此，就这么样子，能踩准国家的政策方向，你就可以获利，而且是坐着的，啥都不要干。
毕竟，农村人，父母没有多少这种见识，只想着在村里盖楼，然后有面子。每年能住那么十天半个月，其余时间都是在外面打工之类的、、、、想想真是难过。
我个人，对于投资，算是颇有研究吧。
算来，也有5年左右的经验了。其他就不说了，就事论事。
说说，我怎么看待投资的，以及有什么优势？
我一直觉得，投资是一件可以穿越时间的，且非常有价值的事情。
而且这种能力，一旦形成，会随着时间和经验的积累，而不断叠加，就是说“老中医”很牛逼！
这就是我选择，做投资（投机）的初衷。
一件可以穿透时间，并且可以叠加的，长期行为，并且非常哟价值，这种事情为什么不去做呢？
今年，在罗振宇的《时间的朋友2018》跨年演讲中，又一次听到了和我不谋而合的观点，心中略施欣慰啊。
好了，就说这么多。
——金成财，2019年1月15日，于深圳。
金成财
你是不是受了什么刺激，为什么有点闲钱就要来投资或是买房？
我们的意识形态从过去二十多年的西放观念引入，就一发不可拾，动不动就投资，须知，投资是一个技术活，你看得懂财务报表吗？你懂现金流分析吗？你懂财务分析吗？你懂经济分析吗？你懂决策吗？你懂管理吗？上面随例举的几个例子就是专门的学问，一个人要真正的谈投资，可行性研究报告都是几百页，规划，机会分析又是几百上千页的书才能写完，你以为，随便有点钱，就去租个门面，开个厂就能赚钱？你太真了。
我也经常接到一些投资理财的电话，最后都被我打击得闷起。
投资是一个技术活，不是网上看了一点视频，被人洗了一下脑，什么存在银行的钱跑不过通胀，要把钱用活，要拿来投资，什么你不理财，财不理你。现在走在大街上，十个人有九个人都在谈投资。你不知道，在国际上，有一个企业家说过，中国没有一个真正的企业家。这句话的含义很大，一是他们从我们有钱的所谓企业家来看，他们看不出真正的企业的影子，我们的所谓有钱人，几乎都是靠投资取巧，投机倒把，利用政策优势扶值起来的，没有完全的竞争格局。要么是靠洗脑，搞网络虚拟的互联网，要么靠倒腾房地产，你会发现，这两样东西，都有一个致命的弱点，就是吃政策饭，所谓的吃政策红利，红利一消失，毫无竞争力。什么共享单车，什么网上点外卖，什么房价又要涨了，这个从企业的营收来看，的确可以赚很多钱，但是从做生意的格局来讲，根本走不出门，你互联网点外卖，能走出国门吗，你房子能卖到国外去吗？搞来搞去都是搞自己，所谓大数据，就是用来专门杀熟。天天短信，电话骚扰你。你浏览内裤，然后所有的短信，网页都弹出内裤。
朋友，不要轻易谈投资，投资太专业了，没有金钢钻，别揽瓷器活。
尘都迷路人
这个问题，其实我也常在考虑呢！我个人认为，如果闲钱比较少，还是做投资吧；如果闲钱足够首付的话，投资房产是最好的选择！
该不该买房
这个真的无法给出准确的答案，每个人对于房价的理解和预期并不一样，何况各个城市情况也会有所不同！就我所在的江苏南通地区而言，买房，目前看来，还不算错的选择！虽说房产大幅度增值的可能性并不是很高，但是至少不会大跌！南通地铁一、二号线都在建设，未来沿线地块的房产，保值还是很有希望的！
而且，鉴于现如今的实体经济发展情况堪忧，商业地产还是少碰为妙！可以再买一套改善型的住宅，面积可以稍微大一点，位置好一点、学区房、地铁口最佳！目前，也别想靠买房致富，未来几年房价涨幅能跑赢通胀、能贴补房贷利息，就足以了！
如果闲钱比较少，该怎么安排
在整个2019年，我个人觉得除了买房，还有一个就是参与股权投资（股票、基金也算），可能会获得不错的收益。这应该与我从事私募股权投资行业有关，整个A股市场，虽不能说现在一定是底部，但至少风险已经小很多了，可以适当的参与，小笔资金、分批进场建仓。当然，我对股票不是很精通，纯属个人的建议！一般我有闲钱，会跟投一部分公司的股权投资项目，放在股市中的资金，实在有限，况且本人炒股水平一般，现在还浮亏﹣5%呢！不敢多说、瞎说，还请见谅！
如果再保守一点，就购买定期理财、结构性存款产品吧！每年确保能有5%以上的收益即可，何必贪心，去尝试高收益、高风险的投资产品呢！
总之，2019年的经济环境依旧复杂多变，相对于高风险的投资而言，我还是倾向于购买好地段的房产，看着实物、心里踏实！
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财经者思
都可以。如果是买房的话，要选择好的地段，位于好地段的房子未来也会升值的，目前全国房价都下跌了，正是下手的好时机。而投资的话，就选择银行的理财产品，或是优秀的指数基金，因为这些产品都比较安全。
