飄落憶文
不知道合不合理，但是碧桂園在小縣城，真的是賣瘋了，以我們這個十八線小縣城為例。
碧桂園進入，可以說整體拉高了這裡的房價。
記得2015年的時候，我們去看房，那時候臨水邊的房子才2500元/平，那一年的房價應該算最低時期，16年的時候開始上漲，3月份的時候我們再去看，相同的樓盤已經賣到2800元/平了，而且沒有房了，搶購一空，想不明白，小地級市，說直白點就是小縣城，怎麼會有那麼多人買房。17年聽說碧桂園進駐，那時候我還奇怪，碧桂園怎麼會到這種小地方開發樓盤，這個時候房價漲的越來越厲害了，已經突破3200了，18年碧桂園正式進駐，碧桂園售價是5800元，精裝，這個還是特價的，有那什麼大平層，都已經突破6000一平了，城市的整體房價已經是4200一平起步，而且位置已經不是很中心了。
當你看到這個房價的時候，你會覺得，挺便宜的啊，現在哪裡的房子不是這個價格啊。但是沒有對比就沒有傷害，我說一下我們的工資水平，你就知道我說的貴不貴了。
我們處在的是一個小地級市，沒有什麼支柱產業，發達是談不上的，聽說還進入的貧困行列。公務員一般的工資到手就2800元/月，事業編2500元/也，我們單位國企也2500元/月，私企普遍工資是2000左右，日常生活的消費不低，所以收入非常的有限，相對於房價而已，真的是太誇張了。就省會南寧周邊的房價，也才6000左右，現在這個價格，真的已經趕超省會城市了。
前段時間碧桂園的來宣傳他們大平層，都是220以上，說是特價5800，還有些不是特別好位置的107平，特價5600一平，讓我們趕緊預定，沒有多少套了，難道真的有那麼火爆嗎？不知道是不是真的。反正我不敢去看。
不過碧桂園的環境真的不錯，我朋友在南寧的碧桂園，我就很喜歡他們那裡的環境，而且房子裝修真的不錯，像我們這種不擅長裝修的人，買精裝也是不錯的選擇，奈何囊中羞澀啊。
哆哆寶媽
作為一個蒙陰人我覺得很有發言權，對蒙陰來說 碧桂園來 並不是一件壞事 反而是一件很好的事，畢竟蒙陰的一些小區 如果是蒙陰人不說想必也都能體會到 品質、服務、還有社區的規劃都也就那麼回事 蒙陰缺少一個品質好 質量好 服務好的小區 這給了很多人一個改善生活品質的機會。
價格方面 7000多的價格在蒙陰是最高無疑 但是其他的小區價格就低麼？？並且還是毛坯 後期的物業服務都很差勁 如果碧桂園比他們貴個幾百塊 我覺得並沒有什麼不合理 相反倒覺得很合適 因為買到的不僅僅是大品牌 好物業 位置也是絕佳的 如果說蒙陰這塊地給到其他的開發商 他們敢說能做好麼？？ 有一個道理相信大家都知道 便宜沒好貨，好的一定貴 ，關於蒙陰碧桂園的價格這個本就不是問題 只不過是那些沒吃到葡萄的人說酸罷了
卡卡羅特ccc
如果存在，即是合理！
碧桂園，號稱給你一個五星級的家，全國上市房企的龍頭老大，2018年1月至11月銷售額近5000億。在全國各個地方接二連三的拿地，但是在臨沂這個地方拿地確實一波三折。
據說碧桂園在幾年前就已經來到臨沂，但是遲遲沒有拿地的動作，只是和政府簽訂了一系列的合作意向，例如河東區中昇大街與濱河東路交匯處的地塊，2014年的時候就知道碧桂園要開發這塊地，後來不知為何退出了。如此黃金地塊政府後來給了奧德與正直的合作企業——奧正置業，現在的奧正誠園也是非常火爆！碧桂園不知是領導層決策失誤還是不看好臨沂市場亦或者覺得地塊不夠大所以沒拿，相信後來肯定是後悔的。
再後來又聽說跑到北城三期蒙山北路與長春路交匯處拿地，那個地塊倒是不小，而且基本上屬於板上釘釘的事情了，但是沒想到最後還是輸給了遠洋和儒辰……
再再後來又聽說要與城投合作開發二期近濱河黃金地塊，而且都開始招聘了，據說項目要打造北城最高端樓盤，連綠化都要800元/平米，沒想到最後又被城投給拒之門外了。貌似城投覺得當時碧桂園有些負面新聞，而且城投屬於臨沂市財政局的獨資單位。城投肯定想這麼好的地塊我為啥要與你合作分錢呢？對吧！招聘的那些置業顧問挺磨難的，本想在北城新區有份穩定收入高的工作，沒想到北城一直拿不到地反而經常出差去外地支援其他項目苦不堪言，最後知道要去蒙陰紛紛離職……
再再再後來又聽說要在北城和新港合作，應該是不靠譜……
最後實錘的消息就是碧桂園在蒙陰縣的黃金地塊拿地！
8月13日，臨沂蒙陰縣一宗土地成功出讓，競得單位：臨沂碧佳房地產開發有限公司，成交金額2.5億元。宗地面積49475平方米，合計74.29畝，每畝地地價337萬。總建面約15.9萬方，樓面價近2000，外加建安成本，營銷，廣告，人員等等投入預計成本近5000，都是粗略計算哈。
蒙陰縣我沒有去過，但是知道那裡的人文風景非常好，旅遊資源非常豐富，這個不用一一列舉，百度上都能查到。
碧桂園在蒙陰拿的這塊地從地圖上看地理位置還是不錯的，屬於一河三灣——三河口交匯處，從風水上來看是挺不錯的，有些像現在臨沂北城新區的瀾泊灣的位置，屬於典型的濱河板塊的河景房。加上貌似碧桂園的這個項目叫“天樾灣”，碧桂園貌似“天”字系的產品定位都屬於高端系列。如果周邊再有比較好的學區，交通，商業，人文景觀配套的話，所以這個項目的定價肯定是低不了，如果再做精裝修的話價格肯定高。
房子的定價都是政府審批通過的，這樣的企業有專業的市場定價部門，所以價格定出來並通過相關部門的審批，就一定會有人去買單。剛需型住宅會有剛需型客戶，改善型住宅也會有自己的改善型客戶，這叫市場細分，並不是面向所有大眾的。
不過現在臨沂整體市場行情趨於穩定，二手市場也是比較平淡。但是想要房價大降是絕對不可能的，尤其是地段配套比較好的房子對客戶的吸引力還是不錯的，從現在的北城新區臨沂一中旁的中南樾府項目就能看出來。
碧桂園天樾灣項目我不是很瞭解，所以只能粗略的分析，如有不當之處敬請諒解。
刀敬雞
房價合不合理，每個人所在的角度不同，看法也就都不同。
拿我們這裡舉個例子，也是小縣城一個，2017年下半年碧桂園來了這裡，買下縣城一個地塊，縣城的老百姓普遍都感覺那個地塊位置不能算特別好，離學校不近，離超市不近，離市場也不近，也不在縣城的主路上，畢竟小縣城嘛，都不近但也都不算遠。但是他買下這塊地的價格是本縣城各小區之最，俗稱地王。然後又打出廣告，要建五星級的家，最高級的小區，帶最好的精裝修，外邊都在傳要賣12000一平。當時縣城類似地段的房子最好也就6000+。然後2018年五六月份開盤，當時我家正打算買房子，但這個有點太貴就沒考慮，開盤半個月後一次偶然帶孩子從碧桂園售樓處經過，孩子非要進去看，就進去看了下，和置業顧問聊了幾句，才知道原來根本沒有碧桂園剛開始說的那麼貴，11層洋房，3.4樓這樣的才不到9000塊錢，而且當時幾乎同時開盤的別的幾個小區，不帶裝修，跟碧桂園現在價格差不多或者便宜一點點，幾乎都被搶空了，這裡居然還剩下不少沒賣出去。後來一個叔叔的女兒在碧桂園工作，聽她說年前碧桂園又低價處理了一批樓層不太好的房子，140平的才90萬，便宜了太多，可見碧桂園把自己定位太高，高估自己了。
到現在，今年我們縣城房子普遍有點降價，具體的我沒有了解，但聽周圍朋友同事都說這邊賣的不好，價格也就8000+，跟別的新小區差不多，而且大家也都不看好碧桂園，位置一般，質量也一般，沒什麼突出的地方。
但有一點要說明，本來我們縣城房價6000+就是很好的小區了，結果碧桂園一來，到處鼓吹自己12000+，使得同時期開盤的房子都漲價，去年七八月份能到8000+，現在便宜一點也得7000+，反正個人是不喜歡碧桂園。
晴161485131
在沂蒙山區這些縣城，在2010—2016年之前需要改善住房的基本都買了，2017年上半年在鄉鎮的群眾在縣城大約用60萬以內或是新房或是二手房還能考慮，2017年下半年開始房價上漲，現在在縣城一套房子大約加上各種配套費用需要100萬元以上（縣區房子面積一般在100平方以上），現在農村家庭能湊齊50萬交上首付，（農村有錢人必定少數，不能說沒有）再帶50要房款，貸款25年每月還款約3700元，還要裝修，如果是年輕人大多數工廠上班，平均工資應該在3500元（重要技術崗位除外，必定是少數）結婚新人兩個人一個月7000元，除去房貸，如果再有孩子（女同志一般就需要在家帶孩子）剩下一個人工資怎樣生活？房貸怎樣供給？（在機關事業單位工作10年以內的工資一般在4000元左右）真正有錢的老闆不會考慮房價，只有工薪階層才是最需要房子，壓力也是最大的。
縣城工作崗位，工作的拓展面也相對窄，房貸是固定的，可是工資收入不固定，怎麼能穩定的支撐房貸？現在農村進城購買的剛需最大，可是面對7000以上的房價怎麼承受？
個人片面見解，不當之處還望批評指正。
山裡小阿呆
價格是否合理不僅要考慮到整體房價，還要看小區在當地的地段、質量、裝修、配套、物業服務等因素。
我們家在河南三線城市的一個小縣城，現在房價也是六七千的樣子。最關鍵的是有些小開發商的房子價格高還根本靠不住，看房的時候是一個態度，交房又是另一種態度，錢交了，房子裝成什麼樣子業主就沒有決定權了。看來看去還是大開發商的房子靠譜些。我們那碧桂園的房子雖說價格也差不多，但勝在大開發商，到底是更有保障些。裝修、小區環境、安保都不是一些小開發商能比的。
話說像碧桂園這樣的大開發商沒來之前，確實是沒有什麼好房子可選，只能矮子裡面拔將軍。後來碧桂園這樣的大開發商進來，小開發商感覺到了競爭壓力，感覺房地產商的整體服務才上來了。話說碧桂園那句“給你個五星級的家”真不是白來的。
看過我們那碧桂園的小區，環境真的是挺不錯的，首先樓蓋的漂亮，樓間距合適，小區綠化也做的好，這樣的小區住著舒心。其次物業服務也可以，門口安保挺嚴格的，像我們這裡的小縣城哪裡有這麼嚴的安保。他們小區公共區域都打掃的乾乾淨淨，不像看的其他小區隨處可見垃圾。過了農曆年打算買房子，個人認為碧桂園的房子還是值得考慮的。漫談科技
不知道臨沂具體情況，但你覺得房地產那個是希望低價讓老百姓買房子住的？有以百姓為初心的？地都是拍賣越高越好，況地產乎？
VERY跨界色集思
我是蒙陰人，我現在正準備買房子，老家碧桂園的那個盤我去過，是我們公司承建的，說實話，當時我去問的時候貌似每平7500元，我也買得起，但是仔細想想這個價錢我都不如去臨沂買了，雖然臨沂比蒙陰貴，但是起碼整體水平還是要比一個縣城高的，真的沒必要。純屬個人觀點，不喜勿噴。
軒宸墨羽
我們蒙陰這種小縣城，平常工資3000到4000左右，沒有外來人口，還不吃不喝了嗎？7000多根本買不起，那天我看碧桂園的人在蒙陰大集舉著牌子7000一平
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七千啊，沂水縣最近開盤的一個小區價格12000，位置好一點的15000，我表弟買的那個小區7500，對比一下蒙陰7000還覺得貴嗎？
