剛剛！淮海大道小學規劃出爐，新站區再添一所36班小學。
剛剛！淮海大道小學規劃出爐，新站區再添一所36班小學。
一、淮海大道小學規劃正式出爐！中建開元御湖公館或將直接受益
剛剛，淮海大道小學規劃出爐！
淮海大道小學平面圖
淮海大道小學項目位置
淮海大道小學效果圖
淮海大道小學效果圖
1.陶衝湖板塊再添一所36班小學
根據合肥市規劃局公佈的信息，淮海大道小學位於淮海大道與荊山南路交口西北方向。辦學規模36個班。
規劃總用地面積：22184.22㎡
總建築面積：19290平方米
地下建築面積：2809.77
容積率：0.74
停車位：107個（地上8個，地下99個）
用地性質：中小學用地
學校基本信息
2.1.05萬/㎡中建開元御湖公館或將直接受益
根據學校所在位置，小編查看了下，淮海大道小學地處陶衝湖板塊，周邊新房僅一家中建開元御湖公館在售，合肥一六八中學陶衝湖校區就在旁邊，後期教育氛圍濃厚。
淮海大道小學周邊新房二手房樓盤在售的有：中建開元御湖公館、陶衝湖別院、家天下北郡、陶衝湖城市廣場這幾個樓盤。中建開元御湖公館目前新房在售1.05萬/㎡。
在鏈家網上，小編看到陶衝湖別院目前二手房在售均價為15617元/㎡，家天下北郡二手房均價為12511元/㎡，陶衝湖城市廣場二手房均價為12724元/㎡。
隨著淮海大道小學後期的建成使用，人流量增加，這幾盤或將最直接受益。
3.學校落戶，促進陶衝湖板塊利好發展
學校的新建是一個從無到有的過程，會給該區域帶來人流量，擴大區域影響力，這種影響是不可替代的。
首先帶來的便是區域內樓盤的大利好。隨著後期學校的建成使用，二手房方面：學校周邊陶衝湖別院、家天下北郡、陶衝湖城市廣場這3盤直接受益。目前二手房在售中，可直接入住，教育資源需求會陡增，屆時周邊生活氛圍、教育氛圍會更濃厚，刺激二手房市場。
新房方面：據瞭解，中建開元御湖公館前期毛坯房源已全部售罄，均價1.05萬/㎡，後期或會加精裝賣，價格隨之會提高，對購房者來說成本提高必然是板塊不斷利好發展才會願意去買，此次淮海大道小學的落戶，就將是一大利好因素。
會給板塊內帶來源源不斷的優質人才，提升創新實力。
另一方面，更帶動當地人群聚集，促進消費。
二、投資14個億，新站16所中小學幼兒園今年開工，北航、浙大全看中新站，新站教育資源大爆發！
百年大計，教育為本！2019年新站將大手筆、高標準新建13所中小學和3所幼兒園。快來看看，是不是剛好在你家門口。
1.投資14億，16所中小學今年開建
投資1億，烈山路小學開建
烈山路小學位於烈山路與澮水路交口，佔地約67.32畝，辦學規模48個班，項目概算1億元。
烈山路小學總體規劃
在校園設計方面，烈山路小學注重架空樓層、庭院、臺階、走廊、屋頂等共享空間與傳統教學空間的穿插，從而營造更加收放自如的學習與交往環境。
烈山路小學效果圖
此前，有消息稱烈山路小學計劃2019年12月開工建設，目前規劃已經公佈，距離開工建設也將不遠了。除了烈山路小學，規劃中的烈山路中學也要來。
36班夢溪小學2020年投用
前不久，夢溪小學規劃曝光，位於新站區學林路與夢溪路交口。辦學規模36個班，項目佔地規模約28400平方米，總建築面積17950平方米，總投資約9000萬元。
夢溪小學總體規劃
據瞭解 ，夢溪小學校園設計方面，突出“學園、花園、樂園”的目標定位，著力構建自由的學習空間、開闊的自然空間和舒適的交往空間。根據此前合肥政府網諮詢消息，夢溪小學計劃於2020年交付使用。
夢溪小學效果圖
康橋國際學校可收納5500人
合肥康橋國際學校，15年一貫制的私立國際學校，預計2019年正式招生，計劃開班規模約180-200班，可招收生名額5500人。
康橋國際學校
除上述外，今年新站還將開建14所中小學，光明之家小學、淮合花園中學、少荃小學、夢溪小學、磨店中學、烈山路中小學等。
新站將建學校
值得一提的是，今年9月新站高新區將有10所幼兒園將正式投入使用，預計新增班級90個，學位2700個。
除了這些，北航合肥科學城即將開建，新站教育資源今年大爆發！
2.北航、浙大、北理工全看中新站
新站區除了本地高等院校大規模佈局，更有多所全國知名高校落地。
其中規模最大的即北航合肥科學城，將建設1個科教融合的科學城、2個科技產業園，參與建設量子信息科學國家實驗室。
來源網絡
到2025年，集聚100家規模以上科技型企業，引育1000名高端人才，在校學生人數達到6000人以上，力爭達到10000人，帶動千億元產值，打造國際一流的開放型、創新型、生態型的科學城。
另外，浙大（合肥）科創中心、彩虹藍光—北京大學協同創新中心、阿德萊德大學中國創新研究院，紛紛落地新站區。
北理工多次對接，有望實現校地合作新項目。
來源網絡
三、京東方醫院開診，鋪軌已完成8成，少荃湖建設城市副中心！
除了教育資源外，新站今年各類資源正在加速補齊！
1.京東方醫院全面開診，新站區醫療衛生規劃建設多個項目將全面啟動
3月21日，合肥京東方醫院正式全面開診，合肥市委書記宋國權、市長凌雲出席。
凌雲市長表示：合肥京東方醫院是合肥市“十三五”醫療機構設置規劃重點建設的數字化三級綜合醫院。
新站區目前已有安醫大四附院、安徽省第二人民醫院，加上開診的京東方醫院 。40萬新站人可在家門口，用最短的路程內享受到優質醫療資源。
另外，根據合肥市衛生和計劃生育委員會消息，新站區醫療衛生規劃建設多個項目將全面啟動。
1、新站區公共衛生中心
2、合肥市新站老年護理院
5、合肥市中心血站新區
6、新站區120急救分站
7、新站區社區衛生服務中心
8、新站區基層醫療衛生隊伍建設
網絡截圖
2.地鐵3號線鋪軌已完成8成，開通後直達新站市區
截至目前，即將於年底開通運營的3號線全線33座車站主體結構全部封頂，56條單線隧道全部貫通，鋪軌施工累計完成64.33公里，佔鋪軌工程總量的80.9%，附屬施工正加快推進。
這也意味著，新站區將正式通地鐵。
地鐵3號線線路示意圖
3.少荃湖建設城市副中心
作為產城融合城市示範標杆少荃湖城市副中心，將在合肥東北部建成一座集科研、商務金融、休閒旅遊、人居等為一體的城市新窗口。
少荃湖北邊打造商務金融區，建設中央商業廣場、大型購物中心、特色商業街區，規劃五星級酒店、主題酒店等。
示意圖
四、1.4萬/㎡是主流，新站四大板塊19大盤全曝光！
剛需買房，永遠迫在眉睫。
目前合肥九區三縣中，濱湖、政務突破3萬/㎡，廬陽、包河突破2.5萬/㎡，蜀山、高新超過2萬+/㎡的也不在少數。
縱觀新站，1.4萬/㎡已成為合肥市區最大的價格窪地。
下面，小編就板塊而言，分析下如今新站各個樓盤最新動態。
新站區共分為四個板塊，烈山路板塊，七里塘板塊，少荃湖板塊以及陶衝湖板塊。
1、烈山路板塊
從區域發展來看，這個板塊內樓盤眾多，居住人群也更為集中。目前，包括1個未入市的地塊，一共有10個樓盤項目。
烈山路板塊主要在售樓盤
保利羅蘭香谷、綠地柏仕公館主要在售為高層產品，均價1.4萬左右；藍光林肯公園、旭輝公園府、正榮悅都薈3盤主要在售為洋房產品，均價1.5萬+；
華地紫悅府高層價格已漲到1.58萬/㎡。兩大純新盤美的金科郡、銀城旭輝·樾溪臺目前暫未入市，不過也動作頻頻。
網曝，美的金科郡預計本月20號開始驗資，金額10萬元。項目暫定6月份首開，精裝交付。共規劃21棟高層、9棟洋房，美的置業聯合金科共同開發。
銀城旭輝·樾溪臺3月4日剛確定的案名，暫時還未有具體消息。
可以預測，2019年烈山路板塊樓盤均價還是會維持在1.4萬/㎡左右。
板塊分析：
職教城板塊位於少荃湖板塊的北側，該板塊是合肥高教基地重點建設區，板塊內高等院校遍佈，安徽大學藝術與傳媒學院、安徽涉外經濟職業學院、安徽工商行政管理學校等十餘所高校紛紛入駐。
地鐵3號線在該板塊內設有多個站點，後期3號線開通後，將大大便捷區域間的通行。此外，職教城板塊緊鄰瑤海區，南側包公大道是城市主幹道之一，出行無憂。
2、少荃湖板塊
板塊內僅華潤萬橡府、皖投萬科天下藝境、南山檸檬郡、綠都少荃府4家樓盤在售，價格在1.3-1.4萬不等。
少荃湖板塊主要在售樓盤
從位置上來看，華潤萬橡府距離少荃湖最近，未來也是最能享受其發展紅利的樓盤，目前在售高層，戶型建築面積約103-123㎡，均價14500元/㎡，洋房12#、15#樓，戶型建築面積約130㎡，均價15500元/㎡；
皖投萬科天下藝境、綠都少荃府主要在售高層，均價1.3-1.4萬/㎡。皖投天下藝境有萬科的參盤，未來是萬科物業，為樓盤增色不少。
南山檸檬郡在售高層6#、7#、8#、9#，72㎡-116㎡，均價13999.39元/㎡。
板塊分析：
少荃湖板塊雖然還處於啟動階段，但截至目前該板塊內已經集聚了北航合肥科學城、少荃湖科技園、合肥京東方醫院等一系列科技產業項目。
同時依託優質的少荃湖生態資源，規劃建設少荃湖溼地公園項目，是合肥市未來7個國家級溼地公園之一，環境絕佳。
3、陶衝湖板塊
陶衝湖板塊依託陶衝湖這一稀缺的溼地湖景資源，區域內的湖居產品發展迅速。加上綠地、旭輝等品牌房企的入駐，買房人認可度較高。
除了168中學陶衝湖校區之外，此次淮海大道小學的落戶，將很大程度上提高板塊內教育氛圍。
陶衝湖板塊僅中建開元御湖公館一個樓盤在售，目前暫無房源在售，預計後期將加推精裝房源。從價格上來看，1.05萬/㎡中建開元御湖公館，作為新站區的限價神盤，該盤這樣的價格具備著巨大的優勢。
4、七里塘板塊
七里塘板塊有禹洲中央城、和昌香樟原著、高速中央公園、長虹世紀榮廷4家樓盤。
七里塘板塊主要在售樓盤
長虹世紀榮廷均價9877元/㎡，整個項目僅剩最後3棟樓，網傳近期即將開放。
作為市區最後的萬元以下的樓盤之一，長虹世紀榮廷有著巨大的價格優勢，但目前房源量不多且首付8成起，相對比較難買。
高速中央公園於今年1月20日首開，首開售罄，場面火爆，均價1.48萬/㎡，可見其受歡迎程度。
板塊分析：
七里塘板塊可以說是新站區最早崛起的板塊，與瑤海、廬陽2大主城區緊密相連，距離主城更近，新蚌埠路直接連通北一環，還有地鐵1號線三期工程貫通，交通十分便利。樂活購物中心、家天下生活廣場等商業配套充足。
結語：隨著發展速度越來越快，新站區早已不是當年的價值窪地。想在新站區買房的剛需抓緊機會上車，不要錯過機會。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
