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上週，河西連開三盤（佳兆業城市廣場、升龍桃花園著、綠地華僑城海珀濱江），共計推出1475套房，有21074人陪跑，平均中籤率僅為6.9%。
而這次搖號門檻最低的樓盤佳兆業城市廣場的驗資門檻也要求必須是一張240萬元的整存證明，不得疊加，凍結五天。
因為自五月底開始河西新房接連開盤，南京二手房市場，尤其是河西片區近兩個月也隨之產生了不小的波動。
1. 二手房市場萎靡，房主降價急售
從三月份陸陸續續傳出河西即將開盤時，就已經有不少購房者開始籌備搖號的資金。不過由於南京不少板塊二手房市場都存在倒掛的現象，部分區域二手房的成交量並不理想，不少房主甚至採取降價急售的方式來快速回籠資金。
01
一套位於廣州路小區的45㎡拉小學區房，房主原本的報價是450萬，單價約10萬/㎡左右，但是他為了參加河西南的搖號，對學區房降價急售，最終實際成交價是416萬，降了34萬。
02
有“小仁恆”之稱的碧瑤花園有一房源是二期的一套142㎡的3室2廳精裝房。從4月份初的750萬，調價到現在的688萬，一個月的時間，直降60多萬。
從5月份南京市二手房成交量數據可以看出，南京市5月份二手房共成交7699套，比4月份的6487套上漲了1212套，環比增幅為18.7%，上升幅度明顯。
（圖片和數據來源365二手房）
掛牌量方面，5月南京市二手房掛牌量為11859套，較上月的11597套上漲了262套，環比上漲2.26%，有小幅上漲。
（圖片和數據來源365二手房）
而在我們對五月份南京二手房市場掛牌價格數據進行分析時發現，建鄴區的二手房房價相較於4月份持續下跌22.8點，跌幅為1.23%。
由於河西二手房市場倒掛嚴重，對於許多早就瞄準河西片區的購房者來說誰也不願意多花1~2萬/平的價格去買一套二手房。
2.中籤率太低，買房人再次轉向二手房市場
隨著河西這一波開盤熱的結束，沒有中籤的買房者有的選擇繼續等待，有的沒有信心再繼續了，只能失意而歸。
據瞭解，有一些購房者甚至從去年年中就把手頭現有的二手房賣掉抱著錢開始搖號，河西新開的盤一順溜全搖了一遍，始終沒搖上。
作為南京的“宇宙中心”河西二手房市場的倒掛現象最為嚴重。由於五月底，六月初的新盤開盤，河西的二手房市場最近幾個月一直呈現一種萎靡不振的景象。
很多中介門店好幾個月不開單，一直虧損，瀕臨倒閉。
（圖片來源安家河西）
不過進入6月，這種局面有了非常大改變，據統計，光6月6日這一天，南京河西板塊二手房成交量就達20套以上，是平均成交量的5倍。
（來自朋友圈截圖）
因為不少來河西參加搖號的購房者就是衝著河西這個區域來的，對於他們而言，即便是買了二手房，對於日後的漲幅空間還是很有信心的。不過也有一些本就是河西的房主為了趕新盤熱而賣掉原本條件比較不錯的房子，現在又不得不以更高的買價重新回到二手房市場，令人深思。
由於河西二手房市場需求量增大，對於河西的房主們來說心態也有了明顯的變化。
相較於先前市場不景氣，河西碧瑤花園房主降價60萬的急售，有不少房主都藉此回溫之際坐地起價，並且沒有多少議價空間。像海玥名都，華新城的一些房源單價都已經接近6.5萬/平。
根據最新數據顯示，建鄴區6月二手房均價 34700 元/m²，5月二手房均價 34607 元/m²，環比上月上漲 0.05%。
（圖片來源安居客）
根據365淘房最新數據，河西仁恆江灣天成的二手房整體報價已經突破7萬/平！比河西新開的限價盤單價多出了一倍多。目前河西二手房市場的房價還在持續小幅增長之中。
（數據來源365套房，圖片來源河西樓市）
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