最近的乌当，有点热。
4月12日的一则签约消息，已经是近期第N次把乌当区拉入大众的视野了。这次不同于此前的“座谈”和“磋商”，而是乌当实打实地与中建四局签订了签订战略合作框架协议，双方就基础设施建设、棚户区改造、三大产业建设等方面达成协议。
此外，中建四局贵州总部还将以独立法人身份落户乌当，负责中建四局在贵州省今后所有新项目的投资、建设和运营，同时积极参与乌当区重点项目的投资建设。
乌当区与中建四局展开座谈 来源：乌当区政府官网
而在此之前，在3月底时，乌当区方面曾组成招商小队前往深圳、广州进行招商引资工作，除已经签约的中建四局外，乌当区方面还考察了方特集团和宝能集团，并有望引入“华强方特贵州旅游度假区”“宝能集团厨邦项目”“宝能集团康养综合体”三个项目。
乌当区招商小队参观方特集团总部展厅 来源：乌当区政府官网
动作频频，近期乌当的风头冠绝全城，一时无二。乌当，真的要崛起了吗？在回答这个问题之前，首先来看一组“扎心”的数据。据统计，2018年乌当区的GDP为190.75亿元，甚至不敌“三县一市”，排名最末；GDP增速同样不佳，9.3%看似还行，实则只能位列全市倒数第三。
人口数据上，乌当区同样无法令人满意。根据贵阳市统计局发布的数据，2017年末，乌当区常住人口数24.88万人，仅比息烽县略高，排名全市倒数第二；人口结构上也存在问题，2017年末乌当区农业人口占比为46.45%，是贵阳市6大核心城区中占比最高的，常住人口密度方面，也是6大城区中最低的。
似乎从人口来看，GDP垫底并不令人意外，但是从人口结构上来看，乌当常住人口的城镇化率应该是更高的。这说明乌当的产业方面目前是有问题的，布局的支柱产业没有释放红利，才造成了如此窘境。
截至当前，以上问题依然存在，即便乌当成功吸引到了中建四局前来助力，并且能也让方特、宝能等企业侧目，但在项目正式落地前，在区域产业正式发力前，乌当要谈崛起或许都为之尚早。
但，乌当的崛起，也并非空话。
一切的一切，都要从2017年11月2日说起。那一天，贵阳高铁东站正式开通运行，打通了乌当区的“首根经络”，虽然通往奶牛场的道路依然“艰难险阻”，但原则上为北站减压的东站，切实地为乌当引来了一波客流，即便只有一点，但也能细水长流。
之后在经历了一年漫长的等待后，便是3号线这副“强心剂”正式开工，它的到来，瞬间改变了乌当区的区域价值。随着最近花果园西站和顺海站即将开始施工，我们可以看到3号线的推进速度正在逐步加快。
似乎3号线一举打通了乌当区的“任督二脉”，此后，北京东路延伸段也正式通车，乌当与双核心的时空再一次被压缩，终于，区域价值瞬间凸显，连政府挂牌土地时都顺道开出了“自持”的新政策。
房企们或许都清楚，贵阳是一定会推出土地“自持”政策的，但他们可能没想到的是，首块要求自持的土地出自乌当。今年4月3日，乌当区挂牌的G（19）018号地块首次提出了自持要求，这块毗邻3号线的地，显示出了乌当和贵阳对于3号线助推力的信心。
除城建方面，乌当区同样在今年初在产业布局方面发力。3月13日，乌当区一批康养文旅类项目还被纳入了省投促局的招商项目库，总投资额超过52亿元。此外，央企下属“康养专家”中民国控，以及海南幸福季养老项目投资有限公司的入局，160万方的乌当区东风风情小镇（一期）的推进，以及星力集团拟入驻星光里项目……这一切都是乌当区在产业方面做出的努力。
事实上，乌当区早已成为国家级医养结合试点区和贵阳市唯一的省级大健康医药产业发展示范区，而这样的定位，恰恰让乌当的路走的艰辛无比。不同于观山湖的政策先行，也不同于两城区有雄厚底蕴，乌当区正在走一条其他城区没有走过的新路子，在政策和城建开路之前，乌当在医药、康养、文旅方面便早已开始布局，然而受制于多重障碍，乌当布局的产业迟迟难以释放红利。
那，乌当该怎么办呢？
首先需要承认的是，乌当区的交通问题正在破解，北京东路延伸段的开通，让乌当市民通达全城再次多了一个选择。不过需要正视的是，3号线虽在强力推进，但5年的工期基本是雷打不动的，在这期间乌当区会经理“交通阵痛”，也就是说，5年内，交通问题或许会因此消彼长而继续存在。
其次，人口的问题是需要大力解决的，尤其是如何让农业人口进一步转化为城镇人口，这是需要花费大量精力和时间去寻求答案的。值得一提的是，乌当区与云岩区是接壤，一旦出现资源外溢，乌当区顺势接手，但具体怎么做，还是个未知数，或许国家新的城镇化政策，会带来一次吸纳人口的机会。
最后，还是不得不提产业问题。从市规划局公布的规划来看，乌当区以“黔中秘境、生态乌当”作为城市品质和形象，将打造成为以“大健康”为示范、“大数据”为引领、“大旅游”为融合的生态健康之区。
从以上定位可以看出，乌当区的产业布局方向是对的，但目前依然基本属于“摸着石头过河”，因为其他区域并没有成功的案例可以借鉴。即便如此，乌当区也应该继续坚持之前的产业布局，尤其是发挥大健康产业优势，还能继续带来上下游的相关产业。另外，类似宝能等自带产业的强企也是乌当区需要大力引入的。
回到房地产，乌当楼市究竟能有几分利？
对于乌当楼市来说，过去的2018算是比较平淡的一年。据数据机构统计，2018年乌当区的商品住宅成交量同比上涨了22%，看起来不错的成绩，实际上在6大核心城区中只领先于白云区。而在这其中，乐湾国际、保利公园等大体量项目提供了过多支持，如果这两大项目开发完成，乌当的楼市便需要新的生力军。
如今，乌当的楼市已经与大健康、康养等产业联系起来，多数楼盘都以温泉、养老等作为优势进行宣传，这样确实能吸引到一批特定客户，却筛选掉了一部分普通客户。乌当现在应该进行“去特色化”，将区域内的楼盘进行“普适化”宣传。过去通行条件差，乌当往往被认为是远郊；现在有3号线等利好，未来乌当区的吸纳也会慢慢提升起来的，在这种情况下，市场里应该多开发一些面对市民大众的楼盘，尤其是随着城镇化进程，乌当的刚需客户也会逐渐多起来。
至于是否应该在乌当买房，笔者认为，如果是自住可以考虑，如果是投资则需要谨慎。乌当正值快速发展期，配套等方面存在些许不足，更会经历一些发展阵痛，但考虑到是期房的话，至交房之时这些问题应该会解决大部分，自住起来应该没问题；如果考虑投资，或许双核心这种政策条件和基础条件都更好的区域会更为合适。
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