我本南陽劉磊
我的回答是：房價受政策因素短期下跌或遇上金融危機、或發生戰爭時下跌，房價"真正下跌"不會存在！
為何"真正下跌"不存在？每年通貨膨脹7.2%，就是房價年均上漲7.2%才能與通貨膨脹持平達到保值的狀態，若使房價橫價就每年貶值7.2%，更別說房價下跌了！
先解釋為何每年通貨膨脹7.2%？民眾買銀行理財年利息為5%，銀行放貸出去為7.2%年利率，銀行賺差價2.2%屬於正常營利無可厚非。銀行放貸出去7.2%利率就是告訴民眾今年100元到明年貶值為92.8元，意味著100元一年後變為92.8元的購買力。如果上述理由不成立銀行憑什麼支付買理財者5%年利息？
在購買力年貶值7.2℅的情況下單要房價下跌可能嗎？因此從通貨膨脹的角度說房價年均增長7.2%是保值現象並非房價上漲。
我國城鎮化尚未完成，大批農村年輕人前往城裡就業，竟管買不起房仍然在城裡堅守著，回農村覺得在親朋好友面前丟人。
在城裡找適合自己乾的活，收入夠每月房租和生活開支就oK！即便在城裡混日子成為月光族，也不願意回老家種地。在城裡常看到幹建築工人泥瓦工、木工、油工等都是6o、70後，80後都少見身影。年輕人更不幹環護工人和苦、累、髒活，就業者都是農村來的年長者。農二代失去農一代父輩的拼搏精神！
有一類農二代通過高考畢業後留在城裡工作，高房價使這類年輕人交不起買房的首付款，迫使60後70後的父母甘願被啃老。
此類現象說明什麼？去城裡的農二代們持續為房租作出貢獻，促進房東再買房持續租給前赴後繼的農二代們。房價能便宜嗎？房價能"真正下跌"嗎？
房價什麼時候“真正下跌"只是假設？如果房價下跌保值功能消失就無人買房，更無人造房。開發商在無利潤的情況下拒絕蓋房，開發商非慈善機構。人工、建材成本每年均在上漲，貨幣超發促進物價上漲，單叫地價、房價下跌可能嗎？
有一種可能是城鎮化達到75%以上房子基本飽和，房價為持久橫價但不可能出現下跌。此狀態下開發商將轉型其他領域無需再建造新房，住宅買賣交易都是在存量房中進行。猶如發達國家人口未增長但是房價仍然堅挺。因此房價"真正下跌"不會有、也不會出現。
皖江新四軍
我預計在2020年下半年後會有一波下降，大概會持續兩年左右。
說說我的依據。先看一張圖:
2018年很多二三線城市土地成交量放大很多，也就是供應加大了。這些土地會在1~2年左右陸續變成房產上市銷售，而2020年下半年後，預計是高峰期。而我們都知道，目前的房產銷售量是萎縮的，未來可能會進一步萎縮。所以要消化掉2018年這一波土地供應是一個漫長的過程。
現在國家的政策是求穩，底線是不發生系統性金融風險。所以房價短期內向上的可能是沒有的，那麼只能穩中向下。目前房產的賣家都還在死扛價格，在接下來兩年慢慢向下的過程中，一定有一些扛不住的賣家率先降價脫手。所以我預計房價在2021年左右會有一波低點，那時將會是一個不錯的入手機會。
超短秘籍
無意間看到了1989年的報紙，房價猛漲，勢在必控。當時的房價出現了暴漲的勢頭，上海的房價最高達到2300元/平米，北京也炒到1900元/平米，遠遠超過了人們的預期，媒體進行了報道，並且進行了猛烈的批判，百姓望樓興嘆，政府也在擬定法規進行治理，沒有人懷疑房價就此時刻而止。彈指一揮間30年過去了，據說2019是地產的小年，會出現史上最嚴厲的調控政策，而且房地產進入到了下半場，個人感覺，如果是這樣的話，就不能單純的預判房子“漲”或“跌”，2019應該是個分水嶺，下半場會出現分化，一城一策，一城一價是主流，發達地域，潛力城市依然看漲，落後地域，過度爆炒沒有經濟支撐的地方會下跌，而且漲不看頂，跌不看底，下半場是智者生存勇者勝，像上半場搏傻的時代一去不復返了，其實與其說房子在漲價。不如說人民幣在貶值，仁者見仁 智者見智吧。
隱士01
貨幣停止貶值，物價不再年年漲，中國經濟進入穩定的低速期，以及2029年左右人口開始負增長時，房價才能自然下調，現在中國經濟還處於6%左右的相對高增長期，且人口出生率雖然較以往低但人口絕對數量還是逐年增加的，社會對土地、房產的需求還很大，現在是政府人為抑制作為物價之一的房價不讓漲，一旦全面放開限購限貸一定還會自然上漲，當政府完全不再幹涉市場，任由市場自身上漲見頂才能非人為的自然回落，而不是靠政府強制打壓回落。
考拉醒來了
對於房價來講，能有波動已經非常不錯了，真正的下跌，不具備這個通道，在波動的時候，可以抓緊時間買回來一兩套，房價復甦以後賣掉，就像2011年時候的杭州，你看現在杭州的房價，短時間的波動，不足為慮，長時間真正的下跌，那是在一定基礎上才可能發生的，在我們身邊，未來20年都不可能發生大面積房價下跌，想知道是為什麼嗎？
房價真正掛鉤的是經濟，房價也是經濟的晴雨表，我們的經濟還在進一步增長，今年開兩會的時候定的調調是，未來還要你6%到6.5%的速度在增長，你說房價哪有下跌的通道，縱觀全世界，反正房價下跌的地方，都是經濟下跌，日本就是一個最現實的例子，最近日本房價又怎麼樣，又上漲了，這就說明日本的實體經濟又復甦了，還有關鍵一點，國人到日本去炒房了，你看這事，滑稽不滑稽？
導致房價下跌，一定是經濟走下行渠道，或者類似於經濟危機，金融危機，通貨緊縮，在這樣的機會下，才有可能發生，房價下跌，目前這些東西，跟我們是不沾邊的，我們每年在發生通貨膨脹，在我們的身邊，往往房價，還是應對經濟危機和金融危機的一個重要的棋子，2009年就是如此，我們為世界注入了新的經濟活力，要說房價下跌，那不是胡說成啥了，最主要一點，政策是不容許的。
懂的人自然懂，我在說什麼，不懂的人也無所謂，關於購房的事，如果有機會能夠選到好的房源，特別是剛需，特別是在一二線城市，你如果期待房價下跌，估計你的如意算盤會讓你失望，房價會有波動，長期來看，不會下跌，這就是趨勢。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這裡應該有兩個問題，一個是什麼叫“真正下跌”，另一個是“什麼時候”。
言簡意賅的說吧。真正下跌我理解的意思應該是至少下跌30-50%，而且是趨勢性的下跌，回到15年的水平，甚至更早。很可惜，就我所看到的情況，“真正下跌”應該是不可能的，甚至說是不允許的。08年美國發生的次貸危機後的情景記憶猶新，百年老店雷曼兄弟瞬間破產。一旦被蛇咬十年怕井繩，由房價下跌帶來的連鎖反應可能對經濟的打擊是無法估量的。目前住房不炒真正的目的只是穩住房價，相對於幾個需兒們喊叫買不起房來說，上面更在意的是經濟的大起大落，金融風險，以及社會的動盪。上面已經在負起責任了，穩住了房價，並出臺大規模減稅措施，從而提高居民收入，以此來降低房價收入比。所以，需兒們不要奢求房價“真正下跌”了。買房還是要需兒們自己努力，通過自己的勞動來增加收入，實現買房的願景。買房尚未成功，需們應更加努力。
這麼說來“什麼時候”房價能真正下跌呢？那隻能是遙遙無期。
另，今天剛聽到廣播，本市1月房價又漲了1%。
泉聲洗心
花火的守侯
根據市場供需理論，當供大於求時，市場價格會下調，所以，大家都不買房時，房價會真的下跌。
陽仔121212
房價不會下跌，最多微跌，我從2000年買第一套房開始，房價從1580元每平米到現在近2萬，上海川沙房價從02年1900元每平米到現在近5萬每平米，對鋼需族該出手的下狠手。
凌永白
又開始漲價了
