去年以来，国内房地产市场在“房住不炒”和因城施策导向的大纲下，楼市增长趋势明显放缓，房地产企业业绩也随之迎来了分化，万科、恒大、碧桂园地产三强业绩依然火爆，但是中小房地产商受到的冲击却较为明显。
在日前，珠海房地产商、A股上市公司世荣兆业完成了2018年报的披露，在报告期内，世荣兆业房地产销售面积18.82万平方米，实现营业收入23.53亿元，同比下降24.21%，归属于上市公司股东的净利润7.96亿元，同比下滑12.79%，扣除非经常性损益后的净利润更是同比下降20.41%，业绩出现明显的衰退。不过，公司还是拟向全体股东每 10 股派发现金红利5元（含税），按照披露日世荣兆业的收盘价计算，折合股息率高达4.73%。
对于业绩下降的原因，世荣兆业主要归结为本期结算面积减少，说白了就是房子没过去好卖了，但是报告期内公司销售代理费、业务宣传费等销售费用大幅增加，2018年销售费用支出为5913.16万元，同比增加162.73%，砸钱做广告的效果还不佳。但是由于此前房价的飙涨，2018年房价整体处以高位，公司2018年销售毛利率达到了61.81%，较2017年增加了4.84%，更创下公司上市以来的该项数值的新高！
世荣兆业原是一家主营医疗器械的生产及销售企业，后来在2008年，世荣兆业启动了重大资产重组，主营业务摇身一变成为了房地产开发和运营，更在后来剥离医疗器械业务，处置相关资产，专注于房地产业务，近年又有意多元化，发力大健康产业，按照此前《公司发展战略规划(2016-2020)》，世荣兆业将在3-5 年将大健康产业发展成为公司的主营业务，为公司贡献总收益的30%以上。
不过，从2018年报来看，在报告期内房地产收入依然占据了公司营业收入的95.24%，其中珠海地区的收入又占了公司营业收入的97.06%，公司的土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海，世荣兆业依然是固守珠海本地为主的中小房地产商属性未变。
报告期末，世荣兆业累计持有待开发土地面积82万平方米，全部集中在珠海地区，未来有望受益粤港澳大湾区建设的推进带动珠海房地产市场的发展，但公司也面临“鸡蛋过于集中放在一个篮子里”的风险。而珠海市从2016年10月出台房地产调控措施以来到2018年末已经历时20多个月，近年有放宽入户条件和引进人才的侧面刺激珠海房地产市场的举措，不过对于整个珠海房地产市场的整体影响不大，不然，世荣兆业的年报也不至于如此下滑。
最后值得注意的是，世荣兆业年报虽然业绩下滑，然企业高管薪酬可不低，董事长梁家荣2018年的税前年薪高达222.08万元，其子年仅29岁的副董事长兼总裁的梁玮浩199.63万元，此外财务总监/董秘的余劲135.73万元、时年63岁的监事会主席周号心120.64万元。
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