去年以來，國內房地產市場在“房住不炒”和因城施策導向的大綱下，樓市增長趨勢明顯放緩，房地產企業業績也隨之迎來了分化，萬科、恆大、碧桂園地產三強業績依然火爆，但是中小房地產商受到的衝擊卻較為明顯。
在日前，珠海房地產商、A股上市公司世榮兆業完成了2018年報的披露，在報告期內，世榮兆業房地產銷售面積18.82萬平方米，實現營業收入23.53億元，同比下降24.21%，歸屬於上市公司股東的淨利潤7.96億元，同比下滑12.79%，扣除非經常性損益後的淨利潤更是同比下降20.41%，業績出現明顯的衰退。不過，公司還是擬向全體股東每 10 股派發現金紅利5元（含稅），按照披露日世榮兆業的收盤價計算，摺合股息率高達4.73%。
對於業績下降的原因，世榮兆業主要歸結為本期結算面積減少，說白了就是房子沒過去好賣了，但是報告期內公司銷售代理費、業務宣傳費等銷售費用大幅增加，2018年銷售費用支出為5913.16萬元，同比增加162.73%，砸錢做廣告的效果還不佳。但是由於此前房價的飆漲，2018年房價整體處以高位，公司2018年銷售毛利率達到了61.81%，較2017年增加了4.84%，更創下公司上市以來的該項數值的新高！
世榮兆業原是一家主營醫療器械的生產及銷售企業，後來在2008年，世榮兆業啟動了重大資產重組，主營業務搖身一變成為了房地產開發和運營，更在後來剝離醫療器械業務，處置相關資產，專注於房地產業務，近年又有意多元化，發力大健康產業，按照此前《公司發展戰略規劃(2016-2020)》，世榮兆業將在3-5 年將大健康產業發展成為公司的主營業務，為公司貢獻總收益的30%以上。
不過，從2018年報來看，在報告期內房地產收入依然佔據了公司營業收入的95.24%，其中珠海地區的收入又佔了公司營業收入的97.06%，公司的土地儲備絕大部分在珠海，項目集中在珠海，世榮兆業依然是固守珠海本地為主的中小房地產商屬性未變。
報告期末，世榮兆業累計持有待開發土地面積82萬平方米，全部集中在珠海地區，未來有望受益粵港澳大灣區建設的推進帶動珠海房地產市場的發展，但公司也面臨“雞蛋過於集中放在一個籃子裡”的風險。而珠海市從2016年10月出臺房地產調控措施以來到2018年末已經歷時20多個月，近年有放寬入戶條件和引進人才的側面刺激珠海房地產市場的舉措，不過對於整個珠海房地產市場的整體影響不大，不然，世榮兆業的年報也不至於如此下滑。
最後值得注意的是，世榮兆業年報雖然業績下滑，然企業高管薪酬可不低，董事長梁家榮2018年的稅前年薪高達222.08萬元，其子年僅29歲的副董事長兼總裁的梁瑋浩199.63萬元，此外財務總監/董秘的餘勁135.73萬元、時年63歲的監事會主席周號心120.64萬元。
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