上回小編跟資深購房大哥聊完於洪新城（ ），評論很熱烈。小編得先解釋一下，
大哥是真實的，觀點也不是杜撰，寫出來主要因為他的理論很成體系，有自洽的邏輯。可能很多人無法認同，這很正常，諸位可以自己取精華去糟粕，加上還有那麼多的評論，是好是壞大家自己判斷。對了，本文依然是大哥聊房，非房哥觀點~另外今天為了防止人說打廣告，隱去各開發商的名字。正文
上回嘮完，小編意猶未盡，沒事就纏著他讓他講房子。大哥一天天日理萬機，加上上回講完，見我無動於衷，也不趕緊下手，覺得孺子不可教，對我頗為冷淡。
這日下午無事，大家都處在摸魚等下班的狀態，大哥沒其他事情可做，也可能是來了抒發欲，又與小編聊了起來：
LH
我看你們小年輕，也沒個理財頭腦，算了算了，我操這心幹啥，今天咱們嘮嘮純改善，反正你也不買，嘮改善最合適。
上回咱說到LH進於洪新城，如果說純改善，我個人認為首推LH。他家為啥好？我估計你也沒什麼概念，但如果你多走幾個盤，就能看出來它強在哪。
你看我手裡這幾個單頁，都是上回於洪新城的偏改善樓盤，從我個人來看，這Z盤X盤質量一般，或者說只能稱得上偏改善，尤其X盤，價格並不便宜，疊拼算單價可能比LH在張士售罄的某盤還貴些，但沒有造出拼疊的特色。無論是園區、戶型、設計，如果中規中矩，就太偷懶了。
還有M盤，與LH風格很相似，很難講是誰抄了誰，不過這家房企之前打廣告打的太過火，要改變瀋陽人的印象，還需要些時日。
JD
除此之外，最火的是JD的某盤。你不能光看他這邊高架那邊鐵路的，從地塊來看，它是近些年少有的大型地塊。這裡嘮個題外話，近些年地價越來越高，房企也不像之前那麼滋潤，所以土地供應方也順應潮流，土地越賣越小，之前各種超級大盤，動輒一兩百萬建築平米，再看現在，超過10萬平佔地面積就算挺大的了。話說回來就是，JD這個盤，30萬平土地，73萬建築面積，它有足夠大的面積來做園區，什麼園林景觀，什麼人工湖的，能自成風格，比扣扣搜搜的迷你地塊不知道強了多少。
另外它產品也進化了，你們小年輕可能沒概念，我看了十來年房子，看著這些樓盤一點點的演化，就說JD這盤，外立面材質更好，開始營造英倫學院的風格，這是之前只弄花花草草的樓盤不具備的。再者戶型也更人性化，臥室全都分開，省的兩代人互相影響，大開間短進深，七八米的開間，採光提升一大截。算了，跟你說多了你也沒概念，所以它的純改善戶型極其好賣。你看它的洋房，一萬七八，出來就沒。
（難道有錢人不在乎噪音影響麼？）
嗨，人家地塊面積大，周邊的有影響的地方建上高層便宜賣賣，南側建不了太高，估計是小高層，也低價賣，鐵路還是個貨運線，所以沒那麼大影響。
HR
除了這兩家，瀋陽人還認可HR。HR在東湖的某盤洋房賣的也很好，洋房都是秒空。之前發售時我去過一次，現場那叫個人山人海鑼鼓喧天，這邊賣完了，門口還重進倆大姐在那問：一樓還有沒？我要買一套。你就說這有多火爆。
可惜當年LH搶了他家東湖門口的地，否則還能多蓋幾棟高端。最近幾次拍地倆家搞的針鋒相對，看來老牌高端還要繼續努力了。
（東湖多遠呢？有錢人都不在乎距離的麼？）
這就是你不懂了，現在一方面市內沒有滿足群眾需求的改善盤，另一面是買這類房子的多是生意人，試想你個早八晚五上班族，一年萬八千的物業費都交著費勁，你能是受眾麼？
而且我測試過，從長安橋開車去三好街，走二環路不超速15分鐘就到。你可知道我從長白島去三好街，至少要開半個小時。
未來二環路青年大街到三好街這段還要擴路，那更是對東湖的利好。
現在這房子，跟當年都完全不一樣了，當年有點綠化，物業再管點事，就是個頂頂好的盤，所以瀋陽人特別認某些早進入瀋陽的大開發商。時代進步了，房子也進步了，戶型也來越人性化，園區設計在提升，你要是中規中矩的蓋樓，就是落後了 。
瀋陽人不缺房子，誰家沒個房子住？現在缺的是好房子，缺的是純改善。但是買這類盤的有錢人手裡房子多，都被限購限制住了。如果哪天真放開限購了，改善盤的去化會更快。
（你不去市裡大平層看看？）
雖然都是高端，不過這受眾不一樣，也許有些人就喜歡在市中心睥睨天下捨我其誰，不過我住了多年的鬧市，現在更喜歡安靜些。
（頤養天年是吧？）
去你的，不跟你嘮了，哥下班去了。
大哥說的有道理沒？下次還想聽他嘮啥？歡迎留言交流，別忘了關注我們！
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