市六区成交维持高位，库存持续下降
据透明售房网，4月第3周，市六区共成交商品房1638套(20.1万方)，环比下降0.2%。主要成交项目是万科未来水岸（526套）、雅戈尔江上（106套）和江山万里（56套）等。
市六区住宅参考均价21779元/㎡，环比下降8%。市五区住宅参考均价26229元/㎡，环比上升4%。
截止4月第3周，市六区共计留存商品房源约343.3万方（27081套），环比下降4%；市五区共计留存商品房源约239.8万方（17523套），库存面积环比降2%；奉化库存103.5万方，环比
降7%。市五区库存变化
再看看市五区圈内圈外的成交情况。
上周圈内成交421套，占比45%，环比下降38%；圈外成交505套，占比55%，环比下降35%。
市五区圈内圈外成交套数变化
奉化区成交居首
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周奉化区成交712套（43%）居首；海曙区、鄞州区以286套（17%）排名第二；江北区以183套（11%）排名第三；北仑区以114套（7%）居于第四；镇海区以57套（3%）居末位。
市六区2019年4月第3周区域成交量价情况
鄞州区，周成交备案均价31644元/㎡；海曙区，周成交备案均价26334元/㎡；江北区，周成交备案均价23318元/㎡；镇海区，周成交备案均价18605元/㎡；北仑区，周成交备案均价17048元/㎡；奉化区，周成交备案均价14083元/㎡。
万科未来水岸斩获上周套数和金额双销冠
上周万科未来水岸以526套总销6.67亿元 斩获上周套数和金额双销冠。
2019年4月第3周成交套数排行榜TOP10
2019年4月第3周成交金额排行榜TOP10
上周仅位于圈外镇海老城的广洋海尚国际（毛坯）开盘，推出高层113、138㎡，共计184套，去化184套，去化率100%，备案均价17006元/㎡。
一周简讯
宁波人社
宁波市发布最新的人才政策解读。其中，高层次人才不仅发放15-800万元的安家补助，对于自引进之日起3年内，在宁波首次购买家庭唯一住房的各类人才，还给予购房总额20%，最高20-60万元的购房补贴。新引进的应届本科生和硕士研究生，取得毕业证书一年内来宁波就业，且毕业之日起18个月内在宁波连续缴纳社保满6个月、未在宁波购买住房的，一次性分别给予1万元、3万元生活安居补助。
自主培养的国家“重点人才计划”青年人才精英人才按就高、补差、不重复原则给予
最高补助100万元奖励。青年留学归国人才，在宁波连续缴纳社保满6个月的，则给予一次性5万元补助。（详细见次条内容）老薛：新时期的竞争归根到底是人才的竞争，宁波大手笔招揽人才的政策值得肯定。
搜地网
上周3宗涉宅用地挂牌，无土拍。
海曙区CX08-01-01C地块（集士港南片地段），位于海曙区集士港镇万众村，东、南、西至西洋港河沿河绿带，北至春华路规划防护绿带。地块面积19556㎡，容积率1.0-1.6，建筑密度≤35%，建筑限高45m，楼面价8630元/㎡。
浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块，该地块位于萧王庙街道，东至村道路、南至傅家岙村、西至医药高等专科学校、北至四明路，占地面积47945㎡，地块性质镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融和娱乐用地，容积率1.0-1.8，绿地率≥30%，GJ01-06建筑高度＜60米，GJ01-07、GJ01-09建筑高度＜24米，建筑密度≤40%。商住混合用地，商业40年，住宅70年，起始楼面价2600元/㎡。
轨道交通3号线儿童公园站地块，位于鄞州区，西至中兴路，东、南、北三侧紧邻现状儿童公园，土地性质为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，占地17533㎡，容积率1.45，建筑密度40%，建筑限高60m，起始楼面价12800元/㎡。
宁波住建局
从我市老旧住宅小区整治改造阶段工作推进会上传出消息，42个老旧小区初步列入今年民生实事工程改造名单，包含住宅幢数499幢，居民户数共计12740户，据初步统计老旧小区改造面积超过100万平方米。
东方财富网
4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。文件中提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，可半价买房。
老薛：虽然可以半价买房，但是仍然有不少的额外条件，比如限售五年，当然最终还是希望能够留人和刺激销售。
21世纪
市场人士对三四线城市的前景普遍悲观，多数房地产企业也声称，将区域布局的重心向一二线城市回归。但数据显示，3月在房价上涨的城市中，丹东、锦州、常德等三线城市的涨幅均达到或超过1.5%，成为领涨者。分析认为，三四线楼市“潜力股”仍在，但三四线楼市的前景，的确并不乐观。
老薛：目前来看，三四线楼市房价依然高位运行，但是随着货币化棚改的退出，缺乏人口和产业的三四线城市终将会降温。
新华社
长沙市财政局下发通知，规定自4月22日起，在长沙市范围内停止执行家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。按照新的调控政策，长沙市对个人购买家庭第二套改善性住房，将按4%税率征收契税。
老薛：原来税收优惠政策按1%或者2%的税率征收契税。目前市场火热，调控势必加码，房住不炒的总基调不会改变。
人民日报
近年来，在年轻群体中，共享住宿的消费潮流逐渐风行。这种以在线短租为代表的共享经济却处在法律与监管的“灰色地带”，存在诸如治安、消防、卫生等安全隐患。鼓励创新与规范发展并行不悖，如今一些地方已经开始行动起来，探索适应其规律的监管方式。
老薛：以民宿为代表的网约房在给人们带来便利的同时也带来了诸如卫生或者安全等问题，并且面临着相关的法律空缺，诸如该不该管、谁来管、如何管、管什么等一系列难题都有待解决,这在一定程度上给行业发展带来了不确定性。
第一财经
少数城市一季度出现楼市小阳春，却引发舆论对于房价全面反弹的担忧。楼市已经上升“政治问题”，中央部委近日对楼市波动较大城市开始亮出“黄牌”警告。
老薛：在近期部分房地产市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，政治局会议再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。预计今年二季度相关城市会在一城一策上有相关政策出台，对于地方政府的主体责任考核也会加大。
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