用户235984929161
江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师团队：
钟延成律师：我注意到了最近网上的这则消息，我个人认为“白菜价”的房屋价格可能有以下几种原因所导致：
第一、鹤岗的城市区位。白菜价房屋出现在东北的四线城市鹤岗，鹤岗的主导产业是煤炭及配套产业，最近几年该城市正在转型，转型中的鹤岗，经济发展决定了房屋价格的大的趋势成因；
第二、常住人口的减少。根据第六次全国人口普查的数据，2010年鹤岗常住人口为105.86万人，从2010年到2017年，全市常住人口减少了约5万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系，购房者及购房资金的外流改变了供需结构，影响了房价。
第三、回迁房的土地性质。回迁房也叫拆迁安置房，一般是由政府统拆统建所建设的房屋，其土地性质一般为划拨土地，而无需缴纳土地出让金等，该类房屋土地的取得无需缴纳土地出让金，所以成本一般为建筑成本。
第四、土地暂时无法取得房产证。该类房屋交易时一般暂时无法取得房产证，且五年内无法完成过户，只能进行使用不能进行抵押，这也是导致房价较为便宜的重要原因。
第五、单位区域内供需关系因素。因为周边小区有很多的拆迁安置房，几乎每一家都有二套以上的拆迁安置房，导致单位区域内供大于求的这样的一个现象。
所以综上五个方面，导致了鹤岗出现了“白菜价”的拆迁安置房的情况。
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