功德无量43
首先我们要知道物业费用包含哪些，1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利等；2、物业共用部位，共用设施设备日常运行，维护费用；3、物业服务区域内环境卫生费用，4、物业服务区域内绿化养护费；5、物业服务区域秩序维护费；6、管理服务费用；7、物业固定资产折旧费用；8、物业共用部位，共用设施公众责任及保险费用，9、经业主同意的其他费用。物业服务费用是由上述组成，那么说是业主缴纳的物业费用来支持物业公司运营，业主不是要听物业的，是要按照物业服务合同约定，物业管理条例来遵从物业服务，大家都是为了在一个非常好的环境内生活，那么我认为，专业的事应该交给专业的公司，企业，个人来完成。
王熙攘生活大爆炸
物业会逐渐淡出历史舞台。物业提供的各项服务毕竟没有什么技术含量，都是些最基础基本的体力劳动。供电供水的直管到户，供暖也是业主和热力公司直接对接，小区的换热站由热力公司管理，高层的二次供水也开始由二次供水办直接管理，社区的安保有了社区警卫室，你看看物业还有什么要管的，停车可以装设智能的停车管理系统。物业的出现是政府部门的懒政造成的，现在的基层社区需要完善的地方有很多，暂时很多问题还是需要物业对接，必须有人牵头去处理事情，比如小区垃圾清运，电梯的维护保养的监督和管理，需要房管部门和质量监督局的更多作为。在这个过渡期内物业还是有需求的
如流水兮逝如风
昨天还真遇到一件匪夷所思的事情。陪朋友去龙洲湾旭辉接车位，产权式。售楼处开了个条子，然后到旭辉物业（开发商自办）去接着办理手续。物业前台给了一份“车位租赁合同”，一看合同标题明显感觉不对。再往下看，内容显示为“经甲乙双方协商，就乙方租赁甲方车位事宜达成一致意见……”。这下朋友可不干了，问物业公司前台，明明是我自己买的车位，怎么变成租赁你们的车位了？前台支支吾吾，说我们都是这个统一合同。朋友说这样吧，你问下你们领导，两个问题:一是这个合同违背事实，肯定不能签，请公司给个说法；二是物业管理费到底什么时候开始交，如果像你说的是从售楼部那里交完钱开始交，完全可以，但是你们物管公司这几个月来把我的车位用于了出租（我自己前几天停车都交了停车费的），你们得把出租收取的钱给我，因为车位是我花钱买的。前台当即给领导打了电话，转述了两个问题，然后说领导也说不清，叫朋友下次去找领导当面谈。没办法，朋友只好离开。事后我就在想，朋友遇到的这两个问题并不复杂，物管公司是真不懂法规还是装疯卖傻，肯定是犯了低级错误啊，难道真是物管公司把自己当上帝当老板优越惯了，不习惯不适应自己的服务职能职责定位吗？
招商先招人
我提醒您一下，交物业费的不止您一家，所有的业主都在交物业费。按你的说法，所有的业主都是老板，那么当两个老板的要求起冲突的时候，物业听谁的？即使是绝大多数的业主都一致的要求，有时候物业也不能听，我就知道有个别墅区，大多数业主都在搭建，物业一开始还阻止，但架不住业主们能量太大，打骂保安，高层施压，各种手段，最后物业也就放弃了，导致搭建愈演愈烈。后来被旁边的小区投诉了，政府介入，要强拆。业主又开始吗物业，要你们有啥用？为什么一开始不阻止我们搭建？另外，你能否列举一下，业主都有哪些事情要听从物业的管理？物业的这些要求是否合理？我们这里讨论的是正常的物业管理，头条里那些奇葩物业就不在这里讨论了。我要说的是，物业的正常管理是必须的，你之所以嫌物业管了你，那你肯定是有些地方做的妨碍了其他业主。或者违背了国家的相关规定。说到国家，其实你的命题可以稍微扩大一下范围，政府是我们每个老百姓缴税供养的对吧？可是我们要不要听从政府的管理呢？
robin7831
现在的物业已经背离了那种为人民服务，为业主服务的观念了。好像他们才是真正的房子的主人。随便定一个价格就该收费，各种广告的收入归他们，各种收益是他们的，但为这个业主服务的事情是非常少。然后丢了东西也不陪监控，经常也是不管的。所以说业主跟物业的矛盾会越来越严重。如果真正一个好的物业能为居民服务，确实做到了以服务为本的话，我觉得物业收费是应该的。现在是收费一天他能来跟你要八回，但是一旦有问题，你找她八天找不到一个人，甚至于互相推诿。这也是造成业主与物业之间的矛盾焦点之一。
01福建万景装饰
其时这个问题就要看你怎样看待，很多物业在处理问题时都会根据实计情况进行调解性处理，原因是物业在一个小区它主要的职责就是服务与调解，你这个问题我与我朋友(做个物业)也成谈起过，据他所说:大部分做物业管理的人要想在一个小区立稳脚首先就要做到换位思考与急业主所急，忧业主所忧，什么事都要把最坏的情况先思考这样才能往好的方向去处理，尽自己的最大努力让事情大事化小小事化无，不要落井下石，让他们和睦相处，宁可自己做坏人也不能让业主相互成仇人，因为他们要长期相处而我们只是短期交往，物业人好与坏只有让他们自己来理解，一个好的小区在管理制度上都是会得到业主的认可这个制度本身就是业主自己协商出来的公约，作为小区的主人都是希望有一个良好制度，有一个能按制度管理的公司，依制度管人才会有一个美好的环境与秩序，在制度管理下如果业主自己不去尊守，不去维护，物业也不可能把小区建设维护好，何况物业没有执法权，好的小区业主都会去听物业并且维护尊重物业管理，差的小区都会让物业听业主的并且处处违难物业终究再好的物业也是一人难满众人意。
用户97879175678
呵：物业与业主之间是最难公平解决的。
如：某业主家丢了东西怪物业安保不巡逻，门岗不查问。
1：安保有可能每栋每单元以底层跑到48层每家门口查一下吗？就是查看了前脚走后脚小偷来怎办？
然后扣个大帽子不勤快廵查，保安不负责凭什么交费。
2：巡逻也是有固定时间的，比如一个白班巡逻三次，前面巡后面偷怎办？
3：业主家电脑被盗从门卫出去，业主以门卫保安不查就发行拒交物业费，过几天某业主拿彩电给乡下老人，被门卫保安要求登记后放行，业主大骂保安是看门狗，并说我的小区出入自由，结果双方大打出手。
该业主QQ业主群说保安拿铁棍打人并上照，搞得全小区震撼，最后业主要业委会出面摆平物业。
业委会调取监控查看，先业主骂人再拿铁棍打保安，保安夺铁棍反击，业委会则要求业主赔礼道歉，同时让物业接受道歉也就算了。可惜业主拒不道歉而且煽风点火说业委会与物业同穿一条裤孑不帮业主说话要你业委会干吗？
最后物业把业主告了赔了几千大洋。
现在是不管谁对谁错，只要不帮业主说话就被扣顶大帽，说同穿一条裤子互相勾结拿钱了拉等，搞得业委会，社区，派出所，政府很难处理。
黎氏碧珍
你家邻居噪音扰民骚扰到你，业主将房屋群租影响你卫生，违章搭建影响你安全，消防通道堆物，乱停车堵住你车，这个时候你是不是希望物业帮你管别人的时候权利特别大？那被管的人是不是觉得物业是做服务的凭什么管理？我给你普法：物业服务公司依据物业管理条例及业主大会制定得管理规约，如果业主违返了上述条例和规约，物业还就可以管，不管反而是失职。你发布这种提问本身就是对市场经济下社会进步的阻碍，不怀好意。
麒麟才子江湖朗中
这个问题很奇怪，业主是什么事要听物业的？物业是业主的物业，它是业主的居所。是物不是人。不能混肴概念提问题。业主日常生活的事多着呢，难道什么事都跟物业服务公司商量，由物业服务公司拿主意？这物业服务公司与业主之间的关系也太和谐了。哪会有那么多矛盾。利益和金钱是矛盾的交点。大家都要利益最大化，成了生死对头，一方把物业服务公司当万能钥匙，什么锁都能开。一方把业主当摇钱树，想起来就摇一摇。双方谁听谁的？谁都不听。这个问题不存在。
枫叶zhouze
物业公司大部分都被黑恶势力控制，业主委员会执行业主大会决定很难，首先是来自物业的威胁。其次就是各个部门都吃了物业的好处，处处给业主委员会设障碍，充当物业保护伞。业主敢怒不敢言，只能忍气吞声。真正能为业主说话的部门太少了。都不想摊事。苦的最终是业主。
