今年3月，紅星地產、山西領泰—天津河東愛琴海購物公園資產支持專項計劃成功發行，發行總規模23億元，而在這次成功的資產證券化運作背後，是天津河東愛琴海購物公園作為標的物，通過多年的專業運營，保證了項目的持續發展，從而在資產證券化的過程中，實現了資產價值的提升。
自2015年開業以來，天津河東愛琴海深化社交、消費、儀式感場景升級，從創造價值走向了最終實現價值的全新通路。
社交驅動：網紅品牌扎堆進駐
2019年一季度，天津河東愛琴海新進品牌47個，總面積逾15000㎡，銷售額同比提升25.2%。3月進場品牌12家，預計五一前全部亮相；另有6家知名品牌4月進駐，將於六一前開業。
一季度引進品牌中，有網紅甜品甘兔庵、泰國奶茶經典品牌茶泰等極具帶貨天賦的茶飲甜品品牌亮相，也有時尚氣息十足的NOME、畹町等時尚新零售家居生活類品進入消費者視野。
奈雪の茶
甘兔庵、茶泰
畹町、 NOME
12年點評榜榜首品牌——北塘海鮮項目首家海鮮餐廳進駐天津河東愛琴海，雖然相對於80餘家的餐飲品牌供應來看佔比不大，但填補了菜系空白。
娜娜家、機器人火爐披薩、綠色莊園、北塘海鮮、悅宴芽莊、劉家小院、立春湘聚
未來三個月，我們還將陸續看到火遍全城的娜娜家、機器人火爐披薩、綠色莊園、悅宴芽莊、潼樂、劉家小院、立春湘聚等二十餘家涵蓋各大菜系的餐飲品牌亮相。
最值得一提的是，預計5月，江湖號稱"北上廣深人氣王"的網紅品牌奈雪の茶天津首店將在天津河東愛琴海盛大啟幕，這個投後估值達60億的茶飲品牌，不僅茶飲出色保證每月上新，最出名的軟包也十分有銷路，茶飲麵包銷售比甚至做到1：1，店內色調上和燈光一反咖啡店的昏暗設定，力求精緻、溫暖、明亮，強調文化和空間定位，這和天津河東愛琴海打造購物公園假日中心的場景定位做到了深度契合。
消費驅動：品牌調整緊跟消費升級趨勢
天津整體商業格局環境日益更新，業態配置、品牌發展皆處在不同生命階段，消費者的喜愛偏好與時尚潮流瞬息萬變。這些不斷變化的市場因素始終驅動著天津河東愛琴海這個開業剛剛三年的購物中心不斷進行主動的、更深層次的調整。如細分業態時不單單只是經營品類的調整，更要從更深層的數據分析去優化業態佈局。
截止到目前，天津河東愛琴海2019年將拿出2萬餘平米，23%的租賃面積進行新一輪的品牌升級。
VISION
太平鳥女裝
一季度，項目新開業品牌以零售業態為主，佔比53%；品牌以女裝品牌為主，著意引入太平鳥女裝、歌莉婭、VISION、印象主題、佈景、AMASS等特色女裝，併兼顧優質男裝、鞋履、配飾等零售品牌。
FILA童裝、NB kids、mothercare、金寶貝
新進兒童親子品牌佔比21%；為進一步完善兒童品牌豐富度，項目第一季度在教育和服飾方面著意增添品牌，不僅引進知名國際兒童早教中心金寶貝，更將深受家長喜愛的FILA童裝、NB kids、特步兒童、大頭兒子等優質兒童服飾品牌落位項目3層；照顧到全年齡段兒童，周全小齡嬰兒的優質日用品牌全棉寶貝為新生兒家庭提供更優選擇；另外，世界第一母嬰用品服飾品牌mothercare也將於近日開業納客。可以見到，天津河東愛琴海對兒童客群的周全幾乎達到全年齡層、全業態、全消費檔次配比。
天津河東愛琴海購物公園更將人流密集區域的商業業態鎖定快速消費品，死角區域則定位目的性消費，其他靠近主力通道的位置，會通過開業後的數據不斷進行驗證和微調。
儀式感驅動：放大情感力的IP價值
天津河東愛琴海購物公園所打造的場景，更加強調為超越日常的生活增加儀式感。
這種儀式感，首先在於驚喜的體驗，這直接體現在天津河東愛琴海吸引了大量品牌的"天津首店"進駐。國內購物中心首家規模最大的室內卡丁車、國內首家一站式屋頂婚禮堂、津門首家雙創空間……從開業時，天津河東愛琴海購物公園便是各大品牌首進天津的第一選擇，首次進津品牌20%，首次進駐天津東部品牌50%，在以後的招商中，天津河東愛琴海招商團隊也將首店品牌、體驗為王與消費升級作為招商重點。
騎彩小馬馬術俱樂部
騎彩小馬馬術俱樂部
做項目運營需要比商家更懂得品牌經營，才能打動"品牌們"的心。中國首家兒童馬術俱樂部、北部地區首次入駐購物中心的馬術俱樂部——騎彩小馬馬術俱樂部的開設，方是天津河東愛琴海對於將體驗業態進行到底的最好證明。這個採用法國Galop全套培訓體系的馬術俱樂部預計將於五一檔期前開業。
騎彩小馬馬術俱樂部除培訓外，還將定期舉辦上午馬術英語專題培訓、馬繪畫比賽、小騎手故事徵文比賽等活動，將帶來全新不同的少兒遊樂教育體驗，培訓定價貼近大眾消費水平，更是致力打造天津河東愛琴海少兒教育培訓生態圈，也是愛琴海基於洞察消費市場變化和消費者細分的又一嘗試，給兒童新家庭客群創造更多教育儀式感。
作為今年重頭戲，項目將原來B1區域進行特殊升級，預計將打造成為一條特色主題街區，屆時將貢獻萬餘平米麵積調整，預計將彙集超過200家零售、餐飲品牌，集合非遺小吃、網紅美食、潮流服飾、文化古玩、手作體驗等特色，以網紅打卡、衚衕文化等元素為代表，真正意義上將津門傳統文化與現代時尚潮流相結合，打造天津"打卡式旅遊景點"。
未來5年，愛琴海商業集團將在天津佈局6-7家愛琴海項目，天津河東愛琴海下一個三年的升級躍遷，將會更加引人注目。
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