程林律师法医讲堂
不要动不动拿黑恶势力的冒子乱扣。一个小区的管理需要方方面面的配套管理制约措施。试问不按时缴纳物业费是不是一种违规违约行为？肯定是！即然无赖业主违规了就应受到应有的制裁！越及时越有为越好，否则这些违规现象会象“瘟疫”一样快速传播，影响了物业管理的正常运行，同时也对是绝大多数遵规守约业主的不公平，影响了他们该享受的正常服务。
有一个共同点就是只要是有利于维护绝大多数业主的利益，有利于小区管理良好的运行，经业主大会通过的小区自治条规，交由物业公司具体的实施都是正确的。
不按时缴纳物业管理费就是告状到法院，审判裁定也是旷日持久，制裁意义不大。那么反过来业主委员会的决议由物业实施，如门禁卡制裁，停水停电断暖等等行之有效的制裁措施，更能促进劣质业主改变错误行为。一个小区良好的秩序要靠全体业主和物业管理双方的共同履约才能保证运行畅顺。
假如说有个别享受了物业服务而不按时缴纳物业费的无赖业主必须得到制裁，办法前面说了，如果不服你也可以去法院上诉，等法院判决了物业管理者就记真执行，在此过程中（也许几个月）你的生活方面被制裁后肯定是不方便，滋味只有自己知道。
奉劝人人都能作守法尊规的优质业主，享受祥和的小区环境和优质的服务。告械少数劣质业主不要因私欲得不到满足而抗拒缴纳物业费。制裁后将会是痛苦的。
相信国家在物业管理方面的法律法规会不断完善，对业主和物业公司双方的监督处罚力度更加增强。
风冷胡杨林
程林律师法医讲堂先生（女士）：对于你提出的“物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会犯罪，应否打击”的问题。
根据你的提问，你小区有物业存在，说明70--90%以上的业主是拥护物业公司的服务并缴纳物业费，物业的服务手段也是受欢迎的。不然，全小区的业主都不交物业费，物业公司无利可图还会为你小区服务吗？早就夹包滚蛋了。
下面我以小区业主的经历回答你这个问题。
我原来住的是多层楼的小区，在没办房证之前，物业是开发商招来的，且不说服务如何，我们缴费至十二月末，办完房证是八月末，他这物业九月初就走了，我们这些业主们已委托律师到法院起诉，要求退回多交三个月的物业费。现在是我们几位老年人充当志愿者，为小区的环境卫生辛勤劳作着。哪号楼供水供电供气出了故障，就由哪号楼的业主自己解决了。我们小区这个物业虽然属不上黑恶，但他的这种行为是不诚实守信的表现，应在打击之内。
孙子住的小区是高层，在单元入户门、电梯也加装了门禁，业主凭刷卡进入，很安全。开始时收物业费也很难，后来经过几次供水供电电梯事故，业主们感觉物业服务尚可，加之小区业主委员会几位的相互沟通协调，前几天收今年的物业费三天就收齐了。这个小区的物业知道谁是衣食父母。
看来你就是那百分之几不交物业费的业主之一。你知道吗，你在小区居住不交物业费，这种行为是在变相剥削已缴纳物业费的业主们。
你可能要说，物业没为我服务，我用水用电用气交费了，供水供电供气和电梯等与楼房相关的配套设施是我买房业主的，对，这谁也否认不了。不过我问你，小区供水管道和二次供水加压、供热管道和二次加压、燃气管道、供电线路变压器、污水排放化粪池、电梯维护谁来管？你是把钱交到自来水公司、供电所、供热公司和燃气公司了，但你家是专管专线吗？是不是得通过小区所有业主共有的公用管、线？你家的生话垃圾由谁给你运出的？你家的污水污物是不是排放到小区的化粪池里了？排污管道、化粪池堵了满了谁清淘？这些不都是由缴纳物业费业主雇佣的物业管的吗？你不交物业费，不就是在剥削缴纳物业费的业主吗？
你也应该知道，供水、供暖、供电和供气等部门只管到小区入网接口处，接口内到各住户是小区管理的。不是你交了费这些供水、供暖、供电和供气等部门就管理到你家的。不信你试试，哪天你家触电保安器坏了看看谁给你换或修。
在单元入户门、电梯加装门禁，防止外人进入，从小区安全方面确实有了很大改善，但也为那些外出忘了带钥匙和磁卡的业主带来了不便。但还是利大于敝，毕竟出门忘带钥匙和磁卡的事是极少发生的。依我看物业公司在大多数业主同意的情况下，在单元入户门、电梯加装门禁就是正确的，也可理解为督促象你这样只享受物业服务不交物业费的人交费的一个无奈的手段，也是广大缴纳物业费业主的心愿。总之都是被你这享受着物业服务不交物业费的人逼的！
我们不是生活在真空里，在小区居住就要做守法尊规的优质业主，享受祥和的小区环境和优质的服务。千万不要做因私欲得不到满足而抗拒缴纳物业费而去变相剝削已交纳物业费业主们的劣等公民。对服务不到位的物业提出改进意见，对屡教不改的坚决辞退，对涉黑涉恶的物业要向公安举报。
你冠名“程林律师法医讲堂”，肯定是一名精通法律之人士，你说仅凭你不交物业费不给你发入户磁卡，就把物业定为黑社会犯罪，在法律上能站住脚吗？
奉劝你一句：你虽冠名“程林律师法医讲堂”看似懂法，但是你经常以私欲得不到满足而去抗拒法律法规和乡俗民约，就离被正义打击不远了。
当然，如小区雇佣的物业公司及从业人员涉嫌黑恶，我们就应当积极主动地向当地公安部门举报，把他们绳之以法受到法律的制裁。
我爱我家214230147
买房子时就不要与开发商签定物业管理合同，因为这个合同上的物业公司就是开发商指派的，专门收拾业主的，他们的后台是开发商，是行业协会，而开发商的后台是当地政府，所以物业公司霸道，房子名字是你的，但你跟租房子没区别，房东就是物业，规定你进出，规定你停车，不听话停你水电气，再不听话进屋打得你头破血流，你报警，派出所属政府管，而政府是开发商的后台，你上告，法院还是政府管，政府还是开发商后台，你不交物管费，找岔子打到你交。
你唯一权力，就是签买房合同的同时不与开发商签物业合同，开发商肯定不同意，你的权力就是不买他的房子。大家都不签，都不买，以后也免得挨打，这是唯一的合法权力。你也可以买可以签，但你买了签了就不要说物管的不是了，因为那是你自找的，怨谁呢?
进不得沙的眼睛
针对这个问题，有点发言权，因为刚好有个朋友给扫黑除恶督导组举报过，过程真是一言难尽也可说是惊心动魄，请大家若是想举报，读完再仔细思考再决定。首先，对于黑恶势力极其保护伞的认定不是说以百姓的标准来看的，这是什么意思呢？就是说即使普通百姓感受到被欺压被威胁甚至受到伤害了，但是不能认定就是恶势力。因为扫黑组明白无误的告知，举报物业是居民纠纷，无论发生了什么事也不被认定为恶势力。其次，如果举报恶势力极其保护伞问题，必须以书面形式实名递交举报材料，并且，注意啊，这个很严重，举报材料所反映的问题，若经过调查是不存在的问题，那么举报人要承担法律责任。这个是什么意思呢？就是说举报的人或事情，必须有证明资料，书面资料，也就是证人证物，时间地点，若是没有，那就被认定是捏造事实要承担法律责任的。
怎么样？明白了吧，物业无论做了什么，都属于民事纠纷，举报，风险很大的。所以，个人观点，洗洗睡，静静看，千万别冲动，理智的看吧，静静的看吧
前有虎狼
物业本来就是为全体业主服务的公司，做任何决定前必须事先公告听证，如果是为全体业主共同利益安全出发为考虑的话，相信大部分业主都会支持与认可，少数服从多数嘛，但物业不能擅作主张把自己当老板来发号施令，这就本末倒置没分清大小王。为何现在这么多业主都要求取消物业公司，就是因为物业太过霸道，你一个打工的却对主人幺五喝六的，不让你滚蛋留你干嘛呢。再有就是物业收费积极，该承担的责任与义务却推三阻四服务效果不能令业主满意也是重要原因之一。最重要的一点就是物业公司的吃相却实难看，如有的业主明明二三个月都不在家，电费却比平时在家还多的多，水费也有。还不让业主查看电表。威胁业主不交电费就停电。真不知谁给你们的狗胆。君子爱财取之有道，可物业却绞尽脑汁地想压榨业主，久而久之自然臭名昭著。
明月松7
谢谢信任。
黑社会?没那么严重吧，不就一门禁卡么。你换一个角度看，有了这个门禁卡，不是让那些乱七八糟的人，没办法随便进出小区了么？这不是减少了很多安全隐患么，是好事啊。
李晓曦律师
不交物业费已经侵犯了那些已经交过物业费的业主的权益，应该处罚。
宣宏宇
物业是多余的机构，应该去消物业，居住小区交有地方办事处管理这是合情合理，物业是房地产商成立的一机构，物业是应该为业主服务的，也是给业主看家的，业主家被盗他们不管，垃圾乱扔他们不管，有的物业成了主人反而打业主，达不到自己的目的就停电停水横行无理，应该去消物业。
借东风57
好多物业都是由黑社会把控的，只收钱，不服务，强行收费，坚决支持取消物业，由业主选择有资质有诚信的物业公司。
ww498015
物业公司就是新生的黑社会温床，有的性质轻微，有的已经到了发指的地步，全国都在打黑除恶，必须有关领导提一提，急需政府部门出台政策或者立法，短时间无法解决也应该成立专门机构管理，老百姓认为目前黑物业是最大的民生问题，希望党和政府加以重视！
