昨天，MR.I帶大家瞭解了2019上半年全國各地區酒店市場景氣，今天MR.I繼續帶大家看看在酒店從業者眼中，19年的中國酒店市場到底是什麼樣的。
前景展望
酒店業者普遍看低市場行情
各項業績指標預期悲觀
住宿率：從整體市場的住宿率來看，市場預期較為消極謹慎。約37%的受訪酒店認為2019年的住宿率業績與2018年相比將持平；36%的受訪酒店稱住宿率將比上一年更差甚至變得非常糟糕；只有27%的酒店表示住宿率將比2018年更好甚至非常好，其中僅有不到1%的受訪者認為酒店住宿率將變得非常好。
平均房價：市場對平均房價業績的預期要低於對住宿率和總收入這兩項業績的預期，較為消極。其中，僅有約23%的受訪酒店認為平均房價將有所提升；約38%的受訪酒店認為平均房價將保持穩定；而39%的受訪酒店認為2019年的平均房價將低於、甚至大幅低於2018年。
總收入：對住宿率及平均房價的消極預期使得受訪酒店對2019年酒店的總收入態度較為悲觀。近37%的受訪酒店表示本年度酒店總收入將更差甚至變得非常糟糕；33%的酒店表示總收入將與上一年持平；僅有30%的受訪酒店預計總收入將有所提升。
總體而言，全國範圍內大部分酒店業者對各項指標在2019年的表現持消極態度 。分地區來看，除華北區域外，其餘各區域酒店均對三項指標的發展持非常保守態度。華北地區受北京和天津的帶動，各項指標預期雖較去年同期相比有所下降，但仍較為積極。分指標來看，北方地區（華北、東北和西北）對於住宿率的上漲信心更低，而南方區域（西南、華東和華中/華南）酒店則對平均房價的預期更低。這一方面是由於南北方歷來的收益策略差異造成，另一方面可能是由於南方，尤其是華東地區，受貿易戰影響更大，差旅預算收縮明顯，導致平均房價預期下滑更為明顯。
酒店業者對自家酒店業績預期高於整體市場
但依舊悲觀
住宿率：多數受訪者預測酒店的住宿率總體上將與2018年持平或呈下降趨勢。41%的受訪酒店認為2019年酒店的住宿率將有一定程度的下跌。其中約27%的酒店業者預計住宿率跌幅將小於5%；另有約14%的酒店業者預計跌幅將超過5%。22%的受訪者認為本年度住宿率會與去年持平。其餘38%的受訪者認為本年度住宿率會有所上漲，其中僅有不足5%的受訪者預計住宿率漲幅將大於5%。從不同區域的住宿率景氣指數來看，華北和西南酒店業者對酒店自身住宿率預期最為積極。
平均房價：相比其他兩項業績指標，各酒店對自身2019年平均房價的發展預期更為保守。將近41%的受訪者認為平均房價將有所下跌，其中有24%的酒店業者認為跌幅將超過5%。26%的受訪者預計平均房價將與去年持平。其餘33%的受訪者預計平均房價將有所增長，其中大部分人認為增幅不會超過5%。縱觀不同地區平均房價預測，西南、華東、華中/華南三地對於平均房價的預期低於住宿率，預計這三個地區將採用“以價換量”的市場策略應對市場下滑期。全國僅有華北地區酒店業者對自身酒店平均房價的提升呈積極態度。
總收入：對住宿率及平均房價的負面預期使得受訪酒店對自身總收入的預期也更為謹慎，該項景氣指數的全國平均水平跌至-2。44%的酒店業者預期酒店總收入將實現增長；但有56%的受訪酒店預期自身酒店總收入將與去年持平甚至下跌。除華北和西南外，全國各個地區對酒店自身總收入的預期都趨向悲觀，說明酒店業者對在2019年度酒店總收入水平提升整體缺乏信心。
經濟形勢動盪及市場供給增長
降低酒店業者信心
整體看來，在所訪問的9項因素中，大部分因素呈現負面影響：
積極因素：“當地旅遊發展趨勢”（33）與“中央政府政策”（17）這兩項指數值明顯高於其他各項，超過50%的受訪酒店認為以上兩個因素有望對酒店市場業績產生積極甚至非常積極的影響。同時，“本地區經濟增長趨勢”（8）對酒店市場預期業績也具有一定積極影響，近半數人認為此項因素對市場業績表現有正面影響。
消極因素：受訪酒店對“競爭市場新酒店供給”和“國際政局動盪”所持態度的負面偏向性最高，分別為-56和-36。其中，約74%的受訪者認為新增供給對競爭酒店市場將帶來負面甚至嚴重負面影響；過半數的受訪者認為國際政局不穩將對酒店業造成消極影響。說明競爭市場的新增供給和國際貿易戰導致的經濟下行，從供需兩端為酒店從業者帶來了壓力。此外，“對外貿易下降趨勢”（-25）和“當地或全球股票市場表現”（-19）對酒店市場預期業績也有較大消極影響；“當前貨幣兌換率”（-12）及“全球經濟增長趨勢”（-10）也在一定程度上使從業者產生負面預期。
受訪酒店對市場增長持消極態度
對會議市場提升信心顯著下滑
在各個客源市場中，大多數酒店業者對國內商務及旅遊需求市場的增長前景持樂觀態度。這與上一題中對於當地經濟增長及旅遊發展趨勢的判斷也十分契合。從數據上來看，34%的受訪酒店認為國內商務客源市場的表現將超過或大幅超過去年同期。近45%的受訪者認為國內旅遊散客市場的表現要優於2018年。雖然國內旅遊散客市場的整體市場景氣指數比去年同期（50）降低了31個指數點，跌至19，但在各需求市場景氣預期中仍位列第一，旅遊散客市場依然是酒店業最具想象力的增長點。
與國內需求市場比較，受訪酒店對於國際客源市場需求增長普遍持較為消極的態度。對於國際商務、國際旅遊散客和國際旅遊團需求，40%左右的受訪者預期與去年相比將變差甚至變得非常糟糕。所有國際需求來源預期與去年同期相比，指數均有大幅下跌，表明在全球經濟增速放緩，國際貿易形勢複雜的大環境下，整體酒店市場對國際客源增長持明顯消極態度。
會議需求相比去年同期（41）下跌了43個指數點，市場預期保守。受中美貿易戰影響，國際經濟形勢持續走低，國內經濟增速也受此影響而放緩。經濟大環境下行使得會議需求預算較去年明顯下滑，或縮小會議規模，或降低住宿層級。國際商務市場疲軟，外籍商務客人減少，也使國際公司帶來的會議需求大幅減少。儘管如此，酒店從業者對會議需求的業績表現也優於國際客源相關需求市場。
結 語
2019年上半年，景氣指數延續了去年下半年的下降趨勢，呈現顯著下跌，跌落至2015年以來的最低值。相較於2018年全國酒店市場積極的景氣表現，酒店從業者對2019年酒店業績提升的信心不足，並做好了迎接挑戰的準備。
從區域上來看，僅有華北、西南兩個地區景氣指數超出全國平均水平，其中又以華北地區最為積極；從城市層級上看，大部分一線、二線城市的酒店業績預期十分謹慎，僅有北京、廣東和南京三地指數為正值。從業績指標上看，北方市場（華北、東北和西北）普遍對住宿率增長信心較低，南方市場（華東、華中/華南、西南）則對平均房價增長態度保守。受住宿率和平均房價兩項指標負面影響，總收入景氣指數也相應跌至負值。由此看來，2019年中美貿易戰、全球經濟下行和中國經濟增速放緩等因素，對酒店業者的信心造成了負面影響。我們認為，2019年酒店市場雖然難以複製2018年的強勁業績表現，從業者對業績提升的信心明顯下滑，但實際經營業績的下挫幅度應該不大。相信隨著中美經貿磋商達成一致，結合國家重大戰略佈局的深入實施，以及各地產業結構的升級優化，今年的市場業績將秉承低開穩走的路線，謹慎發展。
2019年是充滿著挑戰和機遇的一年，在這一年裡，曲江新區將不斷優化營商環境，出臺更多的優惠政策，吸引更多知名酒店入駐曲江！
閱讀更多 投資曲江 的文章
