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如果是月租金8000的話，我建議你繼續按揭，畢竟房子已經在五年前買完了。提前還貸的話也僅僅是少了一部分利息，還佔用了你的流動資金，按照長遠利益考慮這並不划算。畢竟有8000元的月租金，去除月供9000，實際上咱們每個月只需要還1000元錢，這就是典型的以租養貸，基本上沒什麼壓力，這也是我不建議你提前還的主要原因。
有個特別著名的投資人說過：“窮人只想著如何攢錢，而富人卻會想著如何借錢”，這話雖然說的有些片面，但在特定的場景下我認為是對的。很多人不喜歡欠別人錢，哪怕急用錢借了錢，有錢的時候肯定立馬還上，這雖然是一個好習慣，但對於生意人來講，卻不是什麼好事。
當我們遇到難易抉擇的財務問題時，首先要衡量的是現狀，既然欠銀行錢已經成了既定事實，那欠1天也是欠，欠10年也是欠，我們要學會用別人的錢孵自己的蛋。哪怕自己有閒錢也不要直接還貸，雖然房貸會有利息，但這個利息也是有一定上限的，如果精打細算的話，用這些錢去理財、投資、做生意等所產生的收益是要高於銀行所謂的利息。
而且，房子本身出租是可以收回一部分本金的，也就是說按月還房貸是不會影響到你的日常收入與開銷的，我覺得沒有必要提前還貸，以租養貸還是比較划算的。
實體店老王
建議你提前還款
因為你如果把這筆準備用來提前還款的錢用作日常的投資理財是很難達到10%的收益的，是否提前還款最大的考慮因素是：這筆錢現在用來投資理財，你的收益率是否會超過房貸的利率
我之所以建議你提前還款是因為，你的房貸利率和目前的理財收益率差不多。下面是我的推斷。
你的房貸利率應該是6.55%，因為五年前就是2013年底/2014年初，那個時候的房貸基準利率就是6.55%，現在的投資理財收益率是很難超過6.5%（安全性比較高的情況下），你現在的房貸是揹負了6.55%的利息，是比較高的。
你的貸款期限是20年，根據如下：房貸利率6.55%、貸款總額120萬、月供9000月的情況下，貸款期限20年剛好符合以上幾個條件。
你房子現在的價值應該400萬，因為一線城市的房屋出租收益率大概是2.5%左右，你每個月租金是8000元，每年就是9.6萬元，房屋總價值就是400萬（=9.6萬/2.5%）。
你剩餘的本金是102萬
當然這個只是普遍性的分析，如果你有更賺錢的門路，那麼你就可以不提前還款，如果只是擁有一般的投資渠道，那麼提前還款有優勢。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
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這個問題的關鍵在於你的房子漲了沒有漲了多少。
五年前貸款120萬，如果按3成首付來算，那麼房子是170萬的樣子。如果這5年下來你的房子漲到了400萬，那麼恭喜你，完全可以把貸款結清了。
為什麼要結清貸款呢，那是因為此刻對你來說你的負債率很小，120/400只剩下30%不到的負債率。
此刻先把原來的貸款結了，然後你的房子價值400萬，那麼此刻你可以又向銀行抵押借出來6～7成的資金，也就是240萬。
然後拿著這240萬你又可以買多一套房子，或者2套小房子。這樣新買的房子又能出租出去，加上原來那套房子8000元的出租收入，少說也能每個月12000的租金吧。這樣就能1套變2套，甚至1套變3套，然後租金收入用來抵掉月供。相當於房客幫你供房，然後過幾年房價一漲，就等於空手套白狼。
D調丘老闆
這得看你目前的經濟狀況咋樣了，如果目前不急需用錢的話，個人建議可以把還貸的錢用於投資，只要你投資的收益大於銀行給你的貸款利率，就沒必要提前還貸。現在大環境情況下，多保留現金才是王道。還有也要考慮通貨膨脹的問題，零幾年貸款買房的人每月還一千多都覺得壓力很大，現在一千多顯然不值得一提了，但房子的價值卻是買的時候幾倍還高。所以，有好的投資渠道，就別提前還貸，如果沒有的話，規劃好自己以後三年內需要的資金，其餘的可以拿去還貸款了。提前還貸款一般銀行還要收違約金吧。所以根據自己的情況謹慎選擇。
