近日，国家统计局发布70城3月房价又涨。其中65个上涨，持平1个，下跌4个。此外，二手房，环比上涨57个，上涨城市数量比上月增加了10个城市。几乎同比全上涨。
楼市真的回暖了么？
3月房价的回暖并不意外，之前有一篇文章《抱歉，租金上涨、地拍回春，房产下半场来了？》也讲分析过楼市正在回暖，横盘一段时间的市场，将会迎来拐点——
房价不可能一直涨或跌,有涨有跌才是真市场!
不涨就是跌，不跌就是涨。
一直喊降温的房价，也会有市场规律，在沉寂一段时间后，迎来反弹的拐点正常不过。
自从喊出房子是用来住的不是用来炒之后，高房价得以抑制。房价经历降温、下跌、平稳到现在房价回暖。
这都是自然规律，就像坐过山车一样，有下坡就有上坡跌宕起伏，下完坡就会迎来上坡！房价有低，必然有高的周期，你做好跨越时间周期的准备了么？
2019年开年以后，房价回暖姿态明显，根据国家统计局数据：
1月70城房价：58城房价上涨2月70城房价：57城房价上涨3月70城房价：65城房价上涨从数据对比虽然涨幅不大，但明显楼市风向标有了转变，房价由跌变涨！又或者说，那些买房的，由继续观望变成跟进买房。
说明什么？说明他们对市场信心增强。
那是什么让他们对市场信心增加了？
1楼市政策松绑购房者加速入场。
在各地人才政策的“催化”下，楼市限购就显得比较鸡肋。大家都是明白的人，房价下降很大原因就是因为限购，如今人才政策从侧面变相打开限购的闸门。
现在各地人才政策不断落地开花，门槛越来越低。楼市客户变多市场成交增加，在这种情况下就会形成一种“恐慌。”
因为，你不买别人也会买！买的人多了房价肯定要涨，就会有更多人出手买房，买卖频繁楼市自然回暖。
2商品房待售面积减少。
2019年2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。库存数据创最近61个月的最低，单月去库存605万平米，也是最近6个月的高点。(数据仅供参考)
（图来源21世纪经济报）
这几年随着去库存政策的执行，各地库存大幅出货，卖多建少。
随着库存的减少，许多热门地方出现库存快速下降的情况，开发商，肯定也会捂盘惜售等待时机卖个好价钱。而去库存也恰恰带动了大家的购房欲望。在这种情况下，开发商不乘机涨价就怪了。
房价上涨，楼市会不会继续升温?
经过房价暴涨高房价后，我们已经太害怕房价会反弹大涨，因为我们都明白：
房价下跌上涨是市场自然规律，这样的轮回从未停止转动。
如今刚进入2019年，降温的房价又重新回来了，市场似乎也发生了逆转，会不会继续升温！
不会持续。
不要忘了今年是以"稳定"为调控核心，政府对楼市态度坚定，房价要是继续上行必会迎来政策抑制。
因为市场时刻被监控着，根据目前新出台的政策：
近日，北京国管公积金住房贷款采取了与市管公积金相同的“认房又认贷”政策；湖南长沙将停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取。两地相关举措无疑都有利于抑制投资投机性购房，可更好地满足刚需，对楼市价格反弹会产生一定抑制作用。自然资源部要求各地商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。很明显政策意图房价想继续上涨的因素已抵消。
说白了，就是以后房子卖的快，地就供的快，卖的慢就供的慢，开发商想涨价没门！
以后你想持有多套房，就得多交税，那还敢炒房！
因此，房价也就失去上涨动力。
虽然最近楼市出现房价反弹，但从整体看，中央遏制房价上涨的决心不会改变。
因此，房价不会继续涨，不猛涨，也不会猛跌!
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