每年的“金三银四”都是开发商重要的营销节点。2月份因为受到春节小长假等因素的影响，西安楼市的价格公示、批售、意向登记、开盘等数据都相对较低，那么进入三月后，西安的楼市会出现回暖迹象吗？今天安居客将与大家一起分析数据！
3月房源上市大幅上涨 市场升温明显
据安居客数据中心统计，3月西安共有37个楼盘意向登记(不去重)，共计9547套房源上市。和2月份相比，楼盘数和房源数均有较大幅度上涨。37个意向登记楼盘中有19盘需要摇号购买，另有18个楼盘由于登记人数不足自行平销售卖。其中，19个需要摇号楼盘的平均中签率为37.68%，和2月份的29.55%相比，环比上涨27.51%。
对于置业者，3月份共有19763个家庭意向登记资料核检通过(刚需家庭6491个、普通家庭13272个)，环比涨幅约202.83%，涨幅较大。从登记情况可以看出，3月份以来，西安楼市迎来“小阳春”。
哪个区域最难买?
西安3月登记楼盘总表
西安3月各区域推盘量
从统计的数据看，浐灞共有12个项目推出3625套房源，其次为曲江为8个项目2128套房源，第三为西咸新区的沣东新城7个项目1342套房源。最少的为城北仅一个项目推出119套房源。
区域中签率方面，城东摇号楼盘的中签率最低，约为19.05%，其次为浐航天基地，中签率约为19.94%左右。
由于3月份城北、城东、经开、高新区共分别仅有1个需要公开摇号，其他入市项目均为自行销售，因此3月份这几个区域的摇号中签率数值参考性不高。
此次浐灞共有6个项目参与摇号，平均中签率为42.18%。此次参与摇号的项目为中万科悦湾、中南樾府、阳光100阿尔勒、万科澜岸、御锦城璟悦、高科绿水东城五期。曲江共有4个项目参与摇号，平均中签率为22.56%。此次参与摇号的项目为大华公园世家4#、5#地、金地南湖艺境、真爱万科公园华府、金辉世界城D地块。
从数据看，曲江和浐灞最受购房者欢迎，曲江片区拥有丰富的生态资源，各项配套完善，教育资源良好，目前二期发展如火如荼，一直都印有富人区的标签。目前金地、中海、万科、紫薇、中铁等品牌房企开发的项目，成为了一些高收入人群的置业首选。而随着这几年西安雾霾的影响，很多购房者也将生态条件纳入了置业的范畴，因此浐灞凭着其得天独厚的生态资源优势也受到了很多购房者的青睐。
看看哪些项目0登记
根据《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》的规定，意向购房人少于可销售房源时，由房地产开发企业自行组织售房。也就是说，这些意向登记购房人少于可销售房源的项目可以不用摇号选房。从统计的数据来看，3月共有19个项目需要摇号，18个项目不需要摇号。
值得注意的是，此次18个不需要摇号的项目中，有三个项目意向登记为0，这三个项目分别是湾流、蓝光.公园华府三期、蓝光.公园华府二期。
蓝光.公园华府项目位于西咸新区沣东新城天台路与征和四路西南角，此次推出8、9、10、12、13#楼，共销售208套房源，均为洋房产品，该项目公示均价13255-13340元/㎡，户型方面均为140-240㎡的四室以上大户型、而且价格相对偏高，导致关注人数稍少，对于刚需家庭和普通家庭来说没有多大的选择空间，从而导致最后的0登记。
湾流项目位于灞桥区欧亚大道与灞柳东路交汇东北角，此次开盘销售5#、7#楼。5#楼洋房总高8层，房源面积约265-307㎡，备案均价13800元/㎡，虽然意向登记为0，不过目前已经售完。7#楼高层，总高33层，房源面积约95-169㎡，带装修，备案均价12700元/㎡，目前在售房源也所剩不多。
安居客分析师认为：目前市场上登记人数较少、甚至0登记、不用摇号的楼盘，则主要集中在以下几类：
第一类：地段较好但是单价较高的高端楼盘，购买门槛较高；
第二类：价格明显高于周边项目；
第三类：洋房、别墅类等大户型产品；
第四类：在市场上缺乏声音，市场关注度不高的楼盘。
而意向登记人数较多、比较火爆的楼盘主要集中在以下两类：
第一类：性价比高的楼盘，主要体现在价格上，如单价低于万元或者万元出头的楼盘。
第二类：蓄客周期较长的楼盘，意向登记量较多。
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