今天（9日）上午
宜宾南部新区又双叒叕拍地了！
成贵高铁宜宾西站前区域二期（一）地块
占地约249亩，成交总价6.19亿
竞得人毫无悬念：绿地！
南部新区待上市房源量猛增，房价呢？
老规矩，先速览今天的拍地情况
上午10点整，南部新区成贵高铁站前区域二期（一）地块的国有建设用地使用权，在宜宾市自然资源和规划局办公楼8楼多功能厅公开拍卖。毫无悬念，现场仅1家竞买人持牌入场，即6号绿地。
相对前几次来说，今天的拍地现场显得非常冷清。不过，这也是整体打包地块拍卖的常态画面，所以也没啥好意外的。
本次拍卖的成贵高铁站前区域二期地块就在高铁西站对面，占地约165791㎡（合约249亩），起拍总价约6.19亿元。拍卖一开始，6号绿地直接举牌应价，并成功以起拍价竞得，“秒速”结束了今天拍卖，整体的土地成交单价约3732.65元/㎡。
很快，绿地的喜报也紧跟而来。
拍卖已结束，今天卖的地会带来啥？
>>>近3000套住宅
今天拍卖的249亩地中，有4块居住用地，合约169亩。计容建面大概29.8万方，按套均建面100㎡算，预计能带来近3000套住宅。值得一提的是，BQ13-04地块容积率仅2.0，是宜宾西站站前广场首现的低容居住地，而它还挨着在售的邦泰·天誉不远。
>>>160m超高层地标
本次拍卖还有4宗兼容商业用地属性的商务用地，都在西站站前广场中轴景观带两侧，合计80亩，计容建面大概15.4万方。其中，BQ13-10地块限高要求不低于160m。加上去年同样有此要求的BQ14-06地块，站前广场前面的两座地标也就“齐了”！
>>>中小学、站前广场中轴景观带
本次拍卖的土地，还有8块代建土地。其中，BQ14-02地块占地近43亩，为代建的中小学用地。看来，教育配套也要提升一波了。
其余则主要是公园绿地。从位置看，主要是西站站前广场中轴景观带。一旦呈现，整个西站看起来就更霸气了。
近期南部新区卖地多，价差也大？
短短10天，南部新区已经拍了2次地，所卖土地达到480余亩，看来区域开发的节奏更快了。其中，居住用地404亩左右，简单粗暴地计算，预计能带来6500套左右的住宅。
而从市房管局3月公布的信息看，同属于南部新区的宜宾城际空间站一期约有4380套住宅、阳光城·珑山悦约有293套、邦泰·天誉约有264套住宅待售，合约4937套。若以此数据算，整个南部新区目前的待上市房源量已达到1.1万套左右。加上它们距离不远，同期销售时的压力恐怕也不小。
尤为引人关注的是，南部新区这2次拍地的单价差相当大。
4月30日的3宗地，土地单价均破万，最高甚至达到16340元/㎡；而今天则为起拍价成交，土地单价约3732.65元/㎡。仅是单价差就达到上万元，楼面地价的差异也达到3000-4000元/㎡。纵然多有代配建的要求，但依然让人有“地价优势很明显”的既视感。难怪有人说：“绿地就像宜宾的房价稳定器”。
南部新区的房价究竟如何，现在还不好下定论。不过，绿地、丽雅、碧桂园、正黄等几大房企云集，购房者的选择面自然更宽了。不知它们的产品，会有哪些差异呢？让我们拭目以待。
三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。
閱讀更多 三江房產網 的文章
