大连春季房交会为期四天，共成交及意向成交3141套，虽然随着互联网的广泛应用，信息获取渠道和速度大大加快，开发商及购房者对房交会的热情有所减弱，但春交会依旧吸引了众多购房者的眼球。
本期大连房产的城市挂牌均价也达到近一年来的最高点，16401元/平方米环比上涨2.2%，涨幅也高居本期百城涨幅第二！
备案成交量本期稳中微跌，商品房因上期的高上涨，本期环比微跌，二手房仍保持稳定上涨。
诸葛找房数据研究中心会持续分析每期数据，给大家以客观的参考。
本周重点政策及行业动态
全国类
（1）住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示
4月19日消息，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。
从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
（2）中共中央政治局：坚持房住不炒定位 落实因城施策长效机制
4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。
会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
（3）统计局：一季度国民经济继续运行在合理区间 GDP同比增6.4%
4月17日，国家统计局公布一季度经济运行数据。总的来看，一季度国民经济继续运行在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，积极因素逐渐增多，为全年经济稳定健康发展打下良好基础。但也要看到，全球经济增长和国际贸易有所放缓，外部不确定性因素较多，国内结构性矛盾仍比较突出，改革发展任务艰巨，经济下行压力犹存。
本地类
（1）大连今年新建15所公办幼儿园和10所义务教育学校
近日，2019年大连市教育工作会议召开。会上总结了2018年的教育工作，部署了2019年教育工作主要任务。
2019年，我市大力扩增公办普惠性幼儿园数量，新开办公办幼儿园15所，再认定一批普惠性民办幼儿园，增加公办普惠学位6000个。
新建义务教育学校10所，确保实现累计消除75%“大班额”目标任务。
（2）国家统计局70城数据 大连二手房涨幅全国第8
国家统计局最新3月数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，大连新建商品住宅保持上涨但涨幅收窄，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅尾声，大连同比涨幅继续扩大。
大连本月新建商品住宅销售价格分类指数90-144㎡环比涨幅排全国第10。大连3月二手住宅销售价格分类指数90㎡及以下环比涨幅排全国第8.
（3）2019年大连春季房交会本周五正式开幕 成交以意向成交3141
2019年4月19-22日，大连春季房交会将在大连世界博览广场举办。截至4月10日本届展会已有45家房企56个楼盘报名参展，亿达、福佳、万科、恒大、圣岛、中海、大华、鲁能、招商蛇口、新东昌、鸿玮、嘉源、中铁、中信、宏鼎、中体、渔夫码头、中铁建等房企将到场参展。
土拍
土拍成交
本期无成交地块
土拍挂牌
本期仅金普和普湾共挂牌3宗工业用地。
无居住类地块挂牌。
土拍变更
本期暂无变更。
商品房动态
据诸葛找房不完全统计，逢大连春季房交会，多个楼盘新增供应及加推，中山的中海海港城、保利梧桐语及万科翡翠之光二期都在本期新开。加推的有中国铁建国滨苑和大华锦绣华城等。
而本期销售比较火爆的有大连金石滩鲁能胜地、融创海逸长洲、招商海德公园、中海万锦公馆、中海海港城和保利天禧等。
金州新区俨然成为购房者的“新宠”，甘井子区和中山区次之。
备案成交
诸葛找房数据研究中心统计大连市不动产备案登记官网成交备案记录，本期统计数据（4月15日到4月21日）。本期共备案成交1853套，环比下跌0.54%；备案成交总面积为155288.47㎡，环比上涨0.16%；
本期商品房备案成交562套，环比下跌16.12%，备案成交面积为57087.63㎡，环比下跌11.92%；二手房备案成交1291套，环比上涨8.21%；备案成交面积为98200.84㎡，环比上涨8.84%。
本期是节后第二个工作周，商品房备案成交量上周大幅上涨，本期开始下跌，二手房备案成交量连续上涨，恰逢大连春季房交会，4天房交会房屋成交及意向成交共3141套。备案时间会有一定滞后性，期待后期数据。
二手房
房价趋势及分布
诸葛找房数据研究中心监测最新数据，截止4月21日，本期大连整体挂牌均价为16401元/平方米，稳中继续上浮，再创新高，是大连二手房挂牌均价近一年来的最高点。
区县挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测各区县的挂牌均价数据，本期西岗区连续两周微跌，中山环比下跌0.3%，而其他五个区域则同步上涨，且上涨幅度环比较高，本期涨幅相对最高区域为金州区，涨幅为2.7%；其次为甘井子区，环比上涨2.57%，沙河口区环比上涨2.25%；高新园区环比上涨2.09%；开发区本期涨幅最低，环比上涨1.04%，也高于上期的最高涨幅。
涨跌城区系数排行榜
（信心系数：系数越大，业主信心越足，反之系数越小，涨跌房源量差距越大，业主信心越差。）
本期信心指数环比上期，金州、开发区和西岗区信心指数下跌，其他区域呈不同幅度上涨。而本期依旧是金州和开发区业主信心指数最高！
房源分布及变化
本期各区域的二手房房源挂牌量开始全面减少，其中沙河口、甘井子和高新园区的挂牌量减少幅度较高。
商圈涨跌房源情况
降价房源量排行榜top20榜单中，排名前三，依旧是甘井子区的泉水、辛寨子和大纺。本期首位降价房源量较比上期变化幅度不大，上期为121套、91套和86套，本期前三分别为117套、86套和71套。
涨价房源量排行榜top20中，三甲为甘井子区的泉水、华南和金州的金纺。涨价房源量较比上期数量微跌，上期前三并列为36套，本期前三为38套、34套和28套。
热门降价小区
监测表明，在最近一周里，依旧是甘井子区辛寨子商圈泡崖美林园位居降价房源量排行榜的榜首，挂牌均价约11741元/平方米，均价较比上周微升。
诸葛找房数据研究中心将持续关注监测房产相关数据，欢迎大家继续关注。
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