不是剛剛對樓市調控有適度的放鬆嗎？為何又開始緊鑼密鼓表態並收緊樓市調控政策呢？4月19日，國家再次重申房住不炒，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。幾乎同時，住建部也對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。據新華社報道，住建部調研發現，一季度，房地產市場總體保持平穩，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
這也就是說此次收緊政策是源於市場的局部過熱，如果不適時剎車，可能就意味著更大的市場風險，即使樓市有泡沫。對於此輪樓市的回暖或泡沫的積累，我之前跟大家說過基本上有三個方面的原因。
首先，經歷最嚴調控後取得一定成果。2018年號稱史上最嚴的調控年，那麼在這樣嚴厲落實調控政策的年份，根據市場的表現，調控已經取得一定成績，2019年市場回暖也就不奇怪了。
其次，一城一策政策微調刺激。在分類調控、一城一策指導下，一些地方有了更多的自主權。可是很顯然，這個度並沒有把握好，一些城市出現了過熱。因為地方對落實調控的積極性不會太高，這是很容易理解的。
最後，借戶籍政策放開上演搶人賣房大戲。大城市戶籍放開或放鬆，這對很多城市猶如及時雨，不少城市開始發佈各種優惠購房補貼，搶人才成了搶房子，大有突破限購的架勢。
說完此輪樓市回暖的原因，還有更重要的是人為的刺激。如果說上面還只是客觀的條件，那麼接下來經濟參考報的回應則是把這輪市場回暖並製造泡沫的原因歸結到樓市雜音上，是一些炒作者故意散播這樣的聲音進而影響購房者預期的。
4月23日，經濟參考報發表文章，《樓市“噪音”催化房價泡沫，需理性認識樓市變化》，一針見血地指出了樓市泡沫的最直接原因。我說過，如果樓市回暖本無可厚非，對於一些城市而言，但是就怕過熱，一些中介或炒房者不斷製造各種搶房場面，有的沒的都往這方面渲染，什麼日光盤都是小兒科，秒光盤是常事，這自然會影響到我們的調控。
經濟參考報評論稱，樓市“噪音”對房地產市場參與者的影響過程，可以危害到房地產市場的健康穩定運行。歷史和實踐都已經充分證明，房地產市場很容易形成“羊群效應”，每一次房價泡沫的形成，都是各種樓市“噪音”不斷催化市場非理性的結果。在各種樓市“噪音”的催化下，樓市供求信息的正常傳遞機制可能會被嚴重扭曲和放大，反過來又會通過預期自我實現機制被循環強化。
這些都會潛移默化地影響到房地產市場的交易心理，營造出“不買就買不上了”“房價即將上漲”的緊張氣氛，推動住宅交易價格上升，反過來又會“證實”先前樓市“噪音”，導致房價上漲預期不斷循環強化。
從這段話中不難看出，國家並不是不希望樓市回暖，也不是不想看到樓市回暖，但絕對不是靠人為炒作忽悠購房者式的回暖。而且還把炒房者炒作者的炒作套路邏輯交代清楚了。就是利用風吹草動來放大或曲解政策，進而影響購房者心理預期。“特別是期間出臺的各種經濟金融政策會被有意曲解，但凡有用就被斷章取義拿過來作為房價即將上漲的‘證據’，看起來‘頭頭是道’，實際上卻另有所圖。”
所以，如果是這樣的房價上漲肯定沒有意義，也沒有基礎，這就是為何突然又開始強調房住不炒的原因了。對於炒房者的打擊似乎沒停過？可為何總是屢禁不止？利益利益還是利益？是誰在幫助炒房者？
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