天际雪
徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。
近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走、水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的。
微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市里，一朋友在一新小区买了一套商品房，装修期间去了几次，发现新住户有很多都是县城里面上来的，当然都是有很好经济基础的：老师、公务员居多，还有一些挣了钱的小老板。深谈得知：
一、市里学校教育资源好，设备完善、老师水平高，望子成龙、望女成凤，为了孩子能有一个美好的前途，他们来到市里买房。
二、市里交通设施好，市里大医院专家教授多、市里风景好，有很多快要退休的县城里的教师、公务员、个体老板，为了养老来到市里买房。
三、市里的有些经济条件好的，为了改善居住境，小房换大房、老房换新房，也加入了购房大军。
四、市里同农村一样，也是男多女少，女的金贵，结婚需要，被逼贷款买房的也有很多。
徐州房价也有炒的水份。过往数十年，徐州的房价相较于全国来说相对偏低，部分炒房客正是看中这点，因而来徐炒房，推高了徐州的房价。
以上几大原因，推高了房价，然而，这些对于健康的房地产市场来说，可能都是无源之水，无林之木，健康的房地产市场要靠经济来支撑。
反观徐州市，效益好的企业，除了烟厂，可以说沒有了，留不住人才。没有高端的人才，如何能推动徐州的经济发展？沒有很好的经济的发展，如何还能再推高徐州的房价？
这几年在徐州经商，也是如履薄冰，经济的不景气，老百姓手中的钱已被教育和房地产牢牢控制，因而手中再无多余的钱去消费，购买力很差。
因而，我说徐州的高房价是暂时的，不会长久，因为徐州经济不景气。
众位徐州的看官，您们是如何看待徐州的房价走势？欢迎评论和指正。
下岗老三
要说徐州的房价凉凉我觉得不妥，整体价格依然在上扬，个别楼盘出现价格松动也是正常现象，还有很多读者说你看看二手房降价多少多少都没人买，难道不是降了吗？我希望读者朋友们搞清楚一个问题，降价和成交是两码事，降价不成交那不是真降价，大家都买了降价盘那是真降价，可是在中国你会买降价盘吗，他越降你真的买吗？所以大家看到涨了才很多人买，2008,2014降了你们买了吗？所以我想从以下几个方面说下2019年徐州房价到底会不会凉凉？
1、商品房的价格取决于原材料，原材料就是最基础的土地，土地价格上涨，请问房价会降吗，这和你们做生意一样的，进价这么高，你会赔本做吗，楼板价2017，2018这两年楼板价大幅增长，反映出来的就是房价，很直观的。
2、再到个案徐州鼓楼的美的天阙，马场湖地块，泉山区的正荣玖玺，铜山区的金茂，美的，云龙区的金茂悦，富春山居，经济开发区的新城地块等基本都在2018年入市都是高价地，试想会怎样？
3、再看下图徐州市区的库存，截止7月底仅够去化3个月，11月底也就5个月去化，库存很少的，供求关系影响价格大家应该知道的常识。
4、现在大家看到的价格松动的迹象很小，只是说来访来客量有所下降这是事实，但是价格松动为时尚早，目前徐州呈现的是量跌价升状态，2018年和2017年相比量稍微下降，但是价格上升很多，明年的趋势依然是量跌价升的状态。
5、希望一点建议可以帮到读者朋友们。
谈楼观市
徐州的放假短时间内不会降，因为徐州整体环境改善了许多，不像从前那样脏乱差，而且还获得了世界人居奖，地铁也即将开通。06年我在铜山新区买房子1600一平，当时有人说我傻，理由是新城区房子大面积的建，过不了几年就没人要了。后来万达的房子5800一平，有人说疯了疯了，新区的房价顶天了，担心房贷压力所以放弃了，现在倒好了，10000出头了。所以说啊，十年前就吆喝着房价要降，但结果呢，不过是大家心中的期待和幻想而已。个人观点，不喜勿喷。
美乐姐
个人认为不会。一个地方的房价取决于当地的经济发展情况，以及需求量。而徐州的人口尽管人口流失达到170万却依然是全省第二大常驻人口城市，可想而知徐州的需求量，。六县的人口基数大。为徐州输送了一批批年轻人。而且徐州近年来的发展快速，已经成为了新二线城市，对应的商场，万达，宜家，吾悦接连的入住，以及地铁的即将开通。相比以前徐州的变化日新月异。所以房价也是这两年涨幅上去了。正是因为发展的好了，才有了房价上涨的理由。而且徐州最近开放商竞拍的一块地皮达到了8000多每平米可想而知等建好的出售价格是多少了。徐州的城市绿化面积在全国可以排的上的，就徐州市区公园比比皆是。所以，虽然徐州的房价近两年来涨幅很大，但那是在徐州不断发展的基础下。就今年来说房价处于较平稳一年，。凉是不可能。
如约而至vv
我这么说吧。手里有五套房子的卖了去更大级别的城市或者移民。。
所以，房子是不会越来越低价出售的，个别缺钱的不能动摇整个房地产气氛。
政府不干涉，房价永远别想下跌。
那么问题来了，政府会如何干涉？政府有没有必要干涉？可以这么说70%的家庭是不缺房的。大多数是为了改善居住环境才搞活了房地产。那么政府会如何照顾那30%的的确没有购买房产的人群呢？
不需要照顾，这部分人只要呆在小县城哪也别去，建设家乡，提供农业和工业的基础劳动力。
知酒行者
我老家徐州的，凉是不太可能，只不过得看年轻人买不买得起，薪资水平上不去，也不过有价无市，只是近几年都挺好，以后说不准了，我都感觉我儿子长大了，我给他买不起一套房。
月薪8000买个万把一平的房子怎么还，找工作徐州有薪资水平高的岗位嘛，至少我it的没法回去做。
讨人厌的团子蜀
徐州市区房价应该在15000-20000元合理，新区，高铁新城区配套还有待加强，虚高，徐州经济基础是现实，流动人口是现实，现在是个徐州人随便问问最少1-2套房，拆迁赔的，计划生育父母留下来的，大家想想徐州的房子到底是不是虚高，本人三套，不包含双方父母的房子，所以全国房子都是泡沫，只能说北上广深相对保值一点，我北京也有一套房，关键问题是经济不好，国家买地，老百姓总觉得房子是实实在在的看得见的！所以看明白的人就控制，看不明白的人抬着脚买房。中国人口红利时期，很符合当下。
sun35801
徐州处于苏北经济相对落后，工厂很少，乡办企业就不用提了，寥寥无几，1999年沛县西边紧挨火车站房价500块当时都很难卖出去，房地产大发展在03年左右开始，全国各地大建设，房价突飞猛进，到处都是拆迁，我沛城镇的朋友前几年拆迁，拿了6套房子，在拿房子之前还买了一套，现在县城规模大了很多，而且有全国比较著名的政府大楼，很是气派，前段时间见面就谈到房子的问题，现在普降，卖了不值钱，当时政策是鼓励拿房，拿钱价格很低，现在手上的房子担心以后房产税怎么办，徐州市区的朋友11年买在高铁站附近的商品房，4000多一个平方，之后两年蹭蹭涨到一万多，徐州比较大的重工企业徐工这两年发展不是很好，订单比较少，我亲戚在里面做了很多年现在工资少了很多而且随时会失业，工厂效益不好现在全国是普遍现象，压死骆驼的最后一根稻草出现的时候，是妖是怪要全部打回原型.纵观楼市，股市，实体看跌！
江边风景线
关键是怕吹牛！近年来，徐州从政府到商企，都利用各种媒体吹啊吹，甚至吹到了联合国。但，盛名之下，其实难负！就说房地产，老百姓的平均收入也就3000多元，房价平均快一万了！刚需的小青年，掏完六个荷包，都不够自己的婚房钱。街面上很多关停的门面，窝在家里的啃老族……真不少。
用户1935854074945
房子快卖了两年的，100万卖的103平洋房六层。空置好久了。
