房产有价无市，该怎么办？

2019-04-24 11:46:31 佚名

安静118129591

2018年全国房地产成交总额达到15万亿，再次刷新了自己的世界纪录。宇宙房企全年成交量已经超过了6000亿元，全国房企前30名的业绩门槛再一次被刷新。尽管房地产调控进入了深水区，房地产市场一片唱空，但是2018年的年终答卷实实在在的给市场扇了一个嘴巴。

这个市场，有价无市吗？

严厉调控之下，大量购房需求被压抑

以往房地产调控总是越调越高，本轮房地产调控已经达到了稳定房价的目的，统计局发布的70个大中城市数据中没有城市出现大幅度的价格上涨。但是成交量来看，北京、上海、广州等一线城市年度成交数据已经出现了连续3-4年的下滑，那么下滑的成交量到哪里去了？此部分需求没有得到充分释放，那么未来政策放开，又会催生新一波的行情。反之，如果不放开，城市落户政策放开、城市人口集聚导致的人口增加，也会消化掉现有的地产库存，繁荣市场的二手房交易。

从这个角度看，有价无市不足以担心，市场需求会把市场一扫而空，只待时机。

市场货币量增加，多余的货币支撑消费

1月份央行分两次降低准备金率，释放市场资金，并且通过短期、中短期逆回购操作增加货币市场流动性。央妈放水，市场上的资金多了，多余的货币需要有合理消费渠道。大众创业，分享经济，已经在OFO、摩拜的摇摇欲坠下变的风声鹤唳，创业风险阻碍的激情和资金的投入。金融、股票市场的不景气也无法吸引资金的流入。在这种情况下，房价被控制住，房价增速放缓是否合理，见仁见智。

促销让利，这波行情相对实惠

相对于前两年开发商价格的坚挺，2018年下半年开始众多城市众多知名开发商都出现了让利促销、打折销售以及各种噱头的包装。业绩指标的压力、融资难度和融资成本的增加，开发商增加了库存产品去化让利的幅度，买方议价能力增强。

房价上涨是个不争的事实，客户也仅仅需要一个相对合理幅度的让利来上车，所以2018年第四季度主动让利的楼盘都取得了不错的销售业绩。

综上，短期的有价无市，是需求的抑制、是买卖双方的博弈过程，长期来看，房产市场还是可以保持稳定发展的。

王晓添leon

有价无市，区别在哪个城市

我是09年5月1日，踏入二手房行业，几乎可以算是见证了这几年的政策带动房产市场的起伏。

店面所在的小区是2000年建设的，当时的价格是8千，马路对面的是一个回迁房小区，价格在6-7千。当时印象比较深的，是一个业主出售自己的婚房。房主是年轻人，在市区还有房，所以从结婚之后就基本没在这边住，装修真的挺不错。当时报价是每平米8千，很多人都惊呼“疯了吧，回迁房卖这么贵，户型还带斜角”，但是房子在出来的当天晚上就成交了，现在的市价在5W左右。

2010年3月，财政部、国家税务总局下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。5月，住房和城乡建设部下发《关于规范商业性个人住房贷款中二套住房认定标准的通知》。

后续一系列的政策发布，以及银行贷款利率的调整，刺激了潜在水下等彩虹的鱼儿们，当时的政策发布会告知实施时间，一般都是在1个月以后，所以，这1个月的时间内，成就了多次的突击买房。一夜之间涨价10万20万的事情，比比皆是。

以现在的市场来说，武汉市现在的新楼盘基本上都在外环，而且并不是你想买就能买到，需要给案场销售“茶水费”，金额1-5万不等，是求着对方给你留一套房。

四线城市仙桃市，2018年亲戚买房，楼盘“荣华世家”，茶水费1万元，真真切切。

买房是现在绝大多数年轻人除了结婚之外的第二大目标，丈母娘的要求，相亲的底气，都会在意你有没有房。在外漂泊的人们，到一定的年龄段，如果没有什么成就，也还是要返回安家置业。

有价无市？只能说是挂牌价格高于平均市场价了，如果现在网上同户型登记价格是100万，你降到80万试试，门框都给你挤掉。

老白看房

房价下跌预期不好的依据是：政府不会让房价下跌。不过，很多事情政府办得到，有些事情政府办不到。比如支撑房价不降的居民收入增长，经济下行情况下，收入增长的只是少数，大部分将只能维持和下降，另有一部分人将失业。没有老百姓支撑得房价，任谁也改变不了其下跌的命运。上一轮房价上涨己基本掏空了支持房价不跌的中坚力量，不过，他们己深深套牢，他们坚定地支持房价上涨，但是，谁去买呢?于是，他们坚决反对房价下跌，但是，谁去买呢?房价与剩下的潜在刚需的实际购买力之间存在很大的鸿沟。那么僵持吧，你不买我不降，我不买死不了，你不降一定会死。所以，我认为无论什么力量都无法阻止国内房价必然下跌的命运。

云过干山

2018年以来，房价的快速上涨得到有效遏制，很多近年房价涨幅过猛的三、四线城市房价已经开始调头转向，甚至部分泡沫严重的二线热点城市也开始出现有价无市的局面。这种局面下，对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套房产的家庭来说，适机出手部分房产以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。

也许你不禁要问，既然房产已经有价无市了，那还怎么出手？笔者认为这倒不需要太担心。现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。出售一、二线城市房产的话，虽然按市场评估价挂盘的话会可能会面临有价无市的情况，但如果挂盘价适当低于市场成交价呢？笔者认为应该很快就能出手。经过近年房价的暴涨，拥有多套闲置房产的家庭早已经赚得盆满钵满，即使将房产出售时适当打折也不会有损失。至于三四线城市的房产投资者可能就没这么乐观了，三、四线城市没有一、二线城市人口虹吸能力，房产要想快速出手，得把挂盘价降的更低才行！

最后，笔者教读者朋友一招二手房出售技巧。房产出售前先投资两、三万的资金，把房子装修一下，其实装修成中看不中用就行，因为装修的目的不是为了居住，只是为了让房子更具卖相而已。这种招数房产投资者称之为“凤变冰”。意思是说把房子相当于从凤姐包装成某位冰冰再去出售！现代人买东西时买珠还椟的精神是不亚于古人的！

雨桐撩楼市

高价无市，低价试试。

都说房价高，大家都买不起房子，可是最终都卖光光了！都说房子有价无市，市场活生生的成交数据还是出来了！

1、高价房有价无市。

作为购房者来的角度来看，在买房子的过程中，都要经历这么一套流程：问房问房子的价格，看房看房屋值多少价格，选房对比各个房子之间的价格，买房看最终能接受多少价格，例如：你只买得起100万的房子，却要要求200万的标准，那么房子对于你来说永远都是有价无市。

房子有价无市不是针对所有购房者，自古以来房子就是有人买得起、有人买不起，有人觉得房子不好卖，有人觉得房子很畅销，不能以自己的买房的实力来衡量所有人的买房能力。

2、低价房又有几套？

针对有价无市的情况，你低价试试。在房产交易市场中，远远低于市场价的房源，基本也不会是普通购房者所能看到的，而是那些比较专业投资客，炒房客给秒掉了，最后也只能说房子有价无市不了了之。

对于卖房者来说，能卖200万的房子，100万就要叫人家卖掉，这也不现实，除了个别房主已经到了不得不卖房求生的地步外，但这可遇不可求。高价的房子买不起，有价无市可以说得过去；市价房还买不起，那么那些远远低于市场价格的房子又有多少呢？

3、市场价，市场决定，何愁有价无市？

为什么县城乡镇的房子很便宜，却没多少人买？为什么一线城市北、上、广、深得房子很贵，却很多人都想要买？普通商品房限购后，高档住宅（豪宅，别墅）又有创新高的新闻，因为市场供求关系决定。

有些房子价格怎么卖也卖不高，买了好多年还是原来的价格上只涨一点点。有些房价价格增增涨、一天一个价，一两年就翻一翻。

一边报道房价下跌无人买，一边报道某某地方房价又再破记录。都说房价高，大家买不起房子，都说房地产有价无市，可最终迎来的是楼盘售罄，出来活生生的成交数据。

尊重市场经济，尊重供求关系，何来有市无价？
总结：房产有价无市怎么办？你想咋办就咋办！

天天房知道

从去年第四季度开始，一二线城市的房价就开始有价无市。于是，开发商对新房纷纷96折促销，而二手房业主推出95折甩卖。但是，除了新房还有些成交之外，二手房现在成交越来越难，除非业主加大打折力度，否则动辄几百万上千万的房价，购房者只能是望房兴叹。

导致一二线城市二手房价有价无市的原因主要有以下几种：首先，购房者对房价预期已经有所改变。过去购房者看到房价每年大涨，生怕现在不买，以后连首付都拿不出来，所以疯狂入市购房。而现在人们对后市预期发生改变，已经不相信房价会大涨，处于观望状态，所以才会出现“有价无市”的情况。

再者，本轮房价在经历了三年的大涨之后，一二线城市的购房需求得到了集中释放，居民个人贷款规模也创下了历史纪录。当房地产调控持续收紧，而当地购房需求完全释放完毕后，房价会由之前的大涨，变为陷入僵持阶段。

对于开发商和二手房业主来说，不愿意过多的大打折扣，但对于潜在的购房者来说，房价还没跌到我心理价位之前，我不会轻易出手。但是开发商和二手房业主手中握着房产都是有成本的。所以，在正常的“有价无市”之后，房价会出现下调，直到当地居民的购房能力支撑得了为止。

最后，在中国房地产历史上，每次房价受到政策调控，都会呈现有价无市，这种情况就是坐等政策的转机过程。过去一旦国内经济下行，各级政府对房地产开始放松调控政策，房地产之前“有价无市”局面马上会改变，随后房价开始报复性反弹。这样的“有价无市”是既得利益群体在等待房地产政策的再次放松，这样可以继续入市炒房。

而现在情况与过去有所不同，房地产调控正在发挥积极作用，并且还将长期执行下去。所以，房地产“有价无市”主要还是人们预期房价将会出现调整。或者越来越多的炒房者认为，未来房价不可能出现大涨，靠房地产赚钱的黄金时代已经过去，现在投资房地产风险较大，弄不好就有可能成为接盘侠。

那么，房子有价无市时作为购房者该怎么办呢？你已经不可能再错过房价大涨的机会了，现在要等着房价降下来再出手，现在暂时处于观望状态为好。而对于开发商和二手房业主，房价这么高，即使让利也是象征性的，无法吸引到潜在的购房者，未来几年房产税也要陆续出台，炒房者肯定日子会越来越不好过，倒不如趁着房价还没有大幅下挫，加大促销降价力度，或许还能够及早回笼资金，落袋为安。

不执著财经

房产有价无市，说明房价仍旧坚挺，但是房价预期正在降低。

房价预期是最难改变的东西。以前“买到就是赚到”、“房价只会涨不会跌”的观点，就是因为房地产投资者屡试不爽后得的结论。经验带来相信与坚信，经验的产生也带来一种对未来房价的预期。

房地产高速发展了20年，在比较长的时间里人们相信房价会涨。这就是一种房价预期－高房价的预期。

本轮楼市调控，政策面多种措施集合使用，大部分热点城市房价在两年多时间的调控里，楼市与房价都保持着平稳，这是个喜人现象；但是房价下跌幅度也被不少人认为不甚理想。房价下跌幅度没有达到部分刚需的预期这是事实存在的。像一些房价水平较高的城市，即使是在密集出台调控政策的情况下，一年房价下跌也不过千元，比起四万元以上的平均房价，这个降幅算是杯水车薪。房价降得不够多，原因是多种，其中也包括，市场对房价的预期，仍然没有打破旧有的理解。

楼市最难打破的是预期，这话真的很到位。无论是房企、购房者及土地市场，都是这样的。但是难打破不等于不能打破。从坚信到怀疑再到改变期望，这个是个需要时间来消弥的过程。

房子有价无市，要不就是需求见顶，要不就是购房者对房价的预期已有改变。在热点城市，如果楼市出现有价无市的情况，那么是预期发生改变的可能性最大。简单点说，就是更多人不那么相信房价一直会涨。

房子有价无市时作为购房者该怎么办？很好办，等着房价降下来再出手。房子是一种商品，有价无市便是说明价格不合时宜了。要想改变这一局面，降价是个好主意。

对于房企而言，有价无市时，更要评估好扩张的风险，更要理性制定价格策略。

波士财经

现在有些人在看衰房产，各种言论都存在，都开始操心房产有价无市，怎么办？

1、房子一旦出现有价无市的现象，那就是没有成交量，要知道，房价所以会涨，就是因为有成交做支撑，如果有价无市了，就说明炒房者不行动了，刚需开始等待观望，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，如此，市场就会越来越低迷，并进一步影响购房者的购房热情。

2、需要看清楚的是，房产有价无市的状态是暂时的，还是长久的，是开发商和炒房者的故意行为，还是政策调控下的无奈之举，如果是后者，那说明房地产市场真的迎来变局了，就真的将步入稳定有序的轨道了，至少，不会再出现明显上涨的现象。

3、“有价无市”并不是说房子卖不出去了，也不是刚需买不起了，而是大家都不买，就算是有钱谁也不愿意今天一万买了房，明天就降到五千，这样下去炒房客估计就要哭了。

4、其实，房子有价无市不是针对所有购房者，自古以来房子就是有人买得起、有人买不起，有人觉得房子不好卖，有人觉得房子很畅销，不能以自己的买房的实力来衡量所有人的买房能力；有些人如果要买房再贵他也会买，有些人如果不买房，可能再便宜他也不会买。