撰文：常州樓市副主編史鈺婷，歡迎諮詢我買房問題
自從4月18日那場歷史性的土拍後，常州房價會不會漲？這個問題我被問了無數遍。
最近，我和很多開發商負責人、資深房地產經紀人以及一線銷售聊天，討論常州樓市走向，得到的信息量很大。全是乾貨，直接揭示常州未來房價走向。
我把一些觀點和現狀總結給大家。
先來做一個投票：
01
土拍後常州樓市熱血沸騰，銷售、中介士氣大振
有開發商預測：房價將迎來短時間的小爆破
4月18日的土拍，氣勢太高漲。土拍結束第二天，就有一大批樓盤宣佈漲價，或者取消優惠，甚至封盤觀望。
而新地王的出現，也讓之前觀望的買房人蠢蠢欲動，有的甚至當機立斷去售樓處買房。這兩天我們去各大樓盤踩盤，售樓員變得異常忙碌，售樓處也是熱鬧非凡。有樓盤工作人員甚至爆料，受土拍影響，項目短時間內賣了8套。
前兩天我刷朋友圈，看到天寧熱門板塊某樓盤的售樓員忙得連軸轉，每天不斷有客戶看房簽約，但是從她字裡行間來看，忙併快樂著。
我還認識一箇中介，土拍之前，他還在跟我說，越來越不看好常州市場，準備轉行。但是前兩天我找他聊天，他一直沒空搭理我，後來才回復我說，一直忙著帶客戶看房，剛成交一套，開心。
我認識的朋友告訴我，現在很多樓盤都在悶聲發大財。看來，這次土拍真的將常州樓市推向了一個小高峰。
土拍是市場回溫最好的催化劑，有開發商斷言：環顧周邊大環境，南京、蘇州、無錫土拍激烈，給樓市帶了一波熱度。
今天蘇州土拍，尹山湖成交樓面地價21988元/㎡，突破歷史新高！吳中太湖新城地價超2萬，未來新房要破3萬/㎡；獅山板塊再迎高價地，樓面地價26288元/㎡，差一腳油門就是區域新地王。
可以說，現在是常州買房人最佳上車時間，接下來常州房價將迎來小爆破，今年五六月份，說不定又要重現瘋狂。
02
開發商對常州樓市充滿信心
5月份土拍可能會更熱，有望創造新地王
據我多方交流了解到，很多人對4月18日的土拍結果都十分震驚，沒想到能拍出這麼高的價格。“沒有想到開發商這麼猛，覬覦常州的房企這麼多，就連鄉鎮地塊都這麼搶手”，有買房人說道。
經過本次土拍，新一輪開發商陸續進駐，讓很多人感到意外的是，作為外來房企的大發，竟然在一週內斬獲了兩幅鄉鎮地塊。不過，這也反映了外來房企對常州這座城市的信心。
在經歷了4月份一場又一場土拍的激烈爆發下，常州近期頻繁掛地。據我統計，5月份常州將拍賣12幅商住用地（包含住宅用地）。
其中，新北龍湖原山南側商住地塊起拍樓面地價高達10043元/㎡，建東地塊起拍樓面地價7873元/㎡。
有業內人士預測，龍湖原山南側地塊成交樓面地價很定不會低，可能會刷新常州地王紀錄。
更為誇張的是，網傳新城已經開始進行建東地塊的問卷調查，彷彿勢在必得。要知道，新城以成交樓面地價15665元/㎡拿下懷德路時代超市地塊的事情才過去幾天。一時間，大家議論紛紛，有粉絲甚至跟我講，我彷彿聞到了新地王的味道。
而且之前有小道消息稱，中鐵建和中糧對這塊地也十分感興趣。
▲圖源：常州樓叔
另外我還了解到，有幾家全國前20強房企正在常州看地，對常州市場十分看好，願意投資這座城市，並且深耕。
03
常州房價不會大起大落
但整體還是呈上漲趨勢，想買房一定要抓緊
有位在房地產經驗非常豐富的朋友告訴我，憑他的從業經歷來看，經過上一輪調控的震懾，常州房地產市場不會大起大落，個人預判今年年底前，房價不會大漲，當然，也不會跌。
也有開發商朋友表示，常州樓市不能太熱，房價不能漲幅太快，一旦過於火熱亮起紅燈，或許就會招來最新調控。不過不漲基本是不可能的，在接下來的一段時間內，伴隨高地價新盤陸續上市，常州房價還有進一步上漲空間。
▼常州高價地一覽
甚至有業內人士稱，2019純新盤定價將制定新的體系，在地價成本基礎上核算一定盈利空間，以此作為純新盤上市價格。也就是說，後期高價地的上市非常有可能打破區域最高價，只是分寸掌握在物價局手裡。
另外，根據克而瑞數據顯示，常州市區3月新房均價為15161元/㎡，已經達到近一年來的最高值，環比2月上漲4.6%。 據克而瑞數據統計，截止到2019年3月，常州市區商品住宅均價已經連續9個月維持在1.4萬/㎡以上。
整體來看，常州新房均價呈現上漲趨勢！想買房的一定要抓緊時間了！
04
有人說，2019是常州房地產最艱難的一年
也有人說，常州樓市正在觸底反彈
當然，在我接觸到的各種樓市觀點中，主要分為兩類：悲觀主義，和樂觀主義。
有一位品牌房企的領導，今年是個悲觀主義者，他說，2019是常州房地產從業者最艱難的一年，很多人薪資可能銳減，甚至有不少人要失業或轉行。
一方面，開發商壓力山大，不僅要想著怎麼賣房，怎麼賺錢，更要想好長線戰略，甚至徹底調整思路，重新出發。另一方面，房地產各行業也會隨之波動，比如代理公司、媒體、各類供應商。
為什麼這麼說？一來，高價地越來越多，房子越來越難賣，產生蝴蝶效應；二來，整個行業，亟待更新血液。
當然，更多的房地產從業者，是樂觀主義者。他們堅信房地產行業前途坦蕩，堅信樓市即將觸底反彈，再次進入火熱模式。
但不管怎麼說，
居安思危，保持清醒頭腦，似乎更加重要。05
關於常州樓市
本週，關於4月18日當天爆炸性土拍以及最近的樓市情況，我寫了3篇相關稿件，一共有4600多位網友參與評論，看漲的佔絕大多數。
我選取了一些關於土拍和樓市走向探討的評論，分享給大家。同時也歡迎大家在這篇稿件下面，繼續發表你們對於常州樓市未來走勢的看法。
相關稿件可戳：
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常州房價預警：今年不買房，明年買地王！
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剛剛常州新地王誕生！樓面地價15665元/㎡！溢價率86%！創歷史新高！
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就在後天，全國30家地產大鱷圍獵常州，又是一場土拍惡戰
▼覺得常州房價還會漲，未來可期
▼覺得常州房價前途無望
總的來說，常州樓市前景可期，回暖無可辯駁，房價上漲也是大概率事件。
一是絕大部分觀望的買房人已經打破房價下跌的幻想；二是大部分開發商依舊對未來市場充滿信心，相信未來會更明朗；三是一個無法辯駁的事實擺在面前，常州地價已經越來越高，未來常州高價盤遍地都是，中心區域2萬＋的樓盤隨處可見，鄉鎮1萬＋的樓盤起步。
那麼，你覺得，常州房價會漲嗎？5月份的土拍會更火熱嗎？歡迎留言討論。
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