冉海水库
鹤岗房价低是因人口输出和煤炭资源萎缩造成的，"交易风险"怕什么？
鹤岗市房价1500元/平，老百姓买房自住有什么可怕的？此价毫无交易风险，当地老百姓外出打工3~4年就能全款买下一套房，非要说交易风险、只能说风险极低。
买栅户区改造的房子更便宜，这类房子价格低于商品房，购房人更无须担心风险，几万元一套房无依据怕什么交易风险？
炒客也不会炒这类人口输出资源欠缺的地级市楼盘，貌似因石油枯竭的甘肃省玉门市老城区花几万元就能买一套房同样无炒家去捧场。炒家所炒的对象是目前限购的人口净流入城市、未来有发展潜力国家中心城市的房子。
要说怕无非有：(1)当地政府担心房价低导致地价低，影响地方财政收入。
(2)鹤岗及东三省富人都在三亚等南方发达城市买房置业，当地政府担心富人带着资金输出，使当地经济发展滞后。
(3)怕外来投资者对鹤岗未来发展失去信心，外来投资者减少使当地守业者就业机会在减少。
(4)怕房价过低损害房企开发楼盘的极积性，商家无利不起早。大房企不愿去开发，无利可图的情况下连当地小房企也不愿意继续盖房，失去房地产对当地经济拉动的作用。
(5)通过棚户区改造拆迁户手握多套房的业主怕人口输出，房子租不出去不如卖房买银行理财实惠。
(6)部分未买房者拿鹤岗白菜价以点带面、以偏概全否定人口净流入城市房价仍然有上涨空间的事实。以"交易风险“为由怕房价继续上涨自己望房兴叹，拿白菜价说事达到心里自我安慰。
已买房的富人都不怕，穷人替富人操心"交易风险"更无意义！
皖江新四军
黑龙江鹤岗市是一个地级市，人口100万。近年人口是净减少的。鹤岗传出白菜价的房源的消息，我看到的是新华网的报道。
报道指出这种低价房一般是棚改房到手后富裕的房子，棚改放一般在5年内是不许转让的，而即使现在签下合同，也有可能存在问题。所以说交易有风险是真实情况。这风险是指过户的风险。怎么理解是个人的事情。我能说的就到这里。
鹤岗在近年内人口净减少5万人，所以，这里的风险恐怕还有房价是不是合适的问题。要是人口继续减少呢。这不就是近看看看很便宜，明天看看又贵了。这叫买涨不买跌的风险。
从地图上看，鹤岗在佳木斯的北面。靠近伊春，周围都是山了。有谁会去一个煤炭资源已经枯竭的地方安家落户呢。
大舟财经观
鹤岗白菜价的出现，就意味着的是房价很有可能出现下跌，在当今开发商的疯狂的拍卖土地，造成土地的流失在进行盖房，投资者为了能够赚钱就在炒房，并且在从炒房的阶段中不管是否适合当地的房价就要进行炒房。
鹤岗出现白菜价很正常，因为鹤岗的人口在偏少，大量的人口外迁是导致房价下跌的重要原因。并且当地的人均收入赚的少，高房价反弹成为白菜价很正常。
交易有风险指的是炒房的人，炒房的人不管三七二十一就要把县城的房子给炒到过万，就连现在碧桂园的杨国强都在说三四线城市的房价5000多会有农民工买，看来过万的房价从三四线城市到县城很少以后会有存在的。
玩不起的娃娃
呵呵这个很好解释，什么专家啊！我就不相信了没有人给他好处他跳出来干什么，就为了蹭知名度吗？以后中国的房地产肯定是过剩的了，现在中国老年人口那么多，新生儿那么少，怎么可能需要那么多的房子，之所以有专家跳出来，他们就是让老百姓继续当傻子，继续成为他们牟利的工具，现在的房价已经是天价了，难道你还非要搬这个天吗？当然刚需必须买房子的除外，涨了这么多年了，也无所谓再涨多少了，坚定信念房价不回归理性不买就完了，把钱合理的理财，你的收货更大！毛主席说的话最有道理！手中有梁心中不慌，看最后谁着急！市场经济有着自己的规律！
天天好心情13599
因为房价是有地方政府和银行鸡滴屁最大的保证。
征一亩地，国家给农民才两三万块钱，到开发商手里面多少钱啊？水泥石头沙子钢筋混凝土都是保护伞的垄断行业了，本来每平方一千多块钱的成本价，一下子翻几翻到几万块钱💰了。
房地产这一块真理掌握在特别少数人手里面。
可怜刚需待宰的羔羊，一年的收入才可以买一平方啊呵呵？同时也榨干了四个老人毕生精力的储蓄，
手机用户67198150843
某些地区城市的衰退是无力回天，不可逆转的。中国房价一直再涨价，是因为这40年改革开放，一直在推进城市化一直在把农民变成市民。现在农民已经不剩几个，最差的农民也在镇里和县里的小区楼盘居住。而且这是老年人口，青年人口全部集中在大城市，县城的青年人口都所剩无几。现在的城市化就是富裕的，发达的，有潜力的，一二线大城市继续向三四五六线小城市抢人，本身现在孩子少，青少年人口总量持续减少，农村人口被抢光了，只剩下大城市向小城市抢人，没有人口就没有人为高物价买单，就没有人为高房价接盘，很简单的道理。而且很多小城市根本就没有产业可以吸纳人口就业，难道大家都靠喝西北风，倒卖房子互相把房子你卖给我我卖给你，你的钱给我我的钱给你，倒腾钱，倒腾房子玩？就像一桌麻将局，就那么几个人玩，输赢的钱就在几个人之内倒手，还有人不断离场不玩了，这个击鼓传花零和博弈游戏怎么演戏下去？
报税天师大弟子
首先买房不是个孤立的问题，它本质上是看这个城市的发展前景。我们可以从这几点衡量一个城市的发展潜力：
1、产业基础，它决定一个城市自我创造财富的能力，而工业更是重中之重，有工业就有贸易。
2、交通，在古代，大运河和长江促进了航运的发展，由此带动了沿岸城市的富饶，现在的高铁网络再次改变城市的格局。
3、人口，人口的体量决定了城市的消费能力，只要人口基数多，就有无数商业机会，青年人口比例大，该城市的创富能力就强。
房价如葱”，在鹤岗被证实，必然是有客观原因的，经济乏力，人口流失，供需失衡，造成了鹤岗市的白菜房价。我们抄底抄的是未来，如果它没有未来，那不就砸到手里了么。这就好比炒股票，抄底之前一定要想想你买的是茅台还是乐视。
钱耳朵
中央电视台新闻报道的，真是发人深思，怎么醋溜溜的说买鹤岗房子有风险，鹤岗人民说，我们的房子都这样了，都买一两万了，还说我们的房子有风险我们还能卖出去吗？在说了你就花一两万块钱买房能有什么风险难道还能房子塌了不成。说多了都是故事，套路真的有点吓人，还在为高房价地区开脱。难道高房价就没风险吗？这脸打的啪啪的。
包教包会牛肉面
鹤岗是我的家乡，说300一平属实有点夸张，很多客观原因的确存在，家乡的基础设施在不断地升级，地方政府也在加大各种就业，宜居环境，人口的净流出不只是在鹤岗有，国内国外都有类似的现象发生，政府在努力我们个人也要努力。供给侧在近一两年就会初见成效，我相信我的家乡，更相信大多数是热爱自己的家乡的。大环境下，鹤岗不是个个例，还望个级政府加大调控力度，让老城焕发青春！鹤岗加油
浴火重生tg
这些人怕楼市全部崩溃！脑袋有疤怕人说。我年前以551266号评论过此事，并以实际考查，赢得第一手资料，并结合本地实际，说了实话挨了喷！鹤岗的事，现在是点，将来是面！让事实讲话吧！只要不是恶意的别有用心，要允许别人讲实话！...
