蒋凤君
鹤岗是一个黑龙江的地级市，早期的时候以盛产煤炭闻名。相对其他城市来说，鹤岗这座城市在早期的时候经济还算发达，也是城市化率比较高的城市。而就是这座城市，最近有人在网络上晒出了一套55平米的房子售价仅1.9万元。如果我们计算一下，每平米仅345元。这简直让我们不敢相信，现在即使是三四线小城市房价动辄都五六千了。而且鹤岗还有一套70平米的房子售价仅3.4万元，均价也不到500元。
刚开始的时候我认为这完全是网上有人炒作，为了吸引客户买房故意为之。但是经过多方打听，我也询问了一些在东北的朋友，这种现象确实存在。不过并不是黑龙江所有的房价都是这个水准。一般来说，这种房子都是一些棚户区改造的小区，没有房产证，质量方面也比不上商品房，所以价格相对较低。
其实，东北房价普遍都比较低，一般来说，东北很多三四线城市的房价普遍在3000到5000左右。如果是再偏远的地方房价还会更低。那么，问题来了，在全国高房价的环境中，鹤岗这个地方为什么一枝独秀，房价这么低呢？主要有两个方面的原因。
第一个就是当地经济发展相对落后。东北地区在建国时期是经济的领头羊，工业基础比较好。但是随着时代的发展，重工业逐渐没落，我们国家的经济重心也逐渐南移。而东北地区新兴产业和高新技术企业比较少，后继无力，所以经济发展滞后。而房价跟当地的经济发展有密切关系，经济发展程度越高，房价越高。经济不振的情况下，人们消费低，房价自然也就低。鹤岗的经济支柱是煤炭行业，这几年国家去产能，导致整个煤炭行业不振，对鹤岗经济影响很大。而且当地的人均收入比较低，普遍在2000元左右，房价太高的话肯定是负担不起的，所以楼房价格也不会太高。
第二个就是人口流出多。有人经济才能发展，一个地区吸引人口的能力强，经济就越发达。而这几年东北地区人口净流出多。根据黑龙江省的统计，在2018年，整个省份人口净流出15.6万人，整个省的常住人口一共才3700多万，净流出人口占比大。而人口少，房子多，房市供大于求，房价自然不会太高。
房地产市场有一句话非常出名，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，如果想要维持高房价，就必须要具备这三个方面的条件，随着国家实施“一城一策”的楼市调控政策，低房价的地区可能会越来越多，到时候人们买房价格就相对优惠一些了。不过，对于那些一二线大城市来说，高房价还会继续维持，短期内不会改变。
嘉兴房产经纪人刘奎
鹤岗是一个黑龙江的地级市，早期的时候以盛产煤炭闻名。相对其他城市来说，鹤岗这座城市在早期的时候经济还算发达，也是城市化率比较高的城市。而就是这座城市，最近有人在网络上晒出了一套55平米的房子售价仅1.9万元。如果我们计算一下，每平米仅345元。这简直让我们不敢相信，现在即使是三四线小城市房价动辄都五六千了。而且鹤岗还有一套70平米的房子售价仅3.4万元，均价也不到500元。
刚开始的时候我认为这完全是网上有人炒作，为了吸引客户买房故意为之。但是经过多方打听，我也询问了一些在东北的朋友，这种现象确实存在。不过并不是黑龙江所有的房价都是这个水准。一般来说，这种房子都是一些棚户区改造的小区，没有房产证，质量方面也比不上商品房，所以价格相对较低。
其实，东北房价普遍都比较低，一般来说，东北很多三四线城市的房价普遍在3000到5000左右。如果是再偏远的地方房价还会更低。那么，问题来了，在全国高房价的环境中，鹤岗这个地方为什么一枝独秀，房价这么低呢？主要有两个方面的原因。
第一个就是当地经济发展相对落后。东北地区在建国时期是经济的领头羊，工业基础比较好。但是随着时代的发展，重工业逐渐没落，我们国家的经济重心也逐渐南移。而东北地区新兴产业和高新技术企业比较少，后继无力，所以经济发展滞后。而房价跟当地的经济发展有密切关系，经济发展程度越高，房价越高。经济不振的情况下，人们消费低，房价自然也就低。鹤岗的经济支柱是煤炭行业，这几年国家去产能，导致整个煤炭行业不振，对鹤岗经济影响很大。而且当地的人均收入比较低，普遍在2000元左右，房价太高的话肯定是负担不起的，所以楼房价格也不会太高。
第二个就是人口流出多。有人经济才能发展，一个地区吸引人口的能力强，经济就越发达。而这几年东北地区人口净流出多。根据黑龙江省的统计，在2018年，整个省份人口净流出15.6万人，整个省的常住人口一共才3700多万，净流出人口占比大。而人口少，房子多，房市供大于求，房价自然不会太高。
房地产市场有一句话非常出名，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，如果想要维持高房价，就必须要具备这三个方面的条件，随着国家实施“一城一策”的楼市调控政策，低房价的地区可能会越来越多，到时候人们买房价格就相对优惠一些了。不过，对于那些一二线大城市来说，高房价还会继续维持，短期内不会改变。
世态很凉
人口在减少，新建城市在增多。
