逾期交房可退房空置房物业费可下浮……
衡水人，你知道买房的这些事吗？
对于大部分家庭来说，买房是件大事。而房屋买卖又是一个复杂的流程，提前了解一些房产知识很必要。为了防止买房中出现这样那样的纠纷，本报特咨询了相关专业人士，对市民关注的一些热点问题进行了梳理，希望能为您提供帮助。
什么是商品房的“五证”?
房地产开发商在预售商品房时应具备，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，简称“五证”。
一般来说，市民在购买商品房时，首先要审查开发商提供的五证是否齐全，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。
购买“五证不全”房屋有什么危害？
如果购买五证不全的商品房，有可能出现交房延期、甚至无法交房等极端情况。即使购房者幸运地收到房子，也有可能受到后续麻烦困扰。比如，正式商品房合同无法签订，网签无法进行，房产证无法办理，银行不做按揭，户口无法迁入，转让受到影响，抵押不能登记，消费者买到的可能是一个只能自己居住的，非法律意义上的房子。
推迟交房怎么办？
关于逾期交房，首先要分清责任主体，是卖方的原因，还是买方的原因，又或者是其他原因。如果是卖方原因，那就要看合同中的违约责任如何约定。如果有约定，按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商，要求卖方承担逾期交房的违约责任；如果没有约定，可以根据法律规定要求卖方赔偿损失。如果卖方拒不承担，则可以通过诉讼来解决问题。
期房开发商要求涨价怎么办？
作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
房屋质量不达标怎么办？
依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
房产面积缩水怎么办?
买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
开发商推迟办证怎么办？
按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起（预售房为交房之日起）90天内完成办证，否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。
定金不退怎么办？
首先要明确你交的是不是“定金”，“定金”和“订金”不一样。购房者给开发商的订金是可以退还的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。
根据法律解释，开发商通过认购、订购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
遇到一房两卖怎么办？
一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。司法实践中一房两卖具体情况各不相同，有开发商一房两卖的，也有二手房卖家一房两卖，各种情况不尽相同。
如果遇到一房两卖的情况首先要收集并保存好相关的证据，然后就一房两卖的事情和对方进行协商，要求其按照有关规定进行赔偿。如果开发商尚有预售商品房出售，购房者可以主张调换房屋，或者要求退款赔偿损失，根据司法实践以及最高院出台的相关案例，购房人不但可以主张已购房屋所交房款一倍的赔偿责任，还能主张另选购房所支出多余购房差价的赔偿。
遇到捆绑销售怎么办？
不管是法律条款还是各地房地产主管部门的规定，都是禁止捆绑销售的。如果购房者遇到捆绑销售，可以拨打12315向市场监督管理等部门投诉，也可以通过法律诉讼维护自己的合法权益。
什么情况下可以要求退房?
一般情况下，逾期交房超过一定期限，购房者可以要求退房；房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者可以要求退房；由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋权证书的时候，购房者可以要求退房。
空置房物业费怎么收取？
根据《衡水市物业管理暂行办法》第四十六条规定，业主办理入住手续后连续5个月无人居住使用房屋，业主或物业使用人应事前向物业服务企业提出书面申请，并经确认后按约定标准下浮20%交纳物业服务费，物业服务合同双方另有约定的除外。
via;衡水晚报
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